Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Entre

Stue

Kjøkken

Plantegning 2

Lillestrøm - 4 roms selveierleilighet med solrik balkong. Oppusningsobjekt. Parkering. Sentralt. Lave felleskostnader.

Odalsgata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Lillestrøm - 4 roms selveierleilighet med solrik balkong. Oppusningsobjekt. Parkering. Sentralt. Lave felleskostnader.: Lillestrøm - 4 roms selveierleilighet med solrik balkong. Oppusningsobjekt. Parkering. Sentralt. Lave felleskostnader.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet noen hundre meter nord for bykjernen av Lillestrøm sentrum.

Leiligheten ligger i en stille gate skjermet for trafikkstøy.

Gangavstand til alle bymessige fasiliteter som Lillestrøm kan by på som kultur, kafèliv, kino, restauranter og shopping.

Lillestrøm kollektivterminal ligger kun en liten spasertur unna, med flytog så vel som ordinært tog, taxi og busser.

Flytoget tar deg til Gardermoen på tolv minutter, og på samme tid kommer du deg til Oslo sentrum.

Du har også umiddelbar nærhet til Åråsen stadion.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

889m2

KR-kode

6018158

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsgata 5, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1458, snr. 3, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 889 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er flat og opparbeidet med plen, prydbusker og bærbusker.

Parkering

Fast parkeringsplass utenfor døra hvor selger har trukket ut kabel for lading av el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder og diverse fellesareal i kjeller.

Det er ogå felles vaskerom med opplegg for private vaskemaskiner. Strøm dekes av sameiet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.18 utført av Taksator.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arealeffektiv leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten har behov for oppusning.

Lys og romslig entrè med fast garderobeskap.

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har faste skaper.

Flislagt baderom med dusjkabinett, klosett, servant, veggskap og speil.

Eldre kjøkkeninnredning med malt laminat innredning med laminat benkeplate. Oppvaskkum og ventilator. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Lys stue som oppleves romslig og har plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. Det er pipeløp i leiligheten som er tilknyttet kamin med parafinbrenner. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Her kan man nyte sol fra morgen til kveld.

Rikelig med lagringsplass i hhv. 2 lagringsboder i kjeller på ca 6,5 m²

Sikringsskap 2012

Vinduer og balkongdør fra 2001.

Varmtvannsbereder plassert i en kjellerbod.

Dagtank for parafin plassert i entrè.

Vaskemaskin i kjeller medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, kamin for parafinfyring i stue.

Varmekabler på bad og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.01.1954.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noen mindre arbeider på loft, i kjeller og trappegang gjenstår.

Pipeattest må foreligge.

Det gjøres oppmerksom på at et soverom er innredet i tidligere spisestue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

I tillegg er det 2 hybler i bygningens loftetasje.

Sameiets styrleder er Jarle Wingård.

Når det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad, trappevask og snømåking må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Planlagte påkostninger:

Det skal innhentes tilbud på drenering rundt bygningen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

S

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og er i kommuneplanen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.700,- pr. mnd. og inkluderer: felles strøm til vaskemaskin kjeller, snømåking, bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke Get, utvendig vedlikehold av bygningsmassen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert før 2010.

I følge styreleder er det foreslått å øke felleskostnadene til kr 2.500,- Det kan være nødvendig å øke fellesutgifter i forbindelse med ny drenering rundt bygningen.

Eiendomsskatten er kr 1.771,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 6
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.5 km
Åråsen 0.8 km
Lillestrøm kulturhus 1.1 km
Nitelv bru 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32 km
Sentralstasjon Oslo S 25.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Bjørnsons gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.4 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.8 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.5 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.8 km
Lillestrøm videregående skole 0.5 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.2 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.7 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.2 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.2 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.5 km
Kiosk/video Breaktime 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.2 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 484
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 6 387 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?