Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Odalsveien 41 C

Fasade

Terrasse

Entre

Entre

Entre

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Utsikt

Garasje

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Odalsveien 41c - Hovedplan - 3D Floor Plan

Slemmestad

Odalsveien 41 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Slemmestad: Pen leilighet med god planløsning - Seniorleilighet ( 60 + ) - Garasje - Utsikt - 2 Soverom

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 494,-
Fellesgjeld:
Kr 137 160,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentrumsnært boligområde bestående av leiligheter og eneboliger. Kort gangavstand ca (300m) til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud.

I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Adkomst

Fra Asker: følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien til venstre ved bensinstasjonen. Boligen ligger innerst i blindvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 137 160,-

Totalpris

Kr 3 137 160,-

Felleskostnader

Kr 5 494,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1992

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

77m2

Tomt

2344m2

KR-kode

1618127

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odalsveien 41 C, 3470 Slemmestad

Gnr. 39, bnr. 78 i Røyken kommune.

Andelsnr. 5 i Odalsveien Borettslag, org.nr. 863 039 762

Tomten

Eiet tomt på 2.344,8 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, asfaltert adkomst og oppstillingsplass for bil.

Parkering

Andelen disponerer egen garasje i felles garasjerekke. Forøvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

1. etasje 73 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue , spisestue og 2 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen andelsleilighet med god beliggenhet. Stor og luftig stue med store vinduer og lyse farger som gir en god romfølelse. Fra spisestuen er det en flott utsikt over Oslofjorden og Slemmestad. Det er totalt 2 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet er for øvrig innredet med overskap og underskap, hvit slett innredning med laminat benkeplate. Nedfelt benkebeslag og lys under overskap, fliser på vegg og benkebereder i underskap.

Bad:

Stort bad som er innredet med servant i innredning, wc, badekar og dusj. Opplegg for vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad og ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tidligere veranda er blitt bygget inn i leiligheten. Dette er ikke søkt og godkjent hos Røyken kommune. Kjøper overtar risikoen for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Odalsveien Borettslag.

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes dispensasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Skiftet garasjeporter

- Utbedring av takrenner over boligen 43 D

- Utbedring av gangvei

- I standsetting av rekkverk mot Sundbyveien

- Sørget for brøyting / Strøing

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslaget kan ingen under 60 år kjøpe denne eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, forbudsgrense sjøen og gang/sykkelvei iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringsplan Odalsveien eldreboliger datert 15/4-1991 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.477,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det blir sendt ut felles vann og avløpsregning som fordeles på beboerne. Overnevnte beløp er denne andels del. Det er montert vannmåler i leiligheten, så kostnadene vil variere utfra vannforbruk.

Felleskostnadene er kr 5.494,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjeneste, strøm på fellesarealer, forrettningsførsel, byggeforsikring og vedlikehold utvendig

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendommen selges som et dødsbo. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.138.192,- Av dette beløpet utgjør kr 137.160,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1.4 km
Slemmestad båtforening 2.3 km
Bødalen 2.8 km
Oslo Trebåtbyggeri 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80.8 km
Jernbanestasjon Heggedal 5.8 km
Bussholdeplass Odalsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.4 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 2.2 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 0.8 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Røyken videregående skole 8.9 km
Bleiker videregående skole 9.5 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 0.7 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 0.8 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 0.5 km
Postkontor Meny Slemmestad 0.5 km
Postkontor Joker Nærsnes 3.5 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 0.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 0.5 km
Dagligvare Meny Slemmestad 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 0.5 km
Bensin st1 Slemmestad 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?