Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 730 000,- for kr 2 730 000,-

Lys og usjenert stue

God plass til spisestue og sofagruppe

Fritt utsyn fra stuen

Gjennomlys

Romslig vestvendt balkong på 8 m2

Balkong

Balkong

Utsyn

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Stue fra gang

Entré/Gang

Gang

Kott i gang

Romslig soverom

Soverom

Soverom

Baderom

Baderom

Fasade

Oppgangen

Uteområde

Klatresenter på Skullerud

Østmarkssetra med Ulsrudvann

Marka

Nøklevann

Bølersenter

Plantegning

Ulsrud 2-roms

Olav Nygards veg 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Ulsrud 2-roms: Topp- og endeleilighet med stor, solrik og vestvendt balkong - Rett ved marka! - Varmtvann og fyring inkl

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 301,-
Fellesgjeld:
Kr 84 782,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde.

Østmarka med lysløyper, turterreng og badevann ligger i gangavstand fra boligen.

Borettslaget ligger rett ved Østmarksetra og Ulsrudvann, ett varmt badekjern om sommeren og fint turutgangspunkt hele året. Fine turløyper rundt Nøklevann og innover i marka. Fra Østmarksetra til Mariholtet er det cirka 7 km på ski.

Østensjøvannet er også innenfor rekkevidde med fine turstier og et unikt fugleliv.

Gangavstand til et godt utvalg av forretninger, vinmonopol mm i Bøler senter. Bibliotek og Bøler bad over veien for senteret. Få minutter også til Bøler skole og Bøler flerbrukshall samt Haraløkka idrettsanlegg.

Ulsrud t-banestasjon ligger få minutters gange fra boligen hvor t-banen bruker i underkant av 20 minutter til Jernbanetorget.

Hyggelige fellesområder med sittegrupper, lekeområder og lekeplasser. Den nærmeste er rett ved oppgangen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til inntaksområde for Bøler skole. Flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 84 782,-

Totalpris

Kr 2 734 782,-

Felleskostnader

Kr 3 301,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

53m2

Tomt

47395m2

KR-kode

4517151

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olav Nygards veg 34, 0688 Oslo

Gnr. 147, bnr. 201 i Oslo kommune.

Leil.nr. 239, andelsnr. 9,

Ulsrud Borettslag, org.nr. 954 907 708

Tomten

Eiet tomt på 47.395 kvm som tilhører borettslaget.

Fint opparbeidete fellesområder med lekeområder, plener, prydbusker og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie etter liste og eget garasjelag. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Oppgangen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, gang og baderom.

Sekundærrom: Kott i gang

I tillegg disponerer boligen en bod og ett skap i felles kjølerom. I tillegg er det to felles sportsboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.18 utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Noe overflatebehandlinger og vedlikeholdt må alltid påregnes ved et eierskifte.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tg2 på bygningsdeler som vinduer og dører basert på alder og beregnet gjenstående alder.

Badet er fra en felles rehabilitering i regi av borettslaget i 1997/98. Badet er gitt TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid.

Det er satt inn dusjkabinett, fjernet dusjvegg og håndtak, lagt opplegg for vaskemaskin og fuget litt på bad i januar 2016 av fagfolk.

Kjøkken og radiatorer gitt tg.2 pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og hyggelig topp- og endeleilighet i attraktivt boligområde på Ulsrud, tett inntil Østmarka.

Stor og god balkong mot vest med utsikt over nærområde og helt til Holmenkollen på finværsdager.

Frittliggende og usjenert leilighet.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg som også gir varmtvann til leiligheten.

Stue: Lys og hyggelig stue som er delvis åpen mot kjøkkenet. Dette gir stuen og kjøkkenet ett gjennomlyst og luftig inntrykk. Laminat på gulv, malt strie og malt himling. Utgang til solrik og vestvendt balkong på cirka 8 kvm. Stor og delevis inntrukket og usjenert balkong med utelys, varmelampe, stikkontakt og elektrisk markise.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Garderobeskap som medfølger.

Bad/WC: Flislagt badegulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 1997/98. Innredningen består av en søyleservant, speil, dusjkabinett og skap. Dusjkabinettet er fra 2016. Varmekabler i gulvet.

Det er etablert opplegg for vaskemaskin på badet. I tillegg er det gratis fellesvaskeri i kjelleren.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Hvitmalt kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin og en ventilator med kullfilter over kokeplass.

Entre: Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Romslig garderobe/kott samt plassbygd garderobeskap.

Oppvarming

Sentralfyring. Felleskostnader er inkludert fyring og varmtvann.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet offentlig innfrastrukstur, bebyggelse, gjerde, avtståelse/opparbeidelse av vei ved utvidelse m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ulsrud Borettslag.

Borettslaget består av 240 leiligheter.

Forretningsfører er Usbl, tlf. 22983800

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknaden viser at gode grunner taler for det og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller beboerne i laget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.301,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, off.kom.avg, renter og avdrag, forsikring, drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv som betales gjennom felleskostandene.

Lynet internett koster fra 267 kr pr måned iflg selger. Installasjon/etablering av Lynet internett er gratis. Selger har Get som internett leverandør (449 kr pr måned)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.742.397,- Av dette beløpet utgjør kr 84.782,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Tveteråsen
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Østmarksetra 1 km
Bøler kirke 1 km
Oppsal samfunnshus 1.3 km
Korketrekkeren 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.5 km
Sentralstasjon Oslo S 9.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.1 km
T-bane stasjon Ulsrud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Olav Nygards veg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Haraløkka Idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.7 km
Treningssenter Femina treningssenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bøler skole (1-10 kl.) 1 km
Ulsrud videregående skole 0.6 km
Hellerud videregående skole 4.1 km

Barnehager

Tveteråsen barnehage (0-5 år) 0.1 km*
Haraløkka barnehage (0-6 år) 0.2 km
Holtet barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 4 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.9 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.6 km
Apotek Boots apotek Bøler 1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Mega Bøler 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Ulsrud 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Bøler Senter 0.8 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 1.3 km
Bensin Circle K Bøler 0.9 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 897
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Tveteråsen 1350 681

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?