Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Odins vei 20a

Boligen er beliggende som endeleilighet i høy første etasje

Stuen er romslig og har peisovn

Endebeliggenheten gir ett ekstra vindu i stuen, som gjør boligen ekstra lys

Stuen har plass til både salong og spisebord

Stuen har utgang til balkong

Kjøkkenet er pent oppusset, med mye skap- og benkplass

Kjøkkenet har integrert stekeovn og oppvaskmaskin som vil medfølge. Kjøleskap følger ikke.

Kjøkkenet

Pent oppusset gang, og flytende gulv i oppholdsrommene

I entréen finnes dørtelefon og innebygget garderobeskap. Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod.

Leiligheten har to store soverom, det ene er innredet med stor speilgarderobe

Soverom 2

Badene og blokkens røropplegg ble totalrenovert av fagfolk i 2009

Badet har romslig skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Hyggelig balkong. Leiligheten fikk nye vinduer i 2017

Balkong

Plantegning

Borettslaget er ryddig og veldrevet, og bygningsmassen vel ivaretatt

Leiligheten ligger i den delen av blokken som kun har tre boligetasjer, og inngangen deles dermed bare mellom 6 leiligheter.

Odins vei 20 a

Bussholdeplass utenfor leiligheten, og jernbanestasjon ved Strømsø torg når ved 5 minutters busstur eller ca. 20 minutters gange.

Matbutikk og bensinstasjon ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. I tillegg finnes Strømsø senter ca. 10-12 minutters rusletur fra boligen

Brandenga barneskole ligger rett ved boligen, mens ungdomsskole, videregående og Marienlyst idrettsanlegg med idrettens hus, ute-/ionnebad, treniongssenter og fotballstadioen ligger ca. 20 minutters gangvei fra boligen.

Drammen byr på kilometervis av nydelig elvepromenade i gangavstand fra boligen. Rett i nærheten av boligen finnes Nordbykollen med flotte turløyper i skogen.

Strømsø/Rundtom

Odins vei 20 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Strømsø/Rundtom: Pen 3-roms endeleilighet i høy førsteetasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 334,-
Fellesgjeld:
Kr 155 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et område med etablert boligbyggelse, med kort gangavstand til barneskole og dagligvarebutikk.

Fra eiendommen er det også kort vei til attraktive fritidstilbud og friområder på Nordbykollen. Kort vei til Marienlyst med Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane. Drammenshallen. Drafn og Skiold er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg.

Gangavstand til sentrum. Bussforbindelse like ved boligen. Enkel adkomst til av-/påkjørine E18 ved Bangeløkka, hvor man også finner ekspressbuss til Oslo. 20 minutters rusletur (eller få minutters busstur) til Drammen stasjon med hyppige togavganger til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø barnehageområde. Det er flere barnehager på St. Hansberget, noen få hundre meter unna.

Kort gangavstand til Brandengen barneskole (1. - 7. trinn). Gangavstand til Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole. Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 155 000,-

Totalpris

Kr 2 505 000,-

Felleskostnader

Kr 4 334,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

10794m2

KR-kode

201811

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 20 a, 3041 Drammen

Gnr. 112, bnr. 435, fnr. i Drammen kommune.

Andelsnr. 93 Kobbervik Borettslag, org.nr. 950 710 705

Tomten

Eiet tomt på 10.794 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert innkjøring og parkering. Området foran blokkene er opparbeidet med plen, busker og blomster.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm., herunder entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 2,8 kvm og 3 kvm, samt en bod på loft som er ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Bebyggelse

Leilighet i lavblokk.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murkonstruksjon, forblendet meg teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har konkludert med at boligen holder god stand, og har ikke funnet større feil eller avvik i boligen. Det er benyttet fuktmålerutstyr på normalt utsatte steder på bad og kjøkken, uten at man har funnet forhøyede verdier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en god standard, og fremstår som lys og innbydende.

Som endeleilighet har boligen ett ekstra vindu i stuen, som gir godt gjennomlys i boligen. Leiligheten er beliggende i den delen av blokken der det bare er 3 boligetasjer, hvilket betyr at trappeoppgangen kun deles av 6 boliger.

I 2017 ble alle vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget.

Leiligheten har inngang til en romslig entré med dørtelefon og garderobebod. Rommet har belegg på gulv, og malte flater på vegger og i tak.

Boligen har to romslige soverom, begge med lettstelte laminatgulv, og malte flater på vegger og i tak. På det ene soverommet finnes en stor garderobe med speilfront. Begge soverommene ligger svalt og rolig mot blokkens bakside.

Badet og blokkens røropplegg ble totalrenovert i 2009, i regi av borettslaget. Badet er pent flislagt på gulv og vegger, og har takplater. Rommet er innredet med pen servantinnredning og høyskap, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet er pent oppusset og praktisk innredet, slik at rommet gir god benkplass og mye skapplass. Rommet har IKEAinnredning i bøk og laminerte benker. Integrert oppvaskmaskin fra Siemens og stekeovn med koketopp fra Gorenje. Kjøleskapet er frittstående og vil ikke medfølge ved overtakelse.

Stuen er lys og hyggelig, og har peisovn. Plass til salong og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til romslig balkong.

Leiligheten har meget god bodplass i borettslagets fellesarealer. Man disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Oppvarming

Boligen har peis i stua og varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune har ikke ferdigattest/brukstillatelse over Kobbervik Borettslag i sitt arkiv. Ferdigattest gitt 09/01-1995 for ny veranda, kopi kan fås hos megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett til e-verket over borettslagets eiendom for inspeksjon og transport av materiell og bestemmelse om at borettslaget selv bekoster og har ansvar for gjerdehold mot tilgrensende eiendommer. I tillegg at det kan trekkes elektriske ledninger og vann/kloakkledninger over borettslagets grunn.

Det er en tinglyst servitutt på borettslagets eiendom, og denne vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kobbervik Borettslag.

Borettslaget består av 114 leiligheter fordelt på 5 bygninger

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Formann er Liss Marie Andersen tlf 951 95 105.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Røropplegg ble byttet i 2009. Bad var nytt i 2009, alt i regi av borettslaget. Kontrollert el-anlegget og utbedret der det har vært nødvendig utført av Bravida.

Alle vinduer og balkongdører har blitt byttet i regi av borettslaget.

Det er ikke planlagt eller vedtatt større oppgraderingsarbeider for kommende år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger/gangvei(kjørevei i henhold til reguleringsplan Holmestrandveien/Kobbervik datert 27.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser,

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, og den aktuelle blokken ligger innenfor gul støysone, p.g.a. den passerende Holmestrandsveien.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er 4.334,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp), renovasjon, varmt vann, trappevask, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, grunnpakke kabel- TV og internett, vaktmestertjenester, noe utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt påkostninger i borettslaget som vil medføre økte felleskostnader.

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.351.059,- Av dette beløpet utgjør kr 152.233,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det må påregnes innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier, for den som ikke allerede er medlem.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 2
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Drammens museum 2.6 km
Drammensbadet 2.8 km
Marienlyst stadion 3 km
Åskollen 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2.2 km
Bussholdeplass Maria Fegths gate 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.7 km
Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.8 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4.1 km
Drammen videregående skole 2.7 km
Briskeby skole og kompetansesenter 6.7 km

Barnehager

Kobbervik gård barnehage (0-5 år) 0.4 km
Kobbervik Gård Barnehage (0-5 år) 0.4 km
Solbakken barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 3 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø 2.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Spar Kristensen 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 0.6 km
Kiosk/video Rundtom Spill 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 0.6 km
Bensin Statoil Ica Express Rundtom 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 929
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Tangen-åskollen 2 605 367

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?