Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 980 000,- for kr 2 980 000,-

Utsikten er nydelig!

Velkommen til Ohlselia 8 C!

Leiligheten ligger høyt og fritt i Ohlselia

Nytt kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue med plass til spisestue. Utgang til terrasse.

Stue med peisovn

Stue

Nylig oppusset hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Flislagt bad

Kontor/soverom 2

Gang

Gang/entré

Utsikt

Terrasse med utsikt

Sydvendt terrasse på 20 kvm

Garasjeplass i fellesanlegg.

Sydvendt terrasse på 20 kvm

Leiligheten med sydvendt terrasse med nydelig utsikt!

Oversiktsbilde

Plantegning

Stavern/Ohlselia

Ohlselia 8 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Stavern/Ohlselia: Sydvendt 3- roms selveier leilighet, stor terrasse og nydelig utsikt! Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 459,-
Fellesgjeld:
Kr 136 773,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sydvendt i et populært område i Ohlselia.

Nydelig utsikt, bra med sol og kort vei til det meste. Innenfor kort gangavstand finnes det mange forretninger, vinmonopol, gallerier, kaféer, restauranter og båthavn.

Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte

seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner

med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Barnehager og skoler

Stavern skole, 1-7 kl. ca 0.8 km

Brunla ungdomsskole, 8-10 kl. ca 1.4 km

For barnehager; se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune

Adkomst

Se vedlagte kart. Leiligheten er merket med Krogsveen. "til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 136 773,-

Totalpris

Kr 3 116 773,-

Felleskostnader

Kr 3 459,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

114m2

Tomt

10654m2

KR-kode

23.18199

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ohlselia 8 C, 3290 Stavern

Gnr. 5001, bnr. 909, snr. 30 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.654,1 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i fellesanlegg i parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Entré 3,5 kvm , vaskerom 4,8 kvm , gang, bad 4,9 kvm, sovesoverom 1 13,1 kvm soverom 2 12,3 kvm , Stue/spisestue og kjøkken 45,5 kvm : 107 kvm

Sekundærrom:

Lagringsbod: 7 kvm

I tillegg diponerer leiligheten 1 utendørs sportsbod og garasjeplass i garasjekjeller.

Terrassen er ca. 20 kvm 2,5 X 8 meter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført 14.12.2018 av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Vinduer og dører - Noe preg av elde og slitasje, balkongdør - vanskelig å lukke, terrasse, balkong og utv. trapp - Noe preg av slitasje og elde

Bad - Sprukket gulvfliser, manglende tilkomst til sluk fra rommet, noe slitasje på overflater

Vaskerom - Noe preg av elde og slitasje

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott selveier leilighet på romslige 114 kvm bruksareal på ett plan, terrasse med nydelig utsikt ned mot Stavern, havnebassenget, Stavernsøya og ut Larviksfjorden og Svenner.

Leiligheten har i følge takstmannens vurdering ingen vesentlige feil og mangler. Hovedsoverommet og kjøkkenet er nyoppdusset. Lekkert nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet. I andre rom bør det ellers påregnes overflateoppsussing.

Taksmannen kommenterer også alder på vinduer og en treg terrassedør. Dette er sameiets ansvar.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Bad - Sprukket gulvfliser, manglende tilkomst til sluk fra rommet, noe slitasje på overflater

Vaskerom - Noe preg av elde og slitasje.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet.

Peisovn i stuen.

Eller elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.6.87.

Vilkår for midlertidig brukstillatelse er ikke notert på journalen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar leiligheten slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer 8167 tinglyst 16.10.1986: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 50.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann, kloakk og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ohlselia boligsameie, med sameiebrøk 21/1000.

Sameiet består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er LABO.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ohlselia datert 19.11.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser som er udatert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at det ikke er gulvfliser under skohyllen i entréen.

Taklampen i entréen bør byttes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.273,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.459,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, felles vedlikehold og kabel-tv og bredbånd.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.19.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.924 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks/Viken som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.965,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.195.460,-

Av dette beløpet utgjør kr 136.773,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Midtre Byd M/risøya
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Solstad 1.2 km
Foldvik 5.2 km
Fritzøe Museum 6.6 km
Kulturhuset "Bølgen" 6.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 7.2 km
Bussholdeplass Kastanjene 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stag idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Agnesbanen grus 1.2 km
Treningssenter Mudo Stavern 2.6 km
Treningssenter Stamina Langestrand 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 0.8 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 9.2 km
Sandefjord videregående skole 22.9 km

Barnehager

Varden barnehage (2-5 år) 0.9 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.9 km
iFokus Grevle barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 6.6 km
Kjøpesenter Bøkestredet 7.4 km
Postkontor Meny Stavern 0.2 km
Apotek Vitusapotek Stavern 0.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Meny Stavern 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 0.6 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 2.1 km
Bensin Circle K Stavern 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,4 %
Andel kvinner 54,6 %
Gj.snittalder menn 59,9 år
Gj.snittalder kvinner 62,1 år
Husholdninger med barn 11,7 %
Husholdninger uten barn 88,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Midtre Byd M/risøya 725 394

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?