Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Odalsveien 37 I

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Inngang

Inngang

Fasade

Gang

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Slemmestad - Praktisk og sentral seniorleilighet (60+) i 2.etg m/ 2 soverom - trappefri adkomst - Garasje

Odalsveien 37 I

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Slemmestad - Praktisk og sentral seniorleilighet (60+) i 2.etg m/ 2 soverom - trappefri adkomst - Garasje: Slemmestad - Praktisk og sentral seniorleilighet (60+) i 2.etg m/ 2 soverom - trappefri adkomst - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 986,-
Fellesgjeld:
Kr 32 825,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentrumsnært boligområde bestående av leiligheter og eneboliger. Kort gangavstand (300m) til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud.

I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien til venstre ved bensinstasjonen. ta så første vei til høyre og boligen ligger rett frem på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 32 825,-

Totalpris

Kr 3 012 825,-

Felleskostnader

Kr 2 986,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2001

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

78m2

Tomt

3003m2

KR-kode

161852

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsveien 37 I , 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 224 i Røyken kommune.

Andelsnr. 9, Vestlia Borettslag, org.nr. 981 527 348

Tomten

Eiet tomt på 3.003,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet og beplantet, asfaltert adkomst med oppstillingsplasser for biler og gressareal.

Parkering

Andelen har bruksrett til garasje i fellesrekke. Forøvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Andelsleilighet :

2. etasje 74 kvm: Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken,stue og 2 soverom

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet. Luftig stue som har store vinduer og lyse flater som gir rommet et naturlig lys. Det er totalt 2 soverom som holder en god størrelse. Hele leiligheten er malt i lyse tidsriktig farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken :

Velholdt kjøkken fra 2001. Kjøkken er innredet med profilert innredning med over og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Mekanisk avtrekk og fliser på vegg, lyslist under overskap samt vannmåler og stoppekran er montert. Benkebereder i hjørneskap. Kjøleskap, oppvaskmakin og komfyr medfølger ikke.

Bad:

Romslig bad som er innredet med servant i innredning, wc, dusj på vegg med hard plast dører, kran og avløp til vaskemaskin, sideskap og speil.

Oppvarming

Gulvvarme i bad ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 400203, tinglyst: 19.01.1970: Erklæring/avtale - Bestemmelser om arrondering av grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan.

Dagboknr. 411377, tinglyst: 25.11.1988: Best. Om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestlia Borettslag.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter sameiets vedtekter.

Det er lagt inn forslag om at renovasjon skal faktureres hver enkelt andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter er leilighetene tiltenkt førtidspensjonister, pensjonister evt. trygdede og kjøper må godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, gang/sykkelvei og adkomstvei iht til kommuneplan datert 1/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Felleskostnadene er kr 2.986,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmestertjeneste, strøm på fellesarealer, forrettningsførsel, byggeforsikring og renovasjon .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Dette er utfra et vannforbruk på 62m2

Det er montert vannmåler i leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12.244 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift

på kr 478 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet Telenor som levrandør av internett og har en avgift på kr 538 pr mnd

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 500 pr. år. Dette kan følge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.013.884,- Av dette beløpet utgjør kr 32.825,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1.3 km
Slemmestad båtforening 2.5 km
Bødalen 2.9 km
Oslo Trebåtbyggeri 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80.8 km
Jernbanestasjon Heggedal 5.9 km
Bussholdeplass Odalsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 2.3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 0.9 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 0.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Røyken videregående skole 9 km
Bleiker videregående skole 9.6 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 0.6 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 0.7 km
Furulia familiebarnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 0.6 km
Postkontor Meny Slemmestad 0.6 km
Postkontor Joker Nærsnes 4 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 0.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 0.6 km
Dagligvare Meny Slemmestad 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 0.6 km
Bensin st1 Slemmestad 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?