Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 510 000,- for kr 3 510 000,-

Stue

Bad

Kjøkken

Soverom

Gang

Veranda

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Gang

Veranda

Veranda

Inngangside

Fasade

Skullerud T-bane

Nøklevann

Skullerud Sport Senter

Skianlegget ved Skullerudstua

Turvei rundt Østensjøvannet

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning

Skullerud

Olaf Helsets vei 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Skullerud: Nyere stor toroms selveierleilighet med solrik og usjenert vestvendt veranda, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 605,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Toroms selveierleilighet med god beliggenhet rett ved Østmarka. Heis og garasje. Nærbutikker, servicetilbud og restauranter på Skullerud torg. Ett minutt til Skullerud T-banestasjon og bussforbindelser.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski.

Få minutter til Østmarka med badevann, lysløyper, turterreng, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Rustad skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Johan Scharffenbergs vei fra Skullerudveien ved Coop Prix. Olaf Helsets vei 1 A ligger på andre tun på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 605,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2012

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

65m2

Tomt

7987m2

KR-kode

45.193

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Helsets vei 1 A, 0694 Oslo.

Gnr. 168, bnr. 98, snr. 97 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.987 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og beplantning, lekeplass på tun.

Parkering

Garasjeplass nr. 37 i kjeller med heis opp til leiligheten. Gjesteparkering ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 71 kvm.

Bruksareal: 65 kvm.

Primærrom: 56 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod og innglasset veranda.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk over seks etasjer med heis og garasje oppført i betong.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende opplysninger.

Standard

Romslig nyere toroms selveierleilighet med god beliggenhet rett ved Østmarka. Solrik veranda, heis og garasje.

Inneholder:

Gang, innebod, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, kjellerbod.

Gang med downlights. Skapinnredning med speil, hyller og oppheng følger med. Kameracalling til ytterdør.

Praktisk innebod med hyller.

Flislagt bad med downlights og gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger. Nedefelt servant i skapinnredning og veggehengt wc. Skap med speildør. Vaskemaskin følger med.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Praktisk spiseplass rett ved. Integrerte hvitevarer følger med, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Lys og hyggelig stue med utgang til innglasset, flislagt, solrik, vestvendt og usjenert veranda. Persienner for solskjerming er montert.

Soverom med god skapplass i skyvedørsgarderobe. God plass til dobbelseng.

Lagringsplass i egen kjellerbod.

Leiligheten er nymalt i lyse farger, har parkett på gulver og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Balansert ventilasjon. Fjernvarme for oppvarming og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og parkeringskjeller datert 07.02.2018.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.01.2012 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 97

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 59/9382

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skullerud Torg Sameie, med sameiebrøk 59/9382.

Sameiet består av 135 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd.

Dyrehold er tillatt.

Deter kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Felleskostnadene ble økt 1. juli 2018 og ikke varslet videre økning.

Det planlegges veiopparbeidelse av Olaf Helsets vei 1 ved Skullerud T-banestasjon.

Det ble i våres utført skadedyrkontroll i hele blokken etter at det ble observert skjeggkre i B-blokken. Det ble ikke funnet noen skadedyr i denne blokken ifølge forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og allmennyttige formål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.605,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, garasje, heis, trappevask, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 1.752 kWh. i 2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Eierskiftegebyr ovedrføring av garasje kr. 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.287.669,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerud konferansesenter 0.3 km
Skullerudstua 0.7 km
Skullerudkrysset 1 km
Bakkehavn 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.9 km
Sentralstasjon Oslo S 8.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.9 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.4 km
Bussholdeplass Skullerud T 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.5 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.6 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 2 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 2 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 3 km
Lambertseter videregående skole 3.7 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.3 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.6 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.7 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.2 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.4 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.2 km
Bensin Uno-X Rustad 1.4 km
Bensin Circle K Abildsø 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Øst 1018 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?