Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

Velkommen til Olaf Bulls vei 18 B! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Dette rommet vender ut mot terrassen.

Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Dette rommet vender ut mot terrassen.

Her kan du nyte mange flotte sommerkvelder

Soverom 2, malt i tidsriktig farge i 2018

Soverom 3, malt i tidsriktig farge i 2018

Kjøkken

Rommet har plass til spiseseksjon. Her er det utgang til markterrassen på ca. 5,5 kvm som vender mot nord-øst.

Separat kjøkken med pen innredning fra 2013. Hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat

Separat kjøkken med pen innredning fra 2013. Hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Nisje til kjøleskap.

Kveld på kjøkkenet

Kveld på kjøkkenet

Utsikt fra terrassen. Ingen gjenboere!

Utsikt fra terrassen. Ingen gjenboere!

Utsikt fra terrassen. Ingen gjenboere!

Utsikt fra terrassen. Ingen gjenboere!

Utsikt fra terrassen. Ingen gjenboere!

Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon.

Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Fra stuen har du fantastisk utsikt.

Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon.

Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon.

Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon.

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stuen

Sørvest-vendt terrasse på ca. 12 kvm.

Sørvest-vendt terrasse på ca. 12 kvm.

Sørvest-vendt terrasse på ca. 12 kvm.

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Pent toalett/vaskerom. Pusset opp i 2015

Pent toalett/vaskerom. Pusset opp i 2015

Bad

Bad

Entré

Entré

Flott utsikt

Utsikt på kveldstid

Nordvest-vendt markterrasse på ca 5,5 kvm med utgang fra kjøkken

Fasade

Fasade

Frodig og fin fasade

Fasade kveldstid

Plantegning

Bogstad

Frognerseteren

Turområdet

Holmenkollen

Bogstad

Voksen Skog - 4-roms utsiktsleilighet med nyere kjøkken og wc/vaskerom. Trappefri adkomst. 2 solrike uteplasser. Garasjepl.

Olaf Bulls vei 18 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 775 000,-

Voksen Skog - 4-roms utsiktsleilighet med nyere kjøkken og wc/vaskerom. Trappefri adkomst. 2 solrike uteplasser. Garasjepl.: Voksen Skog - 4-roms utsiktsleilighet med nyere kjøkken og wc/vaskerom. Trappefri adkomst. 2 solrike uteplasser. Garasjepl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 775 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 025,-
Fellesgjeld:
Kr 341 395,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside i et stille, usjenert og barnevennlig boligområde. Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid starter det preparerte løyper rett nedenfor leiligheten. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg ca. 1,5 km. unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. I Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Mærradalen knytter seg til sykkel- og gangsti ned mot Frognerparken. Lysakerelven kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Elixia Røa bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m. Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Bussholdeplassen Liabakken er rett utenfor døren, som tar deg nedover til Lysaker og sentrum. eller til Majorstuen. Buss 45 tar deg enkelt til Majorstuen uten bytte. Evt. har du Røa T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10min. gange til Voksenlia holdeplass.

Barnehager og skoler

Liabakken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Grindbakken barnehage (0-5 år) 0.6 km

Måltrosten barnehage (0-6 år) 1.6 km

1-7 kl. Grindbakken skole 0.6 km

1-7 kl. Bogstad Skole 0.8 km

1-7 kl. Voksen skole 1.7 km

1-10+vgs Rudolf Steinerskolen i Oslo 2.4 km

8-10 kl. Hovseter skole 2.4 km

8-10 kl. Midtstuen skole 3.5 km

Persbråten videregående skole 3.3 km

Ullern videregående skole 6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 775 000,-

Fellesgjeld

Kr 341 395,-

Totalpris

Kr 6 116 395,-

Felleskostnader

Kr 5 025,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

116m2

Tomt

17184m2

KR-kode

481825

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Bulls vei 18 B, 0765 Oslo

Gnr. 33, bnr. 2167, andelsnr. 69 i Oslo kommune.

Himstadplassen Borettslag, org.nr. 952 264 184

Tomten

Eiet tomt på 17.184 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittegruppe, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i fellesanlegg. Ellers godt med gjesteparkering. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

1. etasje 113 kvm: Bad, wc/vaskerom, kjøkken, omkledningsrom, entré og 3 soverom

Sekundærrom:

1. etasje 3 kvm: Garderobe, kott

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på markterrassen på ca. 1 kvm, og en utvendig bod på terrassen på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Olaf Bulls vei 18 B, en lys, innbydende og innholdsrik 4-roms terrasseleilighet med en svært populær og fin beliggenhet ved Voksen Skog- rett ved marka. Flere av leilighetens rom er nymalt i 2018, samt toalett/vaskerom og kjøkken pusset opp i senere tid. Leiligheten har en flott beliggenhet, med trappefri adkomst og særpreges av godt lysinnslipp fra generøse vindusflater på begge sider av leiligheten. Fra stuen har man utgang til en hyggelig, sørvestvendt balkong på ca. 15 kvm med flott, langstrakt utsikt, gode solforhold og plass til utemøblement. Videre kan leiligheten by på tre gode soverom, ett romslig bad og et toalett/vaskerom, i tillegg til en stor stue og separat kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre uteplass. I Olaf bulls vei 18 B bor du nære marka, samtidig som bussen rett utenfor tar deg raskt ned til Røa eller videre til Majorstuen.

- Garasjeplass.

- Trappefri adkomst

- 2 balkonger. Den ene med sol til langt på kveld.

- Nymalte flater i flere rom i 2018

- Varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnadene.

Entré: Romslig entré med oppbevaringsplass. En lys og hyggelig velkomst.

Soverommene: Leiligheten har 3 gode soverom. To av dem ligger i tilknytning til entréen, og har plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Dette rommet vender ut mot terrassen.

Kjøkken: Separat kjøkken med pen innredning fra 2013. Hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Nisje til kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Rommet har også plass til spiseseksjon. Her er det utgang til markterrassen på ca. 5,5 kvm som vender mot nord-øst.

Toalett/vaskerom: Separat toalett med opplegg for vaskemaskin i tilknytning til entré. Dette rommet ble pusset opp i 2015.

Omkledningsrom: Praktisk og romslig rom mellom hovedsoverom og bad. Her er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad: Badet er av god størrelse, og har adkomst fra omkledningsrommet. Her er det innredning med servant, overskap, gulvmontert toalett og badekar.

Stue: Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Fra stuen har du fantastisk utsikt. Utgang til sørvest-vendt terrasse på ca. 12 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3148, tinglyst 01.02.1983, obligasjon.

Dagboknr 46237, tinglyst 14.07.2005, pantedokument.

Dagboknr 1111040, tinglyst 17.12.2014, pantedokument.

Dagboknr 100708, tinglyst 04.02.2015, pantedokument.

Dagboknr 1220924, tinglyst 02.11.2017, pantedokument.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter og plikter til fellesareal, og kommunens tilgang på ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Himstadplassen Borettslag.

Borettslaget består av 140 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hundre- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. "Erklæring om hunde- og kattehold" må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse.

Foretatte påkostninger:

- 2017: Utskiftning av vinduer

- 2015: Rehabilitering av garasjeanlegg

- 2014: Samtlige inngangsdører skiftet. Flere vinduer skiftet. Det var i vinter en fortetning i avløpsrøret som går langs nr. 24, 18 og 14. Fortetning skyldes

en brekk (svank) i røret mellom nr. 24 og 18 og medførte at vann stek opp i ett nedløpsrør og forårsaket skade i en leilighet i nr. 24B. Rørskaden vil bli reparert i løpet av våren.

- 2013: 12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør

- 2007: Nye termostatstyrte varmeovner ble montert. Drenering og ny asfalt lagt langs gangveien ved punktblokkene.

- 2006-2007: Rehab. av utvendig bygningsmasse. Reparert og pusset opp fasader, både i betong, stål og tre. Reparert skadete blomsterkasser

Reparert vannrenne og lagt tett membran på terrassegulv. Skiftet eksisterende avløpsrør og fått separate fra hver terrasse. Reparert betongsøyler mot Olaf Bulls vei. Malt alle oppganger. Malt garasjene innvendig. Ny asfalt i nedre garasje. Nytt dørtelefonsystem.

- 2005: Startet på utvendig fasaderehabilitering. Lagt nytt takbelegg. Nye lyskupler på taket over oppgangene. Nytt belegg på lokkene til ventilasjonsanlegget på takene. Renset ventilasjonsrørene. Justert og smurt vinduer og ytterdører. Montert takplater i øvre garasjeplan

Byttet hovedblandeventil for varmtvann. Skiftet alle hovedstoppekrane.

Planlagte påkostninger:

- Ingen konkrete, kjente påkostninger, ifølge styreleder 30/5-18. På generalforsamling 7/6 skal et forslag om installasjon av el-bil lading tas opp. Blir dette vedtatt, vil dette medføre en økning i felleskostnadene. Størrelsen er ikke kjent.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellutlyses. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-2401 datert 10.07.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.07.1979. I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er søkt om utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem i Ankerveien 123. I en anleggsperiode er det behov for å utvide veien inn til tunnel samt etablere riggtomt i nærområdet. Planområdet ligger innenfor Bogstad gård.For mer info se saksummer 201710678 hos Oslo kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten parallellutlyses.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.025,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, á konto strøm, kabel-tv, vaktmestertjeneste, felles forsikring, nedbet.andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 6% 01.05.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: kr. 5.025,-

- Eiendomsskatt: kr. 577,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.395,- pr. år. / 11.059 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 250 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Forretningsfører har gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, og det betales 577,- fire ganger i året. Kostnaden blir fakturert sammen med felleskostnadene. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.806,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 6.125.733,- Av dette beløpet utgjør kr 341.395,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Grindbakken
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Peder Ankers plass 0.9 km
Bogstad badeplass 1.7 km
Voksen kirke 1.9 km
Bogstad gård 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.8 km
Sentralstasjon Oslo S 13.4 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 6.7 km
T-bane stasjon Voksenlia T-banestasjon 1.7 km
Bussholdeplass Liabakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bogstad Golfbane 0.9 km
Idrettsanlegg Voksen flerbrukshall 1.6 km
Treningssenter EVO Røa 2.3 km
Treningssenter Hovseter Velvære 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grindbakken skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 0.8 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 2.4 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 2.4 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Persbråten videregående skole 3.3 km
Ullern videregående skole 6 km

Barnehager

Liabakken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Grindbakken barnehage (0-5 år) 0.6 km
Måltrosten barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 2.3 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 5.7 km
Postkontor Røa Postkontor 2.3 km
Postkontor Matkroken Besserud 2.5 km
Apotek Vitusapotek Røa 2.3 km
Apotek Apotek 1 Røa 2.6 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Kiwi Bogstad 0.6 km
Dagligvare Joker Røa 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.8 km
Bensin Circle K Bogstad 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,5 år
Husholdninger med barn 21,1 %
Husholdninger uten barn 78,9 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 2633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grindbakken 2299 1245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?