Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Olaf Schous vei 22 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Lys og hyggelig stue som har store vindusflater og rikelig med naturlig lys

 

Stuen oppleves både lun og romslig med vinduer som vender ut mot rolig og lite trafikkert gate

 

Plass for både sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord

Originale tregulv som kan slipes etter eget ønske

Separat kjøkken fra Ikea med profilerte fronter og rustfrie håndtak

Benkeplate i laminat med hvit kum og lys mellom benkeskap og overskap

Naturlig plass på kjøkkenet til et mindre spisebord hvor frokosten kan nytes

 

Innebygget stekeovn, oppvaskmaskin, induksjon koketopp og frittstående kjøleskap

 

Pent flislagt bad fra 2014 som ble pusset opp i regi av sameiet

Varmtvann leveres fra fellesanlegg

Opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og downlights i tak

Luftig og godt soverom med plass til dobbeltseng og nattbord

Soverommet vender ut mot trafikkstille gate, så her kan du sove med soveromsvinduet åpent på sommerstid

 

Montert garderobeskap med skyvedører gir fine oppbevaringsmuligheter

Lysmalt og praktisk entré med fliser på gulv og oppbevaringsplass i plassbygget skap

Entré

Fasade

Fasade

Søndagsåpen Bunnpris

Buss- og trikkestopp på Rosenhoff

Elixia på Sinsen

Carl Berner Krysset - et knutepunkt

Fine tur- og sykkelstier i nærområdet

Flere grønne parker innenfor kort gangavstand

T-banestasjon på Sinsen

Løren Torg

Gangavstand til Grünerløkka

Grünerløkka

Grünerløkka

Kart

Plantegning

Sinsen - Lys og pen 2-roms med romslig og god planløsning | Bad fra 2014 | Fyring og v.vann inkl. | Utleie tillatt

Olaf Schous vei 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Sinsen - Lys og pen 2-roms med romslig og god planløsning | Bad fra 2014 | Fyring og v.vann inkl. | Utleie tillatt: Sinsen - Lys og pen 2-roms med romslig og god planløsning | Bad fra 2014 | Fyring og v.vann inkl. | Utleie tillatt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 440,-
Fellesgjeld:
Kr 164 886,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen, her finner du det meste en trenger i hverdagen innen kort avstand. Du har blant annet flere dagligvarebutikker, treningssentre, barnehager, skoler, restauranter, barer og forskjellige forretninger i nærområdet. Søndagsåpen Bunnpris ligger like ved boligen.

I nærheten finnes også noen av Oslos mest kjente parker, Torshovparken og Torshovdalen. Det er også kort avstand til Grünerløkka med pulserende handlegater og et yrende café- og uteliv. Her finner du også Vulkan som er kjent for f. eks. mathallen med ferske råvarer fra hele verden. På Storo finner du kjøpesenter med hele 130 butikker fordelt på ca 56.000 kvm. I Nydalen ligger Handelshøyskolen BI, samt fine turveier langs Akerselva, og opp mot Maridalsvannet. I området finner du også utviklingsområdene Løren og Økern. To av de største satsingsområdene i Oslo. Her er det i fremtiden planlagt alt fra bowling og kino til et av Oslos største kjøpesentre i regi av Steen og Strøm. Ved Ola Narr har du populære akebakker og snowboardrails vinterstid.

Det er meget kort vei til alt av kollektivtrafikk. Ca 5 minutter gange til Sinsen t-bane og buss, og ca 5 minutters gange til buss- og trikkestoppet Rosenhoff. Her går det også busser til og fra sentrum hele døgnet. Dette gir enkel tilgang til alt Oslo har å by på.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 164 886,-

Totalpris

Kr 3 164 886,-

Felleskostnader

Kr 3 440,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1937

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

1485m2

KR-kode

371871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Schous vei 22, 0572 Oslo

Gnr. 83, bnr. 178, snr. 48 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.485 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 13 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, styret administrerer denne. Leie av garasjeplass følger ikke seksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. I følge styreleder er pr 12.03.2018 ingen ledige plasser for øyeblikket, men heller ingen på venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom: Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vi har gleden av å presentere denne lyse og pene 2-roms leiligheten med en attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Leiligheten har nyere baderom fra 2014, god planløsning og takhøyde, med store rom som gjør boligen enkel å innrede etter egne ønsker og behov. Rikelig med vindusflater gir i kombinasjon med beliggenheten i 5. etg. fin lysinngang og en luftig atmosfære. Tilbaketrukket fra støy og trafikk, men samtidig svært sentralt hva gjelder kollektivtrafikk og sentrum for øvrig. Varmtvann, fyring og kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og praktisk entré med fliser på gulv og oppbevaringsplass i plassbygget skap. Her finnes også plass til klesavheng, samt oppbevaringsmøblement om ønskelig.

Stue:

Lys og hyggelig stue som har store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Plass for både sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Originale tregulv som kan slipes etter eget ønske, samt lysmalte vegg- og himlingsflater. Stuen oppleves både lun og romslig med vinduer som vender ut mot rolig og lite trafikkert gate. Her kan du med enkle grep sette ditt eget personlige preg din nye bolig!

Kjøkken:

Separat kjøkken fra Ikea med profilerte fronter og rustfrie håndtak. Benkeplate i laminat med hvit kum og lys mellom benkeskap og overskap. Innebygget stekeovn, oppvaskmaskin, induksjon koketopp og frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Naturlig plass på kjøkkenet til et mindre spisebord hvor frokosten kan nytes. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Pent flislagt bad fra 2014 som ble pusset opp i regi av sameiet i forbindelse med rehabilitering av avløpsrør og bytting av sluk. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og downlights i tak. Varmtvann leveres fra fellesanlegg (inkl. i felleskostnadene).

Soverom:

Luftig og godt soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Laminatgulv og lysmalte vegg- og himlingsflater. Montert garderobeskap med skyvedører gir fine oppbevaringsmuligheter. Soverommet vender ut mot trafikkstille gate, så her kan du sove med soveromsvinduet åpent på sommerstid.

Diverse:

- Kjellerbod

- Mulighet for parkeringsleie (venteliste)

- Sikringsskap med automatsikringer

- Perfekt for utleie!

- Takhøyde er ca. 2,64 m

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1938. Ferdigattest foreligger også for modernisering av bad datert 05.02.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 5479, tinglyst: 21.03.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v og bestemmelse om kloakkledning og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Olaf Schous vei 20-24.

Sameiet består av 49 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning.

Forsikringsselskap if... Skadeforsikring - polise nummer 558328

Dugnad må påregnes.

Dyrehold som er til sjenanse for beboerne er ikke tillatt.

Styret kan kontaktes på e-post: olafschousvei2024@styrerommet.net

Sameiets vaktmestertjenester utføres av Oslo Renhold og Vedlikeholdsservice AS.

Fiberleverandør Lynet er etablert i bygget og kan fritt velges av alle beboere i tillegg eller i kombinasjon med GET-pakken uten noen form for binding eller særavtale.

Planlagte påkostninger:

Det er i følge styreleder pr 12.03.2018 ingen forslag til større utbedringer/ tiltak for det kommende året. Fokus for sameiet fremover er solidere egenkapitalen for å spare til nye prosjekter, blant annet er vinduene av eldre dato i flere av seksjonene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2014: Rehabilitering av rør og bad.

- 2014: Omtekking av tak.

- 2014: Byttet ut sikringsskap.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.440,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, fyring, forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Herav:

Fjernvarme: kr 682,-

Felleskostnader: kr 1.395,-

Lån: kr 215,-

Lån lik fordeling: kr 814,-

TV/Bredbånd: kr 334,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.500,- pr. år. / 1.750 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.246.985,-.

Av dette beløpet utgjør kr 165.491,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 6
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.8 km
Carl Berners plass 0.9 km
Sinsen kirke 0.9 km
Sinsenkrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.4 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.1 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1.4 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.6 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.3 km
Foss videregående skole 2.3 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 2.3 km

Barnehager

Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.7 km
Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.3 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1 km
Postkontor Meny Løren 1.2 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.8 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.9 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.6 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 17,8 %
Husholdninger uten barn 82,2 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 6 1329 901

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?