Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Stuen har utgang til varanda og hage

Inngangsparti

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom nr. 1

Soverom nr. 1 har stort garderobeskap og praktiske skap over seng

Soverom nr. 2

Dette rommet er i boligens underetasje

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad med varmekabler og flislagte overflater

Badet har dusj med praktiske innfellbare dører

Overbygd varanda og utgang til hage

Baksiden av fasaden

Terrasse

Terrasse med utgang til flat og brukervennlig plen

Leiligheten er en del av firemannsbolig

Sommerbilde

Boligen ligger i kort avstand til flott idrettsanlegg

Nebbursvollen Friluftsbad er et populært samlingspunkt på sommeren

Idylliske turmulighet langs Nitelva

 

 

Lillestrøm sentrum

Odalsgata 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Lillestrøm sentrum: Lys leilighet over 2 plan med 2 stuer, 2 parkeringsplasser og sørvendt veranda med gode solforhold. Gangavstand til tog.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 150,-
Fellesgjeld:
Kr 64 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Volla i Lillestrøm. En kort gåtur tar deg til sentrum av Lillestrøm. Her finner du alt du trenger av tilbud og uteliv. I gågata er det flere butikker, serveringssteder og restauranter, samt Lillestrøm Torv. Du trenger heller ikke bevege deg langt for å finne flotte turområder og Nebbursvollen Friluftsbad. Det er også kort vei til Åråsen Stadion som er hjemmebanen til Lillestrøm SK. Rundt Åråsen er det flotte fasiliteter for all slags idrett, både innendørs og utendørs. Lillestrøm har flere ganger tidligere blitt kåret til Norges beste sykkelby.

Det tar ca 20 min å kjøre inn til Oslo, og det tar ca 25 minutter å kjøre til Oslo Lufthavn Gardermoen. Toget fra Lillestrøm bruker 10 minutter til Oslo og 12 minutter til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Volla skole 1.1 km

1-7 kl. Vigernes skole 1.5 km

1-10 kl. Kjeller skole 1.9 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 0.7 km

Lillestrøm videregående skole 0.5 km

Skedsmo videregående skole 1.1 km

Barnehager:

Måsan barnehage (1-6 år) 0.3 km

Volla barnehage (0-5 år) 0.7 km

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 64 700,-

Totalpris

Kr 4 564 700,-

Felleskostnader

Kr 4 150,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

3

Primærrom

88m2

Bruksareal

89m2

Tomt

3732m2

KR-kode

591866

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsgata 6, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1461, snr. 9 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.732 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet praktiserer parkering på eget ansvar på egen tomt foran husene. Parkeringsplassene er unummerert på felles tomt, men selger har disponert/huset har praktisert to faste plasser til denne enheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Underetasje: Kjellerstue m/trapp og soverom: 27 kvm

1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren. Sameiet skal reseksjonere fellesarealet i kjelleren så det kan bli endringer med bod og vaskerom i kjelleren.

Utgang fra stue til en terrasse på ca. 29 kvm med med adkomst til hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Leiligheten er en del av en flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på leiermasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein

-Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2009/15.

-En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

-2 lags isolerglass tofløyet terrassedør fra 2015

-Naturlig ventilasjon. El. styrt vifte på bad.

-Vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system.

-Bereder er plassert i bod.

-Det er montert sentralstøvsuger.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i felles oppgang

-Garderobeskap i flere rom

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3, men følgende har fått tg2:

-Bad på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1cm fall. Det er mindre enn kravet. Det er oppservert antydninger til svertesopp på gulv, dette er først og fremst estetisk.

-Innvendige vegger i kjeller grunnet konstruksjon. Rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres.

Tg2 gis følgende grunnet alder/slitasje: Innerdører, kjøkkeninnredning og etasjeskiller.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående standard med en del nymalte og lyse overflater på vegger. Pent flisvalg i entre, kjellerstue og på bad med varmekabler i gulv, ellers parkettgulv.

Hvit kjøkkeninnredning fra ca. 2009/2010 med heltre benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert kombiskap, integrert komfyr i høyskap og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun hvitevarer på kjøkkenet følger.

Det er etablert ildsted i stuen. God plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang til varanda med videre adkomst til en brukervennlig plen.

Innredningen på badet består av et underskap med servant, overskap med speil og armatur og en dusjsone med innfellbare dører. Det er tilkoblet et vegghengttoalett. Det er montert downlights i himling.

Oppgraderinger som er utført i følge selger:

- Rørfornying i kjeller i 2017

- Utvendig panel, vinduer, veranda byttet i 2015

- Ny, dobbel isolering i 2015

- Drenert i 2009

- Underetasjen innredet i 2011

- Nytt kjøkken 2009. Benkeplaten ble slipt og oljet desember 2018.

- Bad pusset opp i 2008

- Tak byttet i 2008 i regi av sameiet

- Plassbygd garderobeskap bad

- Speilskyvedørsgarderobe på soverom

- Skyvedørsgarderobe soverom i kjeller

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i hele kjelleren, gang/entre og i baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.1962. Det foreligger også ferdigattest på fasdeendring og tilbygg balkong datert 02.03.2016.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak - bruksendring av kjeller datert 04.07.2011. Søknaden omhandlet innsetting av trapp til kjelleretasjen og etablering av kjellerstue og soverom. Innredning av kjellerstue er godkjent, men tillatelse til innredning av soverom ble således avlsått grunnet ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys og utsyn. Soverommet i kjelleren er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 110394, tinglyst 01.11.1989, type heftelse: Obligasjon. Panterett til sameiet begrenset til kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ikke tinglyst noen flere servitutter enn den som er nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Odalshagen, med sameiebrøk 7/120.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsførsel gjøres intern i sameiet. Dyrehold er tillatt.

Dugnad samt vask av felles oppgang må påregnes. Gressklipping er felles ansvar. Dette huset har en robotklessklipper og eierandel følger salget.

Sameiet forbereder til reseksjonering av fellesområder inne og utarbeider nye vedtekter. Nye vedtekter blir fremlagt på neste årsmøte, mens reseksjonering er en mer langvarig prosess i føge styreleder.

Utearealene foruten balkonger er fellesarealer. Det felles vaskerommet i dette huset er under en annen seksjon og vil trolig bli seksjonert til den i fremtiden.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nye balkonger/verandaer, 5 cm etterisolering, ny isolering, ny panel, ny vinduer, nye verandadører og maling av grunnmur.

Planlagte påkostninger:

Ingen planer som fører til mer låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det følge av vedtektene at tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjonen med enerett til bruk, er fellesarealer. Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om enerett til bruk for enkelte seksjonseiere, til enkelte boder og andre rom. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Lysekroner medfølger ikke.

-Kjøleskapsdelen av integrert kombiskap trenger en ny festeskrue/brakett. Det fungerer i dag men bør utbedres/byttes.

-Sentralstøvsugeren fungerer ikke/er ikke i bruk.

-Ny eier må påregne beising av terrassen og huset må male grunnmuren til sommeren i følge styreleder.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.150,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, driftskostnader, felles strøm, felles bygningsforsikring, vedlikehold, betjening av fellesgjeld og felles TV/internett-avtale.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i juni 2018.

Sist sameiermøte ble det vedtatt at alle seksjonseiere skulle betale inn kr 6.000 for nedbetaling av lån.

Eiendomsskatten er kr 1.035,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Felles avtale for tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr 3.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.681.422,- Av dette beløpet utgjør kr 64.700,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 6
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.5 km
Åråsen 0.8 km
Lillestrøm kulturhus 1.1 km
Nitelv bru 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32 km
Sentralstasjon Oslo S 21.9 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Bjørnsons gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.4 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.8 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.5 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.7 km
Lillestrøm videregående skole 0.5 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.3 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.7 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.2 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.6 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.3 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.4 km
Kiosk/video Breaktime 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.2 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 484
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 6 387 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 %

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?