Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 010 000,- for kr 2 010 000,-

Hjertelig velkommen til Olabakken 2 på Ganddal

Olabakken 2

Balkongen mot vest får sol ca fra kl 15 sommerstid.

2.etg.: Romslig stue

2.etg.: Stue med parkett på gulv.

2.etg.: Stue med utgang til vestvendt lun balkong

2.etg.: Stue

2.etg.: Vestvendt balkong på ca 13 kvm.

2.etg.: Fra balkongen har man øyesyn over sameiets lekeplass

2.etg: Balkongen med fliser på gulv

2.etg.: Hvitt kjøkken

2.etg.: Kjøkken med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

2.etg.: Kjøkken

2.etg.: Kjøkken

2.etg.: Åpen kjøkkenløsning mot stue

2.etg.: Flislagt bad med varmekabler i gulv.

2.etg.: Bad med dusj

2.etg.: Hovedsoverom med parkett på gulv.

2.etg.: Hovedsoverom med tilhørende garderobeskap

2.etg.: Soverom nummer 2 med parkett på gulv.

2.etg.: Gjennomgående parkett på gulv uten dørterskel.

2.etg.: Gang og hovedsoverom

2.etg.: Gang med parkett på gulv.

2.etg.: Bod

Det er både heis og trapper i bygget

U.etg.: Leiligheten har egen fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, hvor man også har en bod.

2.etg.: Plantegning 2D

2.etg.: Plantegning 3D

Inngangsparti med ringeklokke

Ta gjerne kontakt med megler på morten.voll@krogsveen.no eller 98071846 for spørsmål.

Olabakken

Ganddal - Selveierleilighet i 2.etg. med heis, 2 soverom, vestvendt balkong og parkering i lukket garasjeanlegg.

Olabakken 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Ganddal - Selveierleilighet i 2.etg. med heis, 2 soverom, vestvendt balkong og parkering i lukket garasjeanlegg.: Ganddal - Selveierleilighet i 2.etg. med heis, 2 soverom, vestvendt balkong og parkering i lukket garasjeanlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 099,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i blokkens andre etasje, uten innsyn fra bakkeplan. Her kan man ta heisen ned til dagligvarebutikken Rema 1000 som ligger i etasjen under. Nærmeste busstopp ligger kun et par hundre meter unna i Jærveien, som har hyppige avganger til Sandnes sentrum og Jæren. Ganddal togstasjon ligger ca 200 meter unna og togturen til Stavanger sentrum tar ca. 22 minutter. Noen av byens flotteste turområder som Sandvedparken ligger ca 300 meter unna leiligheten og Stokkelandsvannet ligger ca 600 meter unna. En spasertur gjennom Sandvedparken til Sandnes sentrum tar ca. 20-25 minutter. Ganddal barneskole ligger ca 400 meter unna og nærmeste lekeplass er i øyesyn fra den vestvendte terrassen i leiligheten. Både Ganddal barnehage og Lundehagen Barnehage ligger i underkant av 1 km unna.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ganddal skole

1-10 kl. Sandnes friskole

1-7 kl. Sørbø skole

1-7 kl. Sandved skole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Ganddal barnehage (0-6 år)

Bhg. Lundehagen barnehage (0-6 år)

Bhg. Lundegård barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum/Det gamle Magnar Eikelandkrysset: Kjør Jærveien sørover fra Oalsgata mot Ganddal. Følg veien i ca 3 km og ta til høyre i rundkjøringen inn til Olabakken, like ved Rema 1000 butikken. Inngangsdøren er på samme side som Rema 1000 sin inngang, men ca 20 meter sørover. Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Felleskostnader

Kr 2 099,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

70m2

Tomt

2774m2

KR-kode

361862

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olabakken 2, 4322 Sandnes

Gnr. 46, bnr. 586, snr. 4 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.774 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har egen fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Totalt sekundærrom: 3 kvm

2.etg. p-rom 67 kvm: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.

2.etg. s-rom 3 kvm: Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig betong, mur og tre. Etasjeskiller er av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen konkluderer i sin rapport: "Leiligheten har hatt en del oppgraderinger. Den fremstår i god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."

Rapporten inneholder 1 stk. tilstandsgrad (TG) 2 og resten er TG 1. Ingen TG 3.

Bad har fått TG 2 på grunn av alder.

Noe modernisering må påberegnes. Kjøkken har pr i dag ikke opplegg til oppvaskmaskin.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig selveierleilighet i blokkens andre etasje med heis. Leiligheten inneholder blant annet et parkettbelagt inngangsparti med garderobeplass og 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har tilhørende garderobeskap. Flislagt bad med toalett, dusj, varmekabler i gulv, opplegg til vaskemaskin, baderomsinnredning og speil med god belysning. Romslig stue med parkett på gulv, åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong. Hvitt kjøkken med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komfyr og kjøleskap medfølger. Herlig flislagt lun balkong mot vest på ca 13 kvm med øyesyn over sameiets lekeplass. God lagringsplass både i innvendig bod og i bod nede i garasjeanlegget. Noe moderniseringsbehov bør påberegnes. Parkett er slitt og kjøkken har pr i dag ikke opplegg til oppvaskmaskin, men dette bør enkelt la seg gjøre. Nabolag består av mennesker i de fleste alderstrinn, så dette er en leilighet som kan passe til de aller fleste. Alt i alt en lys og trivelig selveierleilighet, med sentral beliggenhet på Ganddal.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Klargjøring tilfluktsrom kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7438, tinglyst 23.09.1991 vedrørende panterett på 10.000,- til sameiet til dekning av fellesutgifter. Pliktig medlemskap i velforening. Seksjonering av sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 872, tinglyst 30.01.1992 vedrørende parkeringsrett for en beboer i seksjon 13 på fellesareal under halvtak ned innkjøringen til garasjeanlegget.

Dagboknr 8016, tinglyst 09.10.1991 og dagboknr 7354 tinglyst 19.09.1991 vedrørende adkomsrett og bruksrett på realsameiets tomt hvor lekeplassen er på vestsiden av bygget. Leiligheten har ideel andel på 1/54 på dette arealet. Arealet er fellesområder med de nærliggende sameiene.

Dagboknr 7502, tinglyst 23.09.1991 vedrørende offentlig tilfluktsrom i kjeller og disposisjonsrett for beboere til parkeringsplasser i garasjeanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ganddal Vest I, med sameiebrøk 71/2436.

Sameiet består av 16 leiligheter, 2 næringsseksjoner og en garasjeseksjon.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold kan styregodkjennes, konferer megler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Leiligheten er regulert til boligformål og blokka/bygget er regulert til kombinert bolig og næring i henhold til reguleringsplan 87308-01 godkjent 27.06.1990. Området omkring er stort sett også regulert til bolig, friområder og næring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten står klar til overtagelse stort sett etter budgivers eget ønske.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Leilighetens andel av sameiets formue var 19.937 pr 31.12.2017

Leilighetens andel av sameiets gjeld var 2.811,- pr 31.12.2017

Styreleder opplyser pr 16.mai 2018 at det ikke foreligger konkrete planer om økning av fellesutgifter.

Styret jobber stadig med planer om vedlikehold og oppussing, så økning av fellesutgifter må allikevel påberegnes i fremtiden.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.474,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgifter til sameiet 2.099,- pr mnd. som inkluderer forsikring av bygget, kabel-tv grunnpakke fra Lyse og vedlikehold av fellesområdene.

Internett estimeres til ca. 500,- pr. mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.149.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Åse
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Sandvedparken 0.7 km
Tryggvi Islandshestegård 2.6 km
Vagleskogen 2.6 km
Krossens Havremølle 3.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.5 km
Sentralstasjon Stavanger 17.6 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Sannerudkrysset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ganddal (skole) aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Agatveien fotballbane 1.1 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 0.5 km
Treningssenter EVO Sandnes 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ganddal skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sandnes friskole (1-10 kl.) 0.4 km
Sørbø skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sandved skole (1-7 kl.) 2.4 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Gand videregående skole 3.2 km
Akademiet vgs. Sandnes 3.2 km

Barnehager

Ganddal barnehage (0-6 år) 0.7 km
Lundehagen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Lundegård barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 2.7 km
Kjøpesenter Bystasjonen 3.4 km
Postkontor Europris Ganddal 0.7 km
Postkontor Joker Sandved 1.1 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 0.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ganddal 0 km*
Dagligvare Coop Prix Sandnes 0.3 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 3.4 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 3.4 km
Bensin Circle K Åsedalen 0.8 km
Bensin Shell Skei 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 307
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Åse 1929 789

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 1.914,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?