Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Store vinduer fra gulv til tak som slipper inn godt med naturlig lys.

Lys og tiltalende gjennomgående 2-roms eierleilighet i første etasje med god planløsning.

Leiligheten er fra 2016, og holder en meget god standard.

Velkommen inn!

Odelsvegen 28 har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger.

 

 

 

Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

 

. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Lakkert heltre eik benkeplate med fliser over benk. Stål oppvaskkum. Nedfellet keramisk steketopp og innebygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin.

 

Soverommet er romslig med fin skyvedørsgarderobe. God plass til kommode eller skrivepult.

 

Lyst og moderne bad med god plassering i boligen.

Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse på ca. 13 m² - her har du god plass til både sittegruppe og grill.

 

 

 

Jessheim

Odelsvegen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Jessheim: Pen og moderne 2-roms eierleilighet med markterrasse - Gangavstand til sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 119,-
Fellesgjeld:
Kr 20 709,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Odelsvegen 28 har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger.

Kun et steinkast fra boligen finner du Coop Obs - Jessheims største dagligvarebutikk, samt Coop Bygg og Elkjøp. Søndagsåpen Joker et steinkast med "skjeiva" unna. Med kun 5 minutters gange kommer du til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Jessheim har et meget rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Storsenteret gir deg hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har et meget godt tilbud som passer for alle. Her finner du 3 kinosaler med rikt utvalg filmer, teater, konserter, forestillinger mm. Kulturhuset har også bibliotek, kunstutstillinger mm.

Fra boligen er det kort vei til Nordbytjernet som er Jessheims, og kanskje Ullensakers, mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, samt en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med både brede turløyper langs vannet og mer avanserte skogsløyper. Løypenettet brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det ypperlige langrennsforhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Jessheim har et godt idrett- og aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, ishockey og innebandy. Ny og moderne flerbrukshall, samt flere kunstgressbaner, friidrettsbaner, tennisbaner, turnhall og planlagt svømmehall.

Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass like utenfor boligen. Her har du avganger mot blant annet Oslo Lufthavn Gardermoen, Eidsvoll stasjon og Nordkisa. Under 1 km fra boligen finner du Jessheim Stasjon, med togavganger hver halvtime mot Lillestrøm, Oslo S og Drammen den ene veien, og Dal den andre veien. Reisetid inn til hovedstaden på kun 37 minutter. Parkering prioritert for pendlere.

Tidsavstander med bil

Oslo Lufthavn: 10 minutter

Eidsvoll: 27 minutter

Lillestrøm: 22 minutter

Oslo sentrum: 35 minutter

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 709,-

Totalpris

Kr 2 410 709,-

Felleskostnader

Kr 3 119,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

5258m2

KR-kode

6318109

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odelsvegen 28, 2063 Jessheim

Gnr. 132, bnr. 273, snr. 7 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.258 kvm som tilhører sameiet. Seksjonene i 1. etg. (herav denne seksjonen) har terrassedel som tilleggsareal. Resten av tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har garasjeanlegg, men denne seksjonen disponerer ikke garasjeplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Leilighet 48 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 48 kvm: Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 7,5 kvm. Denne ligger i kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og tiltalende gjennomgående 2-roms eierleilighet i første etasje med god planløsning. Leiligheten er fra 2016, og holder en god standard. Store vinduer fra gulv til tak som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse på ca. 13 m² - her har du god plass til både sittegruppe og grill.

Soverommet er romslig med fin skyvedørsgarderobe. God plass til kommode eller skrivepult.

Kjøkken:

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser over benk. Stål oppvaskkum. Nedfellet keramisk steketopp og innebygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin.

Bad:

Lyst og moderne bad med god plassering i boligen. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på vegg og gulver, servant med underskap, speilskap med belysning, innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk ventilasjon over yttertak.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Parkett. Fliser på bad.

Himlinger (innvendig tak): Malte flater i himlinger.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Varmekabel på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke brukstillatelse på eiendommen. Det var tidligere utstedt midlertidig brukstillatelse, men utbygger rettet ikke manglene i tide, og kommunen trakk derfor brukstillatelsen tilbake. Kommunen ønsker bl.a. uavhengig kontroll av eiendommen før ferdigattest kan søkes om.

Manglene som ikke er rettet er bl.a.: Ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, asfaltering av adkomstveier inklusiv Odelsvegen med gangvei og avfallsanlegg.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 10029-1, tinglyst 27.08.2001, type heftelse: Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune.

Dagboknr 851811, tinglyst 12.10.2012, type heftelse: Diverse bestemmelser for eiendommene gnr. 132, bnr. 81, 248, 271, 272 og 273.

- Bestemmelser om teknisk infrastruktur på eiendommene

- Utearealene skal være felles for eiendommene

- Bestemmelse om felles nedkjøring på denne eiendommen for bnr. 272 og 273 for å ha adkosmt til sine parkeringsanlegg og avfallsmottak.

- Pliktig medlemsskap i Odelsveien Nord Velforening.

Dagboknr 38306, tinglyst 15.01.2013, type heftelse: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 328715, tinglyst 24.04.2013, type heftelse: Rett for eier av gbsnr. 132/272/44 til å ha stående miljøstasjon for mottak av hvitevarer på eiendommen gbnr. 132/273.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gate 1-2-3 boligsameie, med sameiebrøk 483/47298.

Sameiet består av 92 leiligheter og en garasjekjeller.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Tidligere og planlagt vedlikehold og påkostninger: Styret jobber kontinuerlig med oppfølging av tvister med Eiendomsgruppen Oslo, som er utbygger av eiendommen. Sakene gjelder bl.a. manglende ferdigstillelse av uteområde og bygningsmasse fra utbyggers side.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt B3, Odelsvegen datert 01.11.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Avsatt i kommuneplan til kombinert bebyggelse og anleggsformål, datert 07.09.2015.

Det er generelt byggeaktivitet i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke, unntatt kjøleskap.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.566,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.119,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel og styrehonorar mm., drift og vedlikehold, bygningsforsikring, energi/fyring, kabel-tv/internett og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 24% 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 219. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.692.581,-.

Av dette beløpet utgjør kr 20.709,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Gjestad
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Kulturhuset 1 km
Gystad næringspark 1.8 km
Hovin kirke 3.4 km
Jessheim næringspark 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 9.4 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 1 km
Bussholdeplass Gjestad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jessheimhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Jessheim idrettspark 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 0.9 km
Treningssenter Elixia Jessheim 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 1.2 km
Døli skole (1-7 kl.) 1.7 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Jessheim videregående skole 0.9 km

Barnehager

Vifo Romsås barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rosenlund familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km
Jessheim barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 0.6 km
Postkontor Coop Obs! Jessheim 0.4 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 0.9 km
Apotek Apotek 1 Jessheim 0.4 km
Apotek Boots apotek Ullensaker 0.6 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Joker Jessheim Hageby 0.1 km
Dagligvare Coop Obs! Jessheim 0.4 km
Kiosk/video Gyda Jessheim Storsenter 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Bensin Circle K Jessheim 0.8 km
Bensin Esso Ringveien Jessheim 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 52,8 år
Husholdninger med barn 10,3 %
Husholdninger uten barn 89,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Gjestad 1155 748

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?