Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Observatorie 14 B, en sjarmerende og skjermet 3-roms selveier.

Svært stor og hyggelig stue med pene overflater.

Sjarmerende uttrykk med bjelker i taket og synlig teglstein.

Stuen har et sosialt kjøkken i åpen løsning. God plass til spisestue, sofamøblement og oppbevaringsmøbler.

Stue

På kjøkkenet finnes det rikelig med plass til spisestuemøbler og oppevaringsmøbler.

Velutstyrt kjøkken med rikelig skap- og benkplass. Kjøkkenøy som innbyr til sosialt samvær under matlagingen.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter, og håndtak i stål. Samt benkeplate i heltre eik, lys under overskap og nisje til kjøleskap.

God plass til spisestuemøbler

Kjøkken/stue

Svært romslig og hyggelig hovedsoverom med pratisk skyvedør mot stuen

Terrassedør fra 2016 med direkte adkomst mot bakgården.

Garderobeskap og god plass til oppbevaring.

Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg i tillegg godt som gjesterom/barnerom/ kontor

Soverom 2 har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.

Innbydende og særdeles romslig bad på hele 24 kvm. Badet har Dusjnisje med to dusjer med både regnfallsdusj og hånddusj.

Det romslige badet ble pusset opp i 2010.

Badet er på hele 24 kvm.

Badet er flislagt med tidsriktige fliser og har varmekabler i gulvet. I tillegg byr badet på badekar, to servanter, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og downlights i himling.

Egen inngang til leiligheten via nyere Swedoor ytterdør med Yaleman elektrisk døråpner som er kodestyrt. Pen entrè med skifergulv fra 2017. Også plass til oppbevaring i tilknytning til gangen.

Sjarmerende teglsteinsvegg i stuen

Utenfor egen inngang. Her bor man skjermet og hyggelig til.

Leiligheten ligger skjermet og flott til i indre gård med egen inngang.

Diirekte adgang til felles, grønn hage.

Fasade. Det er beboerparkering i området.

Gode kollektivforbindelser i området.

Tjuvholmen og aker Brygge når du til fots på få minutter.

Bademuligheter på Tjuvholmen sommerstid.

Solli plass og Frognerveien ligger også innen kort gangavstand.

Planskisse 1. etasje

Planskisse kjeller

Frogner/Vika

Observatoriegata 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Frogner/Vika: Sjarmerende, unik og stor 3-r. selveier med skjermet og sentral beliggenhet - 24 kvm. bad - pen standard

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 768,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Observatoriegata 14 har en sentral, rolig og populær beliggenhet i Vika ved Frogner i Oslo. Her har du fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken samt kort vei til Frognerparken, Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge / Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Skøyen. Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Et par hundre meter fra leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk samt flere prisvinnende restauranter som Hos Thea, Aymara, Enoteca, Skaugum samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg. I tillegg til nærmeste matvareforretning er det 5 ulike matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Aker Brygge, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert cafeer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, vinmonopol og postkontor.

Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett og Majorstuen. Ellers 5-10 min til Slottet og Karl Johans gate. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk i Drammensveien. Trikk nummer 13 går fra Bærum og opp til Grefsen, gjennom byen med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Her er det bussforbindelser til alle byens hjørner. Videre er det 3 minutters gange til Bygdøy Allé med busslinjene 20 (Skøyen - Galgeberg), 30 (Bygdøy - Nydalen), 31 (Fornebu -

Grorud) samt Bærumsbussene.

Barnehager og skoler

Bhg. Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) - 0.2 km

Bhg. Ruseløkka barnehage (1-6 år) - 0.3 km

Bhg. Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) - 0.3 km

1-10 kl. Ruseløkka skole - 0.3 km

1-10 kl. Uranienborg skole - 1.2 km

1-10 kl. St. Sunniva skole - 1.6 km

1-7 kl. Møllergata skole - 1.9 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole - 1.7 km

8-10 kl. Fagerborg skole - 2.9 km

Vgs. Oslo Private Gymnasium - 0.2 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium - 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Felleskostnader

Kr 3 768,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1882

Soverom

2

Primærrom

109m2

Bruksareal

109m2

Tomt

598m2

KR-kode

481831

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Observatoriegata 14 B, 0254 Oslo

Gnr. 209, bnr. 252, snr. 14 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 598 kvm. Steinbelagt bakgård rett utenfor leilighetsdøren. Bakgården er ellers bestående av gressplen,sittegruppe, prydbusker og trær.

Parkering

Selger leier garasjeplass i Hansteens gate. Konferer megler for spørsmål rundt dette.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste el-ladestasjon er i Hansteens gate og nærmeste bysykkelstativ er i Huitfeldts gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje - 85 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom.

Kjeller: 24 kvm: Bad

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. bod på ca. 3 kvm i 1. etasje.

Tilleggsareal: kjellerareal på ca. 30 m2 gulvareal (lav takhøyde) tilhører eieren. Eier har avgrenset området for å kunne ha et låsbart kjellerareal. Dette arealet er på ca. 23 m2 gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3:

TG 2:

-Vinduer (unntatt vinduer ved terrassedør): Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder på vinduene unntatt de ved terrassedøren. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

-Gulv på bad: Det er fall til slukene, dog er dette meget svakt ved det ene dusjsluket, og vann kan bli stående utenfor dusjsonen uten å renne direkte til sluket.

-Gulvmembran: Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Membranen har tydelige tegn på at den har begynt å krakelere som er et tegn på at det er noe begrenset levetid igjen på membranen.

TG 3:

Ingen

Annet:

Kjelleren har kun en rømningsvei - via interntrappen, og tilfredsstiller derfor ikke kravene til rømningsvei.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Observatoriegata 14 B, en stor og delikat 3-roms selveier med en sentral og attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger skjermet og flott til i indre gård med egen inngang, godt tilbaketrukket fra gate og trafikkstøy og med direkte adgang til felles hage. Boligen fremstår delikat og velholdt, med sjarmerende elementer som synlige teglsteinsvegger og takbjelker. Leiligheten går over to plan med bad i kjelleretasjen, og planløsningen er åpen med store rom og godt lysinnslipp som innbyr til en god romfølelse. Spesielt kan nevnes den svært romslige stuen hvor man også finner et velutstyrt kjøkken i åpen løsning. I tillegg byr leiligheten på et særdeles romslig bad på hele 24 kvm. med to regnfallsdusjer, to servanter og badekar.

I Observatoriegata 14 bor du svært sentralt, med gangavstand til en rekke bymessige fasiliteter. Til fots fra leiligheten når du lett sentrale deler av byen som Aker Brygge/Tjuvholmen, Solli Plass, og Nasjonalteateret. Gode kollektivforbindelser med både trikk- og bussruter like i nærheten. På tross av en svært sentral beliggenhet bor man tilbaketrukket og stille til, i hyggelig blindgate.

- Spesiell leilighet med "sjel".

- Selger opplyser at leiligheten tidligere har tilhørt den anerkjente kunsneren Pushwagner som hans hjem og atelier.

- To gode soverom, hvorav hovedsoverommet er av spesielt romslig størrelse.

- Grønn, felles hage med sittemøbler rundt hjørnet for leiligheten.

- Trappefri adkomst fra egen inngang. Nyere inngangsdør med kodelås.

- Varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

- Gode oppbevaringsmuligheter, kjellerareale på 30 kvm. gulvareal (lav takhøyde) og sportsbod i 1. etg. på ca. 3 kvm. med strøm og innlagt vann med vask

- Vinduer/balkongdør på hovedsoverommet var nytt i 2017. Samme år ble det isolert mot dette rommet.

Entrè:

Egen inngang til leiligheten via nyere Swedoor ytterdør med Yaleman elektrisk døråpner som er kodestyrt. Pen entrè med skifergulv som var nytt i 2017. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko i tilknytning til entrèen.

Stue/kjøkken:

Svært stor og hyggelig stue med pene overflater og kjøkken i åpen løsning. Her finnes rikelig med plass til stort sofamøblement i tillegg til spisestuemøbler og oppbevaringsmøbler.

Velutstyrt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy som innbyr til sosialt samvær under matlagning.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål, integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp.

Benkeplate i heltre eik, lys under overskap og nisje til kjøleskap.

Ventilator over platetoppen, fliser mellom over- og underskap samt tålkum og ett-greps blandebatteri.

Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom:

Svært romslig og hyggelig hovedsoverom med praktisk skyvedør mot stuen. Garderobeskap, og god plass til oppbevaring, dobbeltseng samt tilhørende nattbord. Terrassedør fra 2016 med direkte adkomst mot bakgården.

Soverom 2:

Soverom 2 er også av god størrelse, og egner seg i tillegg godt som gjesterom/barnerom/kontor. Plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.

Bad:

Innbydende og særdeles romslig bad på hele 24 kvm. som ble pusset opp i 2010. Badet er flislagt med tidsriktige fliser og har varmekabler i gulvet. Dusjnisje med to dusjer med både regnfallsdusj og hånddusj. I tillegg byr badet på badekar, to servanter, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Downlights i himling.

Overflater:

Gulv: Furugulv. Skiferheller i entrè. Fliser på badet.

Vegger: Malte, slette flater og teglsteinsvegger.

Innvendig himling: Malte, slette flater med synlige bjelker.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i fellesareal i kjelleren. Hovedsikring på 63 AMP. Det ble utført en kontroll av Infratek Elsikkerhet AS i regi av Hafslund Nett, mars 2018.

"Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen

garanti for at anlegget er feilfritt."

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Aiphone GT-1D.

- Avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via en lufteventil i en sjakt mellom stue/kjøkken og det store soverommet.

- Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) er plassert ved badekaret og toalettet.

Oppvarming

Biopeis i stue/kjøkken. Varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.10.1910 for reparasjon og forandring i kjeller, i tillegg foreligger det en uattestert bygningsanmeldelse fra 1882.

Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring fra kontor til leilighet i 1. etasje/kjeller datert 27.01.2011. Kjøkken/stue og stort soverom er byggemeldt som allrom/kjøkken, og det er fjernet en bod i allrommet. Videre er dør fra bad i kjelleretasjen blendet igjen. I tillegg foreligger det ferdigattest datert 18.03.2013 for oppdelig av seksjon i underetasje.

Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 505335, tinglyst 29.05.1981, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 10.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse og benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meddeles styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Observatoriegata 14 sameiet, med sameiebrøk 147/1310.

Sameiet består av 14 leiligheter.

Forretningsfører er Ole Petter Holen , tlf. 91644760.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det er meldeplikt til styret. Egen husdyrkontrakt settes opp, underskrives av styrets leder og inngår som en del av sameiets boregler. Det er seksjonseiere som bor på adressen som har anledning til å ha husdyrhold. Leietakere er unntatt fra å ha husdyrhold med unntak av førerhund for funksjonshemmede.

En av sameiets leiligheter blir brukt som en avdeling til Ruseløkka familiebarnehage.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Etablering av balkonger for leiligheter som har mulighet for det.

- Innkjøp av brannteknisk rapport.

- Etablert sittegruppe i bakgården.

Planlagte påkostninger:

Sameiet har fått utarbeidet en brannteknisk tilstandsrapport av Norconsult AS. På bakgrunn av denne er det iverksatt en tiltaksplan for brannsikring av bygget. Arbeidet er delt inn i 3 ulike tidsfaser. Tiltak med høy prioritet gjennomføres i løpet av 1-2 år. Tiltak med middel og lav prioritet gjennomføres i løpet av 2-4 år. Sameiet har også utarbeidet en finansieringsplan til branntiltakene som viser at kapitalbehovet fra denne seksjonen er kr. 150.599,-. Innbetalingen vil bli fordelt over flere år, med forfall hver 01. april og 01. okt frem til 2021. Første innbetaling har forfall 01. okt 2018 og beløpet som blir betalt da er kr. 21.514,- Det gjenstår da kr. 129.085,-. Brannteknisk tilstandsrapport og vedlegg kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet ser på muligheten for å selge taket for kr. 500.000,- mtp. bygging av takterrasser, 3 leiligheter på toppen har opsjon på kjøp av taket. Neste steg i denne prosessen er å søke Plan- og bygningsetaten om etablering av to takterrasser. Videre har sameiet et ubetalt, utestående krav på kr. 100.000,- som de jobber med å få inndrevet.

Når arbeidet med brannsikring er fullført i 2020 opplyser forretningsfører at de vil prioritere generelt vedlikehold av gården og trolig innhente en tilstandsrapport for å kartlegge behovet da det er et etterslep.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974. . Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.768,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, bredbånd, vaktmester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 7.657,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.136 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.156.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Sentrum III Rode 3
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Oslo handelsgymnasium 0.4 km
Nobelinstituttet 0.5 km
Stenersenmuseet 0.5 km
Konserthuset 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
Trikkeholdeplass Ruseløkka 0.2 km
Bussholdeplass Vika Atrium 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.6 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 0.4 km
Treningssenter EVO Vika 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.6 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.9 km
Oslo Private Gymnasium 0.2 km
Oslo Handelsgymnasium 0.3 km

Barnehager

Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.2 km
Ruseløkka barnehage (1-6 år) 0.3 km
Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 0.2 km
Kjøpesenter Aker Brygge 0.5 km
Postkontor Solli Postkontor 0.4 km
Postkontor Vika Postkontor 0.7 km
Apotek Boots apotek Solli 0.3 km
Apotek Vitusapotek Aker Brygge 0.4 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Meny Vika 0.2 km
Dagligvare Joker Ruseløkka 0.2 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Drammensveien 0.4 km
Bensin Shell Frogner 1.2 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 213
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum III Rode 3 672 459

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?