Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Odalsveien 37 A

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Gang

Fasade

Gang

Fasade

Fasade

Odalsveien 37A - 1. Etasje

Slemmestad - Pen leilighet med god planløsning - Seniorleilighet ( 60 + ) - Garasje - Trappefri adkomst

Odalsveien 37 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Slemmestad - Pen leilighet med god planløsning - Seniorleilighet ( 60 + ) - Garasje - Trappefri adkomst: Slemmestad - Pen leilighet med god planløsning - Seniorleilighet ( 60 + ) - Garasje - Trappefri adkomst

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 316,-
Fellesgjeld:
Kr 30 813,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentrumsnært boligområde bestående av leiligheter og eneboliger. Kort gangavstand (ca.300m) til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud.

I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse rettning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien til venstre ved bensinstasjonen. Ta så første vei til høyre og boligen ligger rett frem på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 30 813,-

Totalpris

Kr 2 930 813,-

Felleskostnader

Kr 2 316,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

79m2

Tomt

3003m2

KR-kode

1618136

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsveien 37 A, 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 224, fnr. i Røyken kommune.

Andelsnr. 1 i Vestlia Borettslag, org.nr. 981 527 348

Tomten

Eiet tomt på 3.003,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet og beplantet, asfaltert adkomst med oppstillingsplasser for biler og gressareal.

Parkering

Andelen har bruksrett til en garasjeplass i fellesrekke. Forøvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

1. etasje 75 kvm: Entre, bad/vaskerom. stue/kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:

Andelsleilighet :

1. etasje 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur som plate på mark. Drenering antas være fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til andelen fra byggeår. Konstruksjoner i tre i bygget som etasjeskillere mellom andelene fra byggeår. Innvendige bærevegger, yttervegger med fasade. Takkonstruksjon med taktekking. Utvendige overflater av tre som kledning. Innvendige ventilasjonssjakter, elektriske kanaler og alle rørgjennomføringer. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er fuktskjolder på blomsterbrett i stuen.

- Badet har fått en TG2 grunnet alder og at det er noen sårskader i underskap samt sprekker i elastisk fuge i dusj.

- Gulvet har fått en TG2 grunnet at det er noe fuktskader i parkett i del av kjøkken.

- Leiligheten har fått noen TG2 grunnet alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt leilighet med god planløsning og trappefri adkomst. Stor og luftig stue som er enkel å innrede. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse og hageflekk. Det er totalt 2 soverom som holder en god størrelse. Leiligheten er godt vedlikeholdt som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med masse skap og benkeplass samt god plass til et frokostbord. Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap, fliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Lyslist og mekanisk avtrekk over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin. Benkebereder i hjørneskap.Hvitevarer medfølger.

Bad:

Praktisk bad som er innredet med servant i innredning, wc, dusj med skyvedører i plast og speil og sideskap . Det er opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré, bad, stue og kjøkken. Forøvrig er det panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.10.2001.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Utomhus: Kantsetting og tilsåing grøntarealer

- Garasjeporter monteres

- Støyskjerm påmonteres glass og tilpasses terreng

- Innvendig finish-arbeid

Da brukstillatelsen gjelder alle leilighetene så er det uklart om alle punktene er utført. Kjøper overtar risikoen for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr 400203, tinglyst 19.01.1970, Erklæring/ avtale - Bestemmeser om arrondering av grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan.

Dagboknr 411377, tinglyst 25.11.1988, Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestlia Borettslag.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter borettslagets vedtekter.

Det er vedtatt at alle garasjeporter skal byttes, dette vil ikke medføre økt felleskostander eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter er leilighetene tiltenkt førtidspensjonister, pensjonister evt. trygdede og kjøper må godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, gang/sykkelvei og adkomstvei iht til kommuneplan datert 1/10-2015.

Ødergårdsmarka bebyggelsesplan datert 30.03.2000 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Eiendommen vil bli tømt før overtagelse, men ikke ytterligere nedvasket.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.231,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann og avløp.

Dette er utfra et vannforbruk på 59 m3.

Det er montert vannmåler i leiligheten.

Felleskostnadene er kr 2.316,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmestertjeneste, strøm på fellesarealer, forrettningsførsel, byggeforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.930.813,- Av dette beløpet utgjør kr 30.813,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1.3 km
Slemmestad båtforening 2.4 km
Bødalen 2.9 km
Oslo Trebåtbyggeri 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80.9 km
Jernbanestasjon Heggedal 5.9 km
Bussholdeplass Odalsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 2.3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 0.9 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 0.7 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Røyken videregående skole 9 km
Bleiker videregående skole 9.6 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 0.6 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 0.7 km
Furulia familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 0.5 km
Postkontor Meny Slemmestad 0.5 km
Postkontor Coop Prix Bjerkås 3.2 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 0.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Slemmestad 0.5 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 0.5 km
Bensin st1 Slemmestad 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?