Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Velkommen til Observatoriegata 7 B!

Lys stue med store takvinduer

Spiseplass i stuen

I stuen er det god plass til sofagruppe og spiseplass

Stilige detaljer som eksponerte bjelker

Fra stuen mot kjøkkenet

Stue

Stue

Stuen sett fra hemsen

Stue

Praktisk walk-in garderobe i forbindelse med hovedsoverommet

God oppbevaringsplass i garderoben

Walk-in garderobe med klesoppheng og plass til kommode

Walk-inn garderobe

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord

Veggen mot naboleiligheten er ekstra lydisolert

Soverom 2 med plassbygget sofa/sengeløsning med oppbevaring

Perfekt som gjesterom eller kontor

Fra stuen går trapp opp til hemsen. Plass til praktisk kontorplass under trappen.

Praktisk bonusrom på hemsen

Hemsen har store vindusflater

Bonusstue med god plass til sofa og tv-møbler

Koselig sofakrok på hemsen

Fra hemsen er det utgang til sydvestvendt takterrasse

Usjenert takterrasse med meget gode solforhold

Utsikt fra takterrassen

Selgers kveldsbilde fra takterrassen

Romslig kjøkken fra 2013

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med stekeovn, mikro, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin

Kjøkken

God skap- og benkeplass

Pent flislagt bad med god størrelse

Praktiske svingbare dusjdører i glass

Detaljbilde fra badet

Stor entré med plass til klesoppheng og skostativ

Oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter

Entré

Nexa smartfunksjon er montert i leiligheten

Planskisse hovedplan

Planskisse hems

Møblert planskisse

Møblert planskisse hems

Klassisk bygård fra 1892

Tjuvholmen og Aker brygge er en kort spasertur fra leiligheten

Tjuvholmen med gallerier, spisesteder og utesteder

Nationalteateret med t-bane, tog og flere busser

Vika

Observatoriegata 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Vika: Stilig 3-roms loftsleilighet med hems og solrik takterrasse - Gulvareal på 77 kvm

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 407,-
Fellesgjeld:
Kr 22 936,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Vika med gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

Det er en kort gåtur til Aker brygge og Tjuvholmen, med butikker, spisesteder og servicetilbud. Solli plass er også få minutters gange unna, med treningssenter, bowling og flere butikker og spisesteder.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med buss fra Observatoriegata, trikk og buss fra Solli plass, samt t-bane og tog fra Nationalteateret. Fra Vika Atrium er det hyppige bussavganger mot Skøyen, Vækerø og Lysaker.

Det er flere parker og grøntområder i området, nærmeste ligger rett over gaten. På Bygdøy er det fine bademuligheter på sommerstid.

Dette er området for de som ønsker nærhet til alt, men samtidig en rolig og tilbaketrukket beliggenhet!

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Ruseløkka skole (1. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, som Ankerhagen barnehage (1 til 6 år), Fjordbyen barnehage (0 til 6 år) og Ruseløkka barnehage (10 mnd til 6 år). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 22 936,-

Totalpris

Kr 4 922 936,-

Felleskostnader

Kr 2 407,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1892

Soverom

2

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

552m2

KR-kode

4117150

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Observatoriegata 7 B, 0254 Oslo

Gnr. 209, bnr. 243, snr. 17 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 552,2 kvm som tilhører sameiet. Bakgården er pent opparbeidet.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste ladepunkt for el-bil er i Hansteens gate, ca. 130 meter å gå fra.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom, 2 soverom: 60 kvm

Leiligheten har skråtak og det reelle gulvarealet i hovedetasjen er på 61 kvm. I tillegg er det 16 kvm gulvareal på hemsen som ikke er målbart på grunn av takhøyden.

I tillegg disponerer boligen en bod på 3,5 kvm i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2018 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere eier har flyttet vegg mellom stue og det minste soverommet for å gjøre stuen større. Dette medfører at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse på soverom.

Bebyggelse

Klassisk bygård opprinnelig fra 1892 over 4 etasjer og kjeller. Bygget er oppført i stein- og murkonstruksjoner. Bærevegger og leilighetsskillende vegger i mur og betong. Yttervegger i tegl og pussede/malte flater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er satt TG 2 på dusjvegger fra armatur og nedover på bakgrunn av fuktutslag.

Det ble også observert fuktskjolder på noen av takvinduene.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og sjarmerende loftsleilighet i 4. etasje med meget sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Vika. Leiligheten har stilige detaljer som eksponerte takbjelker, store takvinduer og skråtak. Fra stuen har man tilgang til hemsen, et supert bonusareal som kan brukes til for eksempel TV-stue eller kontor. Den sydvestvendte takterrassen er skjermet og har svært gode solforhold.

Inneholder:

Romslig entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg til garderoben, er det god plass til skostativ og knaggrekke. Selger har montert Nexa smarthusfunksjon, alt lys i leiligheten styres fra en app.

Pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er fra 2013 og har lyse profilerte fronter, fliser over laminat benkeplate og integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. God oppbevaring- og benkeplass.

Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Takvinduene slipper mye naturlig lys inn i rommet og den gode takhøyden gjør at romfølelsen er svært god. Det er mulighet for å installere peisovn i stuen, pipeløpet ble rehabilitert i 2012/2013.

Fra stuen er det gjennomgang til hovedsoverommet via en romslig walk-in garderobe med klesoppheng og plass til kommode. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Selger har lydisolert veggen mot naboleiligheten.

Det innredede rommet har plassbygget sofa/sengeløsning og passer fint som gjesterom eller kontor. Under den plassbyggede sofaen er det god lagringsplass. Tidligere eier flyttet veggen for å gjøre stuen større. Det er mulig å flytte veggen tilbake dersom man ønsker ett fullverdig soverom.

Fra stuen går trappen opp til den koselig hemsen. Hemsen passer perfekt som tv-stue og er romslig med et gulvareal på 16 kvm. Fra hemsen kommer man ut til den sydvestvendte takterrassen.

Takterrassen er på 5 kvm med smarte plassbygde sittebenker med oppbevaring og plass til grill. Terrassen er sydvestvendt med meget gode solforhold og usjenert beliggenhet.

Under trappen opp til hemsen er det plass til praktisk kontorløsning.

Pent flislagt bad med gulvvarme. På badet er det praktiske svingbare dusjdører, god oppbevaringsplass i servantskap, veggskap og hyller, samt opplegg for vaskemaskin.

I tillegg disponerer man en bod i samme etasje som leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og luft til luft varmepumpe. Det er mulighet for å etablere ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Bygården er opprinnelig fra 1892, i 2005 ble loftet gjort om til leiligheter. Det foreligger ikke ferdigattest på ombygging av loft til leiligheter, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.2005.

I følge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende, ble det i 2005 ikke avdekket alvorlige feil eller mangler som hindrer søknad om ferdigattest. Sluttrapport for avfallshåndtering måtte sendes inn og godkjennes før ferdigattest ble gitt, det er uklart om dette ble gjort.

Saken er henlagt hos Plan og bygningsetaten på bakgrunn av at midlertidig brukstillatelse er eldre enn 3 år.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere eiere har flyttet en vegg i stuen etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Veggen ble flyttet for å gjøre stuen større og fører til at det som tidligere var et soverom nå er for lite til å oppfylle dagens krav til størrelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler legging av kloakkledninger fra bygget til hovedledning i Observatoriegata og vedlikeholdsplikt av denne. I tillegg er det tinglyst en servitutt som omhandler bestemmelse om bebyggelse den 08.07.1884, med dagboknr. 900153. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til meg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie skal meldes til styret og leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nye sameiet Observatoriegata 7, med sameiebrøk 62/1346.

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Forretningsfører er Advokat Dag Erlandsen, tlf. 22 01 70 80.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, dersom det ikke er til sjenanse for naboene.

Det ble ikke vedtatt påkostninger for sameiet ved forrige sameiermøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Ny kommuneplan 2015 (Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn) ble vedtatt 23.09.2015 og helt eller delvis opphever tidligere reguleringsplaner.

Sameiet Reichweins gate 4 har søkt om oppføring av fransk balkong/balkong. Se saksnummer 201411360 på Plan og bygningsetaten sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Terrassevarmer og verktøyskap i bod medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.407,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Forrige gang fellesutgiftene ble justert var i 2015.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.020 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.028.799,-.

Av dette beløpet utgjør kr 22.936,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?