Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 310 000,- for kr 4 310 000,-

Velkommen til Observatoriegata 23! En bolig presentert av Jonas Hovland ved Krogsveen Frogner

Innbydende stue i en åpen kjøkkenløsning. Praktisk barløsning i heltre lysoljet eik.

I stuen er det god plass til ulike sittegrupper. Tidsriktig og moderne fargevalg på vegger og ny 1-stavs parkett fra 2016.

Lyst og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Benkeplate i heltre lysoljet eik.

Meget praktisk barløsning. Tre store vindusflater på rad slipper inn godt med lys.

Kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til vaskemaskin. Godt med skap- og benkeplass.

Stor skyvedørsgarderobe på soverommet.

På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Malt i tidsriktige og moderne gråfarger.

Tidsriktige fliser på badet.

Flislagt moderne bad fra 2013 med varmekabler i gulv og regnfallsdusj.

Innbydende entré med god plass til kommode og ytterjakker.

Innbydende entré med god plass til kommode og ytterjakker.

Aker Brygge og Tjuvholmen er bare en kort spasertur unna leiligheten.

Skillebekk

Spikersuppa skøytebane

Planskisse

Vika

Observatoriegata 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Vika: Innbydende og delikat 2-roms med ildsted, god takhøyde og store vindusflater. Populær beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 616,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Vika med gangavstand til flere av byens fasiliteter. Kort avstand til Aker Brygge/Tjuvholmen, Solli plass, Slottsparken og Karl Johans gate med flere kjente restauranter, forretninger og servicetilbud. Nærhet til flere parker og grøntområder med tur og rekreasjonsmuligheter. Bademuligheter på Bygdøy.

Svært gode kommunikasjonsmuligheter med buss og trikk fra Solli plass med hyppige avganger til alle byens hjørner. Kort vei til Vika Atrum hvor bussene går hurtig og ofte vestover til bl.a Skøyen, Vækerø og Lysaker. Kun 600 meter til Nasjonalteateret togstasjon.

Dette er området for de som ønsker nærhet til alt, men samtidig en rolig og tilbaketrukket beliggenhet!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 616,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1893

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

418m2

KR-kode

381811

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Observatoriegata 23, 0254 Oslo

Gnr. 209, bnr. 257, snr. 10 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området. For kr. 3000,- pr. år kan beboere parkere fritt på kommunale plasser i hele bydel Frogner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

4. etasje 53 kvm: Kjøkken/stue, soverom, gang/entré og bad

I tillegg disponerer boligen 2 boder. På loftet er det en bod på ca. 5 kvm (skråtak), og i kjelleren er det en bod på ca. 10 kvm. Begge bodene er merket med nr. 10

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG 2

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

Innbygget toalett:

Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende

tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet. TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot

fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen

føre til automatisk avstengning av vannet. Eier har fortalt at dette blir utbedret før salg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Observatoriegata 23! En lys og innbydende 2-roms i byggets 4. etasje. Leiligheten har kvaliteter som god takhøyde, 1-stavs eik parkett fra 2016, bad fra 2013 og en stilfull barløsning i lysoljet heltre eik. Videre kan leiligheten by på peis, malte overflater i delikate gråfarger fra 2015 og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Observatoriegata 23 har en flott beliggenhet i Vika med nærhet til det meste.

Høydepunkter:

- God takhøyde

- Store vindusflater

- Moderne, flislagt bad fra 2013

- Peis

- 1-stavs eik parkett på gulv

- Åpen kjøkkenløsning med lysoljet barløsning i heltre eik.

- Godt med bodplass

Stue: Meget innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. 1-stavs eik parkett lagt ny i 2016, innebygd peis som varmer godt, og en gjennomgående god takhøyde. Store vindusflater.

Kjøkken: Flott og lyst kjøkken fra Designa med heltre benkeplate i lysoljet eik. Praktisk kjøkken i en åpen løsning mot stuen. Godt med skap- og benkeplass. Integrert i innredning er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Opplegg for vaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer følger boligen. Vaskemaskinen på kjøkkenet følger ikke med boligen.

Soverom: Meget romslig soverom malt med flotte gråtoner. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Stort garderobeskap med masse oppbevaringsplass.

Bad: Moderne bad fra 2013 med tidløse mørke fliser og varmekabler. Servantskap, speil med belysning og regnfallsdusj. Vegghengt wc, dusjnisje med dusjvegg i glass og downlights. Det er montert en radio på badet som ikke har DAB.

Diverse:

- 1 stk kjellerbod på 10 kvm

- 1 stk loftsbod på 5 kvm

- Porttelefon med fjernåpner av merke STR

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk, varmekabler på bad og via murt, moderne peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1894, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for innredning av leilighet på loftet datert 1987, og innredning av vannklosetter datert 1930.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 51132 tinglyst 19.10.1993type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 20.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må meldes til styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Observatoriegata 23 sameie, med sameiebrøk 60/728.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er SK Eiendom AS, tlf. 23 27 11 33

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det er oppført balkonger mot bakgården i 2018

- Fasaden på gården mot gaten ble pusset opp i 2013 av Fasadeekspeterten. Samtlige skortsteiner i gården er reparert og stålrør montert på innsiden av alle skorsteiner. Brann- og redningsetaten har godkjent alle arbeider.

- Arbeid ifm. støy i gården (ventilasjonsvifte).

- Utført diverse innkjøp og løpende vedlikeholdsoppgaver (kontroll av brannanlegg, befaring av rør og ventilasjonssjakt mv.)

- Rengjøring/boning av trapper, fuktighetsmåler i kjeller, maling av mur etter murarbeider, skifte av vindu i bakgården, utbedring av lamper/lyspærer i trappoppgang

- Utbedring av gjerde i bakgården etter at treet falt i 2015.

- Oppfølging av murer og murerarbeid ifm. utbedring av slitasje på mur i bakgården.

Det er tatt en felles beslutning om at vaskekjelleren vil bli avviklet. Dette er uten betydning for denne leiligheten, da den har plass til vaskemaskin i leiligheten.

Etter samtale med styreleder 02.03.2018 er det ingen planlagte prosjekter i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

201710462 - Observatoriegata 23 - Oppføring av balkonger.

201800105 - Observatoriegata 17 - Oppføring av balkonger.

201302285 - Cort Adelers gate 33 - Bruksendring fra skole til kontor, samt oppføring av to bygg.

201709896 - Riving av Ruseløkka skole.

201718749 - Byggesak: Løkkeveien 15 - Oppføring av nytt skolebygg - Ruseløkka skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.616,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, strøm til fellesareal, forretningsførsel, bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert opp 5% den 01.07.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 271 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.416.564,-

Av dette beløpet utgjør kr 3.515,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Sentrum III Rode 1

Steder i nærheten

Oslo handelsgymnasium 0.4 km
Aker brygge, Bryggetorget 0.4 km
Solli plass 0.4 km
Stenersenmuseet 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
Trikkeholdeplass Ruseløkka 0.2 km
Bussholdeplass Vika Atrium 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.7 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 0.4 km
Treningssenter EVO Vika 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Oslo Private Gymnasium 0.1 km*
Oslo Handelsgymnasium 0.3 km

Barnehager

Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.1 km*
Ruseløkka barnehage (1-6 år) 0.1 km
Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 0.2 km
Kjøpesenter Aker Brygge 0.4 km
Postkontor Solli Postkontor 0.4 km
Postkontor Vika Postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Aker Brygge 0.3 km
Apotek Boots apotek Solli 0.4 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Meny Vika 0.2 km
Dagligvare Joker Ruseløkka 0.3 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bryggegt. 0.4 km
Bensin Shell Frogner 1.1 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 69
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum III Rode 1 1193 796

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?