Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Olaf Schous vei 25, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Pent og separat HTH-kjøkken fra 2014 med heltre benkeplate, integrert komfyr, platetopp, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin.

Kjøkkenets vegger ble helsparklet og malt i 2017.

Det er opplegg for vaskemaskin og montert elektrisk vannsensor.

Romslig stue med god plass til spisebord for flere gjester og tv-seksjon med tilhørende bord og sofa.

Leiligheten ligger i en 1. etasje i en lite trafikkert gate.

Flotte, originale tregulv som er slipt i 2014.

God takhøyde og store vindusflater bidrar til en god atmosfære.

Stue.

Lekkert, flislagt baderom med varmekabler i gulv ig vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Servant på vegghengt servantskap og overskap med speilfronter samt dusjhjørne med svingbare glassdører.

Baderommet ble pusset opp i 2015 i sameiets regi samtidig med felles avløpsrehabilitering (innvendig strømpeløsning).

Lyst og stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom.

Skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass.

Soverom.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og skostativ samt plassbygget garderobeskap.

Entré.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

 

Olaf Schous vei 25, snr 5 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Fasadebilde av sameiet.

Det er lekeapparater og sittegrupper til bruk for beboerne.

Pent opparbeidet fellesområde.

Det er kort vei til Sinsen t-banestasjon, buss, trikk og flybuss.

Torshovdalen sommerstid, her kan du trene, grille, sole og slappe av.

Løren torg.

Gangavstand til gode restauranter og uteliv på Grünerløkka.

Ringnes park senter med Elixia, Meny og Ringen kino.

Parkteateret, Fontes og Villa Paradiso på Ryes Plass.

Rosenhoff/Sinsen - Lys og gjennomgående 2-r i høy 1. etg. | Kjøkken fra 2014 | Bad fra 2015 | V.vann & fyring inkl.

Olaf Schous vei 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Rosenhoff/Sinsen - Lys og gjennomgående 2-r i høy 1. etg. | Kjøkken fra 2014 | Bad fra 2015 | V.vann & fyring inkl.: Rosenhoff/Sinsen - Lys og gjennomgående 2-r i høy 1. etg. | Kjøkken fra 2014 | Bad fra 2015 | V.vann & fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 204,-
Fellesgjeld:
Kr 83 185,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen, her finner du det meste en trenger i hverdagen innen kort avstand. Du har blant annet flere dagligvarebutikker, treningssentre, barnehager, skoler, restauranter, barer og forskjellige forretninger i nærområdet. Søndagsåpen Bunnpris ligger like ved boligen.

I nærheten finnes også noen av Oslos mest kjente parker, Torshovparken og Torshovdalen. Det er også kort avstand til Grünerløkka med pulserende handlegater og et yrende café- og uteliv. Her finner du også Vulkan som er kjent for f. eks. mathallen med ferske råvarer fra hele verden. På Storo finner du kjøpesenter med hele 130 butikker fordelt på ca 56.000 kvm. I Nydalen ligger Handelshøyskolen BI, samt fine turveier langs Akerselva, og opp mot Maridalsvannet. I området finner du også utviklingsområdene Løren og Økern. To av de største satsingsområdene i Oslo. Her er det i fremtiden planlagt alt fra bowling og kino til et av Oslos største kjøpesentre i regi av Steen og Strøm. Ved Ola Narr har du populære akebakker og snowboardrails vinterstid.

Det er meget kort vei til alt av kollektivtrafikk. Ca 5 minutter gange til Sinsen t-bane og buss, og ca 5 minutters gange til buss- og trikkestoppet Rosenhoff. Her går det også busser til og fra sentrum hele døgnet. Dette gir enkel tilgang til alt Oslo har å by på.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 83 185,-

Totalpris

Kr 3 233 185,-

Felleskostnader

Kr 3 204,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1937

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

3525m2

KR-kode

561830

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Schous vei 25, 0572 Oslo

Gnr. 83, bnr. 177, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.525 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 4 garasjeplasser og 28 biloppstillingsplasser til utleie for beboerne, de fleste plassene er utstyrt med uttak for motorvarmer. Plassene blir tildelt etter ansiennitet på venteliste. Søknader skal sendes skriftlig.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Bad, gang, kjøkken, stue, soverom: 51 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, soverom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Svært innbydende og lekker 2-roms selveier beliggende i en høy 1. etasje. Leiligheten holder en pen innvendig standard med blant annet originale tregulv, malte flater i 2014, kjøkken fra 2014 og baderom fra 2015. Her er også varmtvann, fyring, bredbånd og kabel-TV inkludert i fellesutgiftene.

Kjøkken:

Pent og separat HTH-kjøkken fra 2014 med heltre benkeplate, integrert komfyr, platetopp, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Det er opplegg for vaskemaskin og montert elektrisk vannsensor. Kjøkkenets vegger ble helsparklet og malt i 2017.

Stue:

Romslig stue med god plass til spisebord for flere gjester og tv-seksjon med tilhørende bord og sofa. Slipte tregulv og malte vegger i 2014.

Baderom:

Lekkert, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant på vegghengt servantskap og overskap med speilfronter samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er downlights i tak og lys over overskap. Baderommet ble pusset opp i 2015 i sameiets regi samtidig med felles avløpsrehabilitering (innvendig strømpeløsning).

Soverom:

Lyst og stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Slipte tregulv i 2014 og malte vegger i 2014 og 2018.

Entré:

Det er plass til oppheng av yttertøy og skostativ samt plassbygget garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Oppvarming

Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1938. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning, veg, gjerde og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. I følge eier ble det gjennomført radonmåling i 2016 som viste normale verdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Olaf Schousvei 13-27 med sameiebrøk 12/1000.

Sameiet består av 81 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående, senest 14 dager etter overtagelse/utleie.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Styret har fått installert system for video-overvåkning av området på baksida av bygningen - parkeringsplass, sykkelstativ og miljøstasjon.

- Installert callinganlegg med video.

- Innstilt ny sirkulasjonssystem så varmtvann kommer fortere.

- Avløpsrør ble rehabilitert med innvendig strømpeløsning i 2014-2016.

Planlagte påkostninger:

Bygningsmassen til sameiet er i generelt god teknisk stand. Det er behov for å male alle utvendige vinduskarmer i sameiet. Finansieringsplan er ikke satt, men kostnadene vil mest sannsynlig i følge styreleder pr 01.06.2018 føre til et lånopptak på opp imot 1.500.000,- i sameiet. Dette vil medføre noe økning i felleskostadene på sikt, men det foreligger ikke konkret oversikt på dette p.t, men utifra sameiebrøken vil dette tilsvare en økning i fellesgjeld på ca kr 18.000,- for denne enheten forutsatt at kr 1.500.000,- er kostnadsrammen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.204 pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kabel-tv, nedbetaling av lån, trappevask, kommunale avgifter, fells byggforsikring og forretningsførsel.

Fordeling fellesutgifter:

Avdrag lån I: kr 223,-

Renter lån I: kr 199,-

Dugnadsgebyr: kr 28,-

Andel fjernvarme: kr 750,-

Trappevask: kr 167,-

Bredbånd: kr 150,-

Avdrag og renter lån: kr 287,-

Kabel TV: kr 150,-

Andel felleskostnader: kr 1.250,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lynet Fiberoptikk og Riks-TV som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Bredbåndet er 100/100 mb/s

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.320.427,-

Av dette beløpet utgjør kr 83.185,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 7

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.7 km
Sinsenkrysset 0.8 km
Sinsen kirke 0.9 km
Carl Berners plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.3 km
Buss Rosenhoff 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 1.2 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.4 km
Postkontor / post i butikk Rodeløkka Postkontor 1.1 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.2 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.8 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Kiosk Narvesen Chr. Michelsensgate 0.9 km
Kiosk 7-Eleven Christian Michelsensgate 1 km
Bensinstasjon Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km
Bensinstasjon 1-2-3 Trondheimsveien 0.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?