Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Solrik innglasset vestvendt veranda med god plass til utemøbler

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys

Kjøkkenet har en fin og moderne innredning. Godt med over- og underskap.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights

Soverom 1 - Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til seng og garderobeskap

Soverom 2 - God plass til seng og garderobeskap

Fasade

Stue mot kjøkken. Store vindusflater som gir godt med lys.

Stue med utgang til solrik veranda

Stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater som gir godt med lys.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights

Flislagt bad med gulvvarme og downlights

Kjøkkenet har en fin og moderne innredning. Godt med over- og underskap.

Kjøkken mot stue

Spiseplass på kjøkkenet

Hall/entré

Romslig gang med plass til garderobeskap

Romslig gang med plass til garderobeskap

Praktisk innebod med god skapplass

Soverom 1 - Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til seng og garderobeskap

Soverom 1 - Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til seng og garderobeskap

Soverom 2 - God plass til seng og garderobeskap

Soverom 2 - God plass til seng og garderobeskap

Solrik innglasset vestvendt veranda med god plass til utemøbler

Solrik innglasset vestvendt veranda med god plass til utemøbler

Utsikt fra veranda mot fellesområde

Fasade

Parkeringsplass i felles låst garasjeanlegg. Heis opp til leiligheten.

Flott fellesområde på tunet. Pent opparbeidet med grønn beplantnig, lekeplass og asfalterte veier.

Flott fellesområde på tunet. Pent opparbeidet med grønn beplantning, lekeplass og asfalterte veier.

Kort vei til Skullerud T-bane

Rustad Skole

Nærhet til Nøklevann med flott badeplass og fine turstier

Kort vei til Skullerudstua hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe.

Umiddelbar nærhet til Skullerud Sportsenter

Rustadsaga

Kort gåtur til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv.

Badeplassen på Rustadsaga

Rustadsaga hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe. Flott samlingspunkt i Østmarka.

Kort vei til Skullerudstua hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe

Plantegning

Skullerud

Olaf Helsets vei 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Skullerud: Nyere 3-roms selveierleilighet med stor vestvendt veranda - Rett ved Østmarka - Heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 900,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet med nærhet til Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann med flott badeplass og muligheter for kano- og kajakkutleie for medlemmer av padleklubben. Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter, få minutter unna, på Skullerud.

Nærbutikk og servicetilbud på Skullerud Torg, Skullerud T-banestasjon (Linje 3) med 22 minutter ned til sentrum. Flere bussforbindelser rett utenfor blokken (70, 76, 79).

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Olaf Helsets vei 1 B sokner til Rustad skole (1.-7.trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn). Flere barnehager i nærheten som Skullerudhøgda foreldrebarnehage, Langerud barenehage og Rustad gård barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Johan Scharffenbergs vei fra Skullerudveien ved Coop Prix. Olaf Helsets vei 1 B ligger på andre tun på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

78m2

Tomt

7987m2

KR-kode

451881

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Helsets vei 1 B, 0694 Oslo.

Gnr. 168, bnr. 98, snr. 61 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.987 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent parkmessig opparbeidet fellesarael med asfalterte gangveier, sittegrupper, lekeplass, grøntarealer og beplantning.

Parkering

Garasjeplass nr. 106 i felles garasjeanlegg.

Hvis beboer har behov for lading av el-kjøretøy, må beboer selv legge inn elkontakt som registreres på sameiers egen strømmåler. Monteringen må foretas og godkjennes av gjeldende elektromontør samt meldes til styret for godkjenning.

Sameiet har merket opp oppstillingsplasser for motorsykler. Disse leies ut på årsbasis. 2 MC-plasser tildeles etter liste.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom: Entré, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Sekundærrom: Innebod og innglasset veranda inkl. vegg.

I tillegg disponerer boligen to boder. En i leiligheten på 3 m² og en på inngangsplan på 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående treromsleilighet med god standard og attraktiv beliggenhet rett ved Østmarka. Egen inngang fra svalgang.

Inneholder:

Gang, 2 soverom, bod, bad/wc, kjøkken, stue, kjellerbod, veranda.

Gang med kameracalling til ytterdør.

To lyse soverom med god skapplass. Plass til dobbelsens med tilhørende møblement på hovedsoverom.

Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights. Tidløse farger. Dusjhjørne med dusjvegger. Heldekkende servant i skapinnredning. Vegghengt wc. Vaskemaskin følger ikke med.

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeårene. Lyse glatte fronter. God benkeplass. Integrerte hvitevarer følger med, platetopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Hyggelig lys stue og spisestue praktisk plassert ved kjøkken. Store vindusflater som gir godt med lys. Utgang til stor innglasset vestvendt veranda. Plass til utemøbler.

Praktisk innebod med god skapplass.

Lagringsplass i kjellerbod (nr. 110).

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk.

Oppvarming

Balansert ventilasjon. Elektriske varmekabler på bad. Fjernvarme for oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og garasjekjeller datert 07.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.01.2012 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 61

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 65/9382

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sameiet skal underrettes om alle leieforhold, herunder også utlån for mer enn 1 måned.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skullerud Torg Sameie, med sameiebrøk 65/9382.

Sameiet består av 135 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd.

Dyrehold er tillatt.

Dugnad på påregnes.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Felleskostnadene ble økt 1. juli 2018 og ikke varslet videre økning.

Sameiet planlegger å legge noe kantstein på eiendommen samt at det ble benyttet et skadedyrbekjempelsesfirma i februar/mars. Kostnadene føres over drift.

Det ble i våres utført skadedyrkontroll i hele blokken etter at det ble observert skjeggkre i B-blokken. Det ble ikke funnet noen skadedyr i denne seksjonen i følge selger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 02.08.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4270 datert 27.09.2006.

Det er planlagt utbedring av vei mellom Olaf Helsets vei 1 B og Skullerud T-banestasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.900,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, garasje, trappevask, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.

Fordelig av felleskostnader pr. mnd:

Felleskostnader: 1625,-.

Fjernvarme: 585,-.

Bredbånd: 172,-.

Kabel-tv: 368,-.

Garasje: 150,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1250 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Administrasjonsgebyr pr. garasjeplass kr. 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.743.169.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerud konferansesenter 0.3 km
Skullerudstua 0.7 km
Skullerudkrysset 1 km
Bakkehavn 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 6.2 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.3 km
Bussholdeplass Skullerud T 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.5 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.6 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.9 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Ulsrud videregående skole 3 km
Lambertseter videregående skole 3.6 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.2 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.7 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.1 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.4 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.1 km
Bensin Uno-X Rustad 1.3 km
Bensin Circle K Abildsø 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Øst 1018 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?