Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Romsås - Meget pen 4-roms leilighet i 4.etg med utsikt. Innglasset balkong - Barnevennlig - Marka - Garasjeplass!

Odvar Solbergs vei 210

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Romsås - Meget pen 4-roms leilighet i 4.etg med utsikt. Innglasset balkong - Barnevennlig - Marka - Garasjeplass!: Romsås - Meget pen 4-roms leilighet i 4.etg med utsikt. Innglasset balkong - Barnevennlig - Marka - Garasjeplass!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Fellesgjeld:
Kr 546 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Blokka ligger ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum i Bydel Grorud på Romsås. Leiligheten ligger i et rolig, meget barnevennlig og skjermet boligområde med fine utearealer, utsikt, sittebenker og lekeplasser. Borettslagene på Romsås har gjennomgått omfattende fasade- og områdeoppussing de siste årene.

Kort vei til T-bane (linje 5) og buss (nr. 63), skoler, barnehager, svømmehall, bibliotek, postkontor, nærbutikk og legekontor ved Romsås senter.

Gode rekreasjonsmuligheter på Romsås. Det er flotte turmuligheter i Lillomarka både sommer og vinter med lysløype. Her kan du gå tur til badedammen, Steinbruvann og Lilloseter. Flotte Svarttjern ligger like i nærheten med badeplass, grillplasser og benker.

Kort vei til Grorud senter med en rekke servicetilbud og butikker. Stovner Senter ligger to holdeplasser unna med T-bane, er nylig pusset opp og tilbyr det meste av forretningstilbud.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 546 000,-

Totalpris

Kr 3 236 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

101m2

Tomt

86668m2

KR-kode

631853

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odvar Solbergs vei 210, 0973 Oslo

Gnr. 97, bnr. 148 i Oslo kommune.

Andelsnr. 421 i Svarttjern Borettslag , org.nr. 951 019 542

Tomten

Eiet tomt på 86.668 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er noe kupert og er hyggelig og meget barnevennlig opparbeidet med lekområder, plen og beplantning, samt noe naturtomt. Asfalterte biloppstillingsplasser til gjesteparkering og asfalterte internveier.

Parkering

Svarttjern Borettslag har tre parkeringshus til sin disposisjon hvor hver andelseier har sin avmerkede plass. Denne plassen har i tilegg elbil-lader.

Borettslaget har gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende. Gjesteparkeringsplassene kan benyttes av beboere til kortere opphold på hverdager fra kl. 09.00 til 16.00. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:

Innglasset balkong 12 kvm

Leilighet 89 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 86 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 15 kvm: Bod og innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen 2l boder som ligger i kjeller og etasje over garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig entré

Entreen er lys og romslig, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Laminat fliser, som er gjennomgående for gang og stue.

Lys stue med store vindusflater

Leiligheten har en lys og pen stue med utgang til balkong. Store vindusflater med utsyn, som gir rikelig med naturlig lys. Utgang til stor sørvendt innglassert balkong med gode solforhold. Downlights.

Eget kjøkkenrom

Pent kjøkken med mørke gulvfliser, og utgang til liten balkong. Epoq kjøkkeninnredning med slette folierte høyglansfronter, 2 stk. glassfronter i overskap og laminat benkeplate. Fliser mellom over- og underskap. 1 ½ kompositt oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål/glass antatt

m/kullfilter, integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/ fryseskap.

3 gode soverom

Leiligheten har tre gode soverom, som ligger ved siden av hverandre med inngang fra gangen. Laminaltgulv på alle tre.

Meget stort bad

Flislagt bad som ble pusset opp i 2013, og fremstår som delikat og tidsmessig. Vegghengt wc, plassbygget benk m/toppmontert servant, innfliset speil, lukket

dusjhjørne m/skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Membren og sluk ble gjort av fagfolk, mens flislegging, rør og kabling ble gjort som vennetjeneste.

Innglassert balkong

Stor og usjenert balkong med utgang fra stuen. Balkongen er sørvendt, så her har du gode solforhold. Balkong fungerer som en ekstra stor stue på varmere årstider, med plass til hagemølementer. Nytt teppe er lagt på balkongen.

Oppbevaringsplass

Boligen har godt med lagringsplass i innvendig bodrom på 3 kvm som selger bruker som "walk in closet", kjellerbod på 1,5 kvm og bod over garasjeanlegget.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har slått sammen bad, vaskerom og toalett til ett stort bad.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 17375, tinglyst 11.09.1974, type heftelse: Bestemmelse om tilfluktsrom. Persone som oppholder seg i bygg nr. H. 42 i Odvar Solbergs vei 224 har rett til å bruke tilfluktsrom i parkeringshus nr. P. 42 i Odvar Solbergs vei 154 under beredskap og krig.

Dagboknr 19790, tinglyst 09.09.1977, type heftelse: Bestemmelse om tilfluktsrom.

Svarttjern borettslag har gitt ansatte og elever ved Bjøråsen skole rett til adkomst og bruk av inntill 200 plasser i borettslagets tilfluktsrom ved alarmsituasjon.

Dagboknr 80640, tinglyst 09.12.1986, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. De har også rett til å sette opp nettstasjon, legge kummer ol. Kjøpere har plikt til å være medlem av felles organ som har til formål å ivareta beboernes fellesinteresser innen området.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Svarttjern Borettslag.

Svarttjern borettslag består av 6 tun med 18 blokker. Her er det tilsammen 649 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter samt 3 parkeringshus.

Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styre. Se husordensregler for nærmere regler.

Borettslaget mottok årets rehabiliteringspris fra OBOS i 2015. Borettslaget har egen hjemmeside på www.svarttjern.no

Foretatt påkostninger de senere år:

2013 - 2014: Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene. Installering av nye sikringsskap.

2010 - 2014: Rehabiliteringsperiode

2009 - 2010: Totalrehabilitering iverksatt

2005 - 2007: Utskifting av samtlige 32 heiser

2003 - 2003: Takene på utebodene rehabilitert. Taket i p-huset ved butikken tekket om.

2002 - 2003: Verandasiden rehabilitert. Taket på P-41 (det nederste p-huset) tekket på nytt.

1990 - 1990: Nye vinduer på soveromssiden. De tre parkeringshusene ble på begynnelsen av 1990-tallet rehabilitert ved at de tidligere asbestplatene ble erstattet med røde stålplater.

Begynnelsen 1980-tallet: Samtlige 47 tak tekket om.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger.

Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leilighetene ihht. husordensregler.

Markisene er andelseiers eget ansvar, og vedlikeholdsplikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Meldefrist er mandag 30. april.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1810 datert 25.01.1973. S-1810 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Per dags dato bygges det en barnehage like i nærheten av blokka.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.157,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass + ladeplass el-bil, kabel-tv og internett (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag fellegjeld, felles forsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 1.849,-

felleskostnader kr 2908,-

Ladeplass elbil kr 300,-

Trappevask kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og dette er inkl. i husleie. Avgift på internett er pr. i dag på kr 450 pr. mnd. (100 mb opp og ned). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.243.984,- Av dette beløpet utgjør ca. kr 546.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Bjøråsen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Romsås bad 1.7 km
Grorud kirke 2.8 km
Groruddammen 3.2 km
Grorudkrysset 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.4 km
Sentralstasjon Oslo S 13.2 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Romsås T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Røverkollen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Romsås idrettshall 0.1 km
Idrettsanlegg Bjøråsen kunstgressbane 0.2 km
Treningssenter Actic - Romsås Senter 1.8 km
Treningssenter Grorud Sportssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjøråsen skole (5-10 kl.) 0.3 km
Svarttjern skole (1-4 kl.) 1.6 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 5.7 km
Stovner videregående skole 5.2 km
Bjerke videregående skole 6.9 km

Barnehager

Lilleslottet barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Romsåstoppen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Ravnkollen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 2.7 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 5.8 km
Postkontor Joker Svarttjern 1.3 km
Postkontor Kiwi Romsås 1.8 km
Apotek Apotek 1 Romsås 1.8 km
Apotek Apotek 1 Grorud 2.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Joker Ravnkollen 1 km
Dagligvare Joker Svarttjern 1.3 km
Kiosk/video Mix Romsås 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Grorud t-bane 2.5 km
Bensin Shell Grorud 2.7 km
Bensin Esso Tiger Grorud 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 16082
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjøråsen 2235 994

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?