Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Velkommen til Odins gate 8! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lekker 3-roms med fin beliggenhet i klassisk gård på Frogner

Hele leiligheten er omfattende renovert 2017/2018 om har en meget god standard

Ny enstavs eikeparkett, belistning, designbelysning og nye vinduer i hele leiligheten

Stemningsfull og koselig leilighet som må oppleves!

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Fine klassiske detaljer som god takhøyde, stukkatur og rosetter

Ny peis som varmer godt på kalde vinterkvelder

Åpen og romslig stue med god plass til stor sofagruppe og spisestue

Designbelysning med dimming

Detalj

Detalj

God plass til stor spisestue mot kjøkkenet. Perfekt ved sosiale sammenkomster!

Delikat innredning fra Epoq med integrerte hvitevarer

Porcelanato backsplash og flott armatur

Godt med skap- og benkplass

Integrert vinskap med soneinndeling

Integrert kjøl- og fryseskap, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra ventilator i glass og stål

Åpen og romslig leilighet med gjennomgående lys og god romfølelse

Soverom 2

Solrik nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm med god plass til utemøblement, grill m.m.

Sol fra ca. kl. 17:30 til den går ned om sommeren

Detalj

Hyggelig utsikt mot frodig bakgård

Hyggelig utsikt mot frodig bakgård

Doble glassdører til solrik balkong

Soverom 2

Soverom 2

Flislagt hall/entré med downlights og varmekabler

Delikat flislagt bad med eksklusive fliser, gulvvarme, vegghengt klosett, dusj med

Servant med underskap og praktiske integrerte hyller.

Detalj

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Detalj

Entré/hall

Innredet praktisk bod i trappegang. (Ikke målt i leilighetens areal)

1 parkeringsplass i bakgård tilhører seksjonen

1 parkeringsplass i bakgård tilhører seksjonen

Fasade

Fasade

Umiddelbar nærhet til trikk i Frognerveien og buss i Bygdøy Allé

Kort vei til Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter hele året

Kaffebrenneriet i Frognerveien

Et rikt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter på Frogner

Et rikt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter på Frogner

Vineria Ventidue

Floorplan letterhead - Odins gate 8 - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Frogner

Odins gate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 100 000,-

Frogner: Eksklusiv og særdeles attraktiv 3-roms i klassisk gård med solrik balkong, ildsted og parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 522,-
Fellesgjeld:
Kr 2 402,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special, samt grønsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad.

Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 402,-

Totalpris

Kr 6 102 402,-

Felleskostnader

Kr 2 522,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1897

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

380m2

KR-kode

38183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins gate 8, 0266 Oslo

Gnr. 212, bnr. 699, snr. 5 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

3. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en bod mellom 3 og 4 etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2017 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 380,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/tegl.

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein med utvendig fasade i pusset utførelse. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En særdeles lekker og påkostet 3-roms i klassisk gård med meget god standard. Leiligheten er omfattende renovert høst/vinter 2017 med nytt bad og kjøkken, nye vinduer, innerdører, belistning og peis. Original stukkatur og rosett. Meget fin beliggenhet i trafikkstille og rolig gate på Frogner. Denne leiligheten må sees!

Entré: Romslig entré/hall med eksklusive fliser og gulvvarme. God plass til å henge fra seg.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. Fine enstavsgulv og ny peisovn fra Nordpeis. Fine klassiske detaljer som god takhøyde, og original stukkatur og rosett. Sosial og åpen løsning mot kjøkkenet som er perfekt ved sosiale anledninger.

Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning med fine sorte fronter, kompositt benkeplate med porcelenato splashback og flott armatur. Integrert kjøl-/og fryseskap, oppvaskmaskin, ovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator i glass og stål. Godt med skap- og benkplass. Plass til stort spisebord mot stuen.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord m.m.

Soverom 2: God plass til seng, kontorpult og skap. Utgang til solrik balkong via doble glassdører.

Balkong: Solrik nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm med god plass til utemøblement, grill m.m. Hyggelig utsikt mot frodig bakgård. Sol fra ca. kl. 17:30 til den går ned om sommeren.

Bad: Delikat og romslig bad med eksklusive fliser, dusj med dusjdører i herdet glass, vegghengt klosett og servant med underskap. Praktiske integrerte hyller. Opplegg vaskemaskin.

Kort oppsummert:

Selveier med fin beliggenhet på Frogner

Utstrakt bruk av downlights og spotbelysning med dimming i alle rom

Nytt elektrisk anlegg i 2017

Gulvvarme i alle rom

Moderne leilighet i fin harmoni med det klassiske

Gjennomgående og lys leilighet med meget god planløsning

Fellesvaskeri med mulighet for å koble på egen maskin om man ikke ønsker denne i leiligheten. (opplegg og god plass til maskin på badet)

1 romslig kjellerbod og 1 bod i oppgangen

1 parkeringsplass i bakgården

Lave felleskostnader

Lav fellesgjeld

Veldrevet sameie

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler i entrè og bad. Varmefolie i stue, kjøkken og 2 soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret og forretningsfører i sameiet skal informeres om utleie.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i sameiets bakgård merket med nr. 5. Det er beboerparkering i området. For kr. 3000,- pr. år kan beboere parkere fritt på kommunale plasser i hele bydel Frogner. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Etter søk i Oslo plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette er uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1894. Det foreligger også approbasjon for garasje for 2 biler datert 1959, ferdigattest for loftsutbygging datert 19.08.2003, ferdigattest for oppføring av 6 balkonger mot bakgård datert 05.03.2014, og ferdigattest for innvendig rehabilitering av pipe datert 29.06.2016.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15940, tinglyst 04.03.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 15.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om garasje/parkering. Den 06.10.1959 har Oslo bygningsråd-bygningssjef godkjent garasje for 2 biler som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtektene for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det foreligger plansaker/byggesaker i omårdet:

201406392 - Byggesak: Odins gate 6 B - Gjenoppbygging av stallbygning.

201109600 - Byggesak: Odins gate 10 - Ombygging av bygård og loftsutbygging.

201207939 - Byggesak: Odins gate 10 - Bruksendring fra forretning til bevertning i 1.etasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 7.565,- pr. kvartal og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2018.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over strømforbruket.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.256.201,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.402,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?