Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Olaf Schous vei 27 - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

En lys og flott 3-roms eierleilighet beliggende i et sentralt og rolig område

Stor stue med flere møbleringsmuligheter etter eget ønske og behov

Balkong på 3,5 kvm - adkomst fra stue

V.vann, internett(100/100) mb/s og fyring er inkludert i felleskostnadene

Plass til sittegruppe - pene treheller på gulv

Entré - plass til skotøy og klesoppheng

Ekstra lagringsplass i skapet

Utleievurdering - forventet leieinntekt på ca. 16.000,- per mnd.

Pent og separat kjøkken - mye lagringsplass i over- og underskap

Integrert ovn og platetopp, samt nisje for oppaskmaskin/vaskemaskinb(waterguard montert)

Kjøkken - stor benkeplate som gir mye albueplass under kokkeleringen

Utenfor kjøkken er det en ekstra balkong som man kan åpne opp til

Hulltaking og dør må betales selv, samt en kompensasjon for sameiets utgifter på kr 37.500,-

Leiligheten ligger flott til i byggets 3. etasje med vinduer på flere kanter som gir mye naturlig lys

Romslig soverom med plass for dobbeltseng, nattbord, sofa, kontorhjørne m.m.

Soverom

Praktisk og gjennomgående planløsning - bra størrelse på samtlige rom

Soverom 2

Også her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Soverom 2

Lekkert bad - nytt i desember 2015 - bra med oppbevaringsplass til kosmetikk, håndklær etc. i servantskap

Innfellbare dusjdører og vegghengt toalett med spareknapp - varmekabler i gulv

Planskisse

Sameiet disponerer 28 biloppstillingsplasser som fordeles etter ansiennitet

Fasade

Torshovdalen

Gode kollektivtjenester som buss, trikk og t-bane ca 5 min unna leiligheten

Muselunden - fotballbane og frisbeegolf

Kort vei til treningssenter

Løren torg

Gode shoppingmuligheter på Storo Storsenter

Sinsen - 3- roms hjørneleilighet med balkong og bad fra 2015|V.vann, internett & fyring inkl.| Perfekt utleieobjekt!

Olaf Schous vei 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Sinsen - 3- roms hjørneleilighet med balkong og bad fra 2015|V.vann, internett & fyring inkl.| Perfekt utleieobjekt!: Sinsen - 3- roms hjørneleilighet med balkong og bad fra 2015|V.vann, internett & fyring inkl.| Perfekt utleieobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 029,-
Fellesgjeld:
Kr 106 061,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen. Her finner du det meste en trenger i hverdagen innen kort avstand. Du har blant annet flere dagligvarebutikker, treningssentre, barnehager, skoler, restauranter, barer og forskjellige forretninger i nærområdet. Søndagsåpen Bunnpris ligger like ved boligen.

I nærheten finnes også noen av Oslos mest kjente parker, Torshovparken og Torshovdalen. Det er også kort avstand til Grünerløkka med pulserende handlegater og et yrende café- og uteliv. Her finner du også Vulkan som er kjent for f. eks. mathallen med ferske råvarer fra hele verden. På Storo finner du kjøpesenter med hele 130 butikker fordelt på ca 56.000 kvm. I Nydalen ligger Handelshøyskolen BI, samt fine turveier langs Akerselva, og opp mot Maridalsvannet. I området finner du også utviklingsområdene Løren og Økern. To av de største satsingsområdene i Oslo. Her er det i fremtiden planlagt alt fra bowling og kino, til et av Oslos største kjøpesentre i regi av Steen og Strøm. Ved Ola Narr har du populære akebakker og snowboardrails vinterstid.

Det er meget kort vei til alt av kollektivtrafikk. Ca 5 minutter gange til Sinsen t-bane og buss, og ca 5 minutters gange til buss- og trikkestoppet Rosenhoff. Her går det også busser til og fra sentrum hele døgnet. Dette gir enkel tilgang til alt Oslo har å by på.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 106 061,-

Totalpris

Kr 4 056 061,-

Felleskostnader

Kr 4 029,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1937

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

3525m2

KR-kode

421886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olaf Schous vei 27 , 0572 Oslo

Gnr. 83, bnr. 177, snr. 34 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.525 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Sameiet har til utleie fire plasser i garasje og 28 biloppstillingsplasser, de fleste med motorvarmer. Utleieprosenten er gjennomgående høy. Plassene blir tildelt etter ansiennitet på venteliste. Gjennomsnittlig ventetid har i årsmøteperioden vært ca tre måneder. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

3. etasje: Bad, stue, entré, kjøkken, 2 soverom.

Bruksareal:

3. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom: 65 kvm

Primærrom:

3. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Attraktiv og romslig 3-roms hjørne- og endeleiliget med god planløsning og separat kjøkken. Flott beliggenhet i byggets 3. etasje med vinduer på flere kanter som gir mye naturlig lys. Leiligheten har i dag en balkong, med mulighet for å åpne opp til balkong nr. 2 utenfor kjøkkenet. Nytt bad pusset opp i desember 2015.

Entré:

Entré med plass til klesoppheng og skotøy. Ekstra lagringsplass i skap.

Stue:

Stor stue med flere møbleringsmuligheter etter eget ønske og behov. Stor vindusflate som gir bra med naturlig lys. Fra stuen er det utgang nord-vestvendt balkong med pene trelemmer på gulv.

Kjøkken:

Separat kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og lys under overskap. Bra med lagringsplass i over- og underskap. Integrert i innredningen er ovn og platetopp, samt nisje til vaskemaskin/oppvaskmaskin (brukes i dag til vaskemaskin). Det er montert waterguard. Det er mulighet for å åpne opp til en ekstra balkong utenfor kjøkkenvindu. Se info nedenfor.

Bad:

Lekkert bad som pusset opp i desember 2015. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med spareknapp. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Varmekabler i gulv.

Soverom:

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og sofa/kontorhjørne. Flere vindusflater som gir bra med naturlig lys.

Soverom:

Også dette soverommet er veldig romslig med plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Flere vindusflater som gir bra med naturlig lys.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Til info:

Ifølge styreleder er det mulig å åpne opp til balkongen som er utenfor kjøkkenet. Hulltaking og dør må betales selv, samt en kompensasjon for sameiets utgifter på kr 37.500,-.

Oppvarming

Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1938. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende:

Dagboknr 4736-139/105, tinglyst 12.03.1975. Type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for: NOK 5,000

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning, veg, gjerde og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Olaf Schous Vei 13-27, med sameiebrøk 153/10000.

Sameiet består av 80 seksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiets eiendom er forsikret hos Gjensidige ASA med polisenr: 77396345

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo Renhold & Vedlikeholdsservice.

Sameiets hjemmeside: langblokka.wordpress.com

Sameiet har egen sykkelbod i kjelleren i nr 23. Sykkelstativ i nr. 13 med plass til syv sykler i vegghengte stativer.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Innstallert nytt sirkulasjonssystem så varmtvann kommer fortere

2016: Video-overvåkning: Parkeringsplass, sykkelstativ og miljøstasjon

2015-2016: Baderomsrehabilitering: Rehabilitering etter rør-i-rør-metoden

2013: Balkongutbygging

2010: Nytt calling-anlegg med video

Planlagte påkostninger:

Det skal avholdes en ekstraordinær generalforsamling 15.08. Det er foreslått et vedtak om å gi styret fullmakt til å ta opp lån på inntil 1 400 000 kr til vedlikehold av vinduskarmer og oppganger i sameiet. Et låneopptak på 1,4 millioner over 15 år vil med dagens rentenivå gi en anslagsvis økning i månedlige felleskostnader på mellom 124 og 158 kr, avhengig av eierbrøk. Etter sameiebrøken på 153/10000 tilsvarer dette en økning i fellesgjeld på kr 21.400,- for denne enheten, forutsatt at kr 1.400.000,- er kostnadsrammen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt endret reg. best. S-2937 datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.029 pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kabel-tv, nedbetaling av lån, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring og forretningsførsel.

Fordeling fellesutgifter:

Avdrag lån I: kr 283,-

Renter lån I: kr 255,-

Dugnadsgebyr: kr 28,-

Andel fjernvarme: kr 957,-

Trappevask: kr 167,-

Bredbånd: kr 150,-

Avdrag og renter lån: kr 366,-

Kabel TV: kr 149,-

Andel felleskostnader: kr 1.674,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Leiligheten har vært leid ut og megler har ikke lyktes i å innhente strømforbruk. En tilsvarende leilighet hadde et strømforbruk på ca 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lynet Fiberoptikk og Riks-TV som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Bredbåndet er 100/100 mb/s

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.163.422,-.

Av dette beløpet utgjør kr 106.061,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 7
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.7 km
Sinsenkrysset 0.8 km
Sinsen kirke 0.9 km
Carl Berners plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.4 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1.3 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.5 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.2 km
Foss videregående skole 2 km
Hersleb videregående skole 2.3 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.7 km
Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.3 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1 km
Postkontor Meny Løren 1.2 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.8 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 1 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58 %
Andel kvinner 42 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 306
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 7 1031 749

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?