Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott 3-roms leiligghet på Gyldenpris

Fra boligen er det gangavstand til UiB, BI, turløyper, dagligvare, treningssenter og Bergen sentrum.

Flott utsikt fra balkong mot Bergen

Like nedenfor ligger den nye gangbroen 'Småpudden' som bringer deg nærmere byens kjerne.

God plass til spisestue, like ved balkong

Stuen er naturlig avdelt til både spisestue og sittegruppe

Sofahjørne

Flott ny 1-stavs eikeparkett i alle rom

Fra hall mot kjøkken, soverom nr. 2 og stue

Pent og lyst kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang til innglasset balkong

Innglasset balkong på 8.5kvm

Kjøkken er nymalt i 2018

God plass til spisebord på kjøkken

Sørvendt balkong med flott utsikt mot Ulriken og gode solforhold.

Den innglassede balkongen blir som en forlengelse av boligen dagitd som kveldstid

Nytt bad fra 2014 med rør-i-rør, balansert ventilasjon og vegghengt wc

Dusjhjørne med innfellbare vegger

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, med flott utsikt

Her er god plass til kontorpult takket være..

Sitt eget walk in closet

Garderobe

Soverom nr. 2 er også av god størrelse

God plass til dobbeltseng og flott utsikt

Entré med plass til garderobe

Innvendig bod brukes også som garderobeplass for jakker og tøy

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Gyldenpris - Flott og moderne 3-roms i 4. etasje med god utsikt. Rehabilitert 2014. Ingen dok.avgift. Heis i bygget.

Olav Rustis gate 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Gyldenpris - Flott og moderne 3-roms i 4. etasje med god utsikt. Rehabilitert 2014. Ingen dok.avgift. Heis i bygget.: Gyldenpris - Flott og moderne 3-roms i 4. etasje med god utsikt. Rehabilitert 2014. Ingen dok.avgift. Heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 690,-
Fellesgjeld:
Kr 637 836,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kort spasertur til Nygårdsparken, og videre over Høyden til sentrumskjernen. Området er å betrakte som meget sentralt, både med nærhet til sentrum, samtlige studieinstitusjoner og offentlig transport.

I nærområdet finnes det barnehager, skoler, større utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen og BI, dagligvarebutikker og treningssentre. Det er flere restauranter like i nærheten som for eksempel Sumo og Pizzabakeren som begge ligger like ved. Noen hundre meter unna ligger også Bergens nye legevakt samt DNB sine kontorer. Her har man også nærhet til Danmarksplass hvor man enkelt kan hoppe på bybanen som tar en videre mot Bergen sør til blant annet Lagunen handlepark som skal åpne nye lokaler i 2018 og 2019, samt hele veien til nye Flesland lufthavn.

For den turglade kan området skilte med fantastiske turløyper mot Løvstakken og Løvstien.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-7 kl. Damsgård skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-10 kl. St. Paul skole

Vgs. St. Paul gymnas

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Gyldenpris barnehage (0-5 år)

Bhg. Solheimslien bnarnehage

Bhg. Søre Skogvei barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Sotra over Puddefjordsbroen. Hold til høyre og ta første avkjørsel til høyre. Hold til høyre her inn Michael Krohns gate. Følg denne ca 400 meter og ta av til høyre inn Gyldenprisveien. Ta første avkjørsel til venstre og boligen vil ligge på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 637 836,-

Totalpris

Kr 3 087 836,-

Felleskostnader

Kr 3 690,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1951

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

85m2

Tomt

5972m2

KR-kode

791897

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olav Rustis gate 11, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 624, i Bergen kommune.

Aksjenummer. 65,

Stranden Boliglag AS, org.nr. 933 070 573

Tomten

Eiet tomt på 5.972 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert inngangsparti og parkering.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom 4. etg:

Bad (3,8 m²), kjøkken (9,3 m²), garderobe (1,7 m²), stue (20,3 m²), soverom 1 (12,6m²), soverom 2 (9,0 m²) og gang/entré.: 71 kvm

Sekundærrom:

Bod (1,8 m²) og innglasset veranda (8,5 m²): 10,3 kvm

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på 3,3 m² og på loft 4,1 m² (ca 10 m² gulvflate).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Leiligheten har meget gode kvaliteter på materialer og innredning. Blokkens fasade er renovert og oppgradert i 2016 og framstår moderne. Boligen er renovert i 2014 med ny gjennomgående flott parkett i alle rom. Nytt rør-i-rør system i hele boligen og oppgradert el-anlegg.

Entré: Fra felles gang kommer man inn til leilighetens entré. Her er det god plass til garderobeskap/skyvedør. Gangen har nye overflater på vegg og gulv med 1-stavs eikeparkett.

Stue: God plass til både sofa- og sittegruppe samt diverse møblement i stuen. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 3,5 kvm med gode solforhold. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen med en flott utsikt over nærområdet. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Oppgradert kjøkkeninnredning fra 2014 med integrerte hvitevarer, flott benkeplate og rikelig med skap- og benkplass for matlaging, vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til innglasset balkong på ca. 8.5 kvm. Nymalte overflater.

Integrerte hvitevarer som medfølger:

- Stekeovn

- Integrert platetopp (60 cm)

- Oppvaskmaskin

Soverom: Leiligheten innehar to soverom av god størrelse. Her er det samme kvaliterer og materialer på gulv, vegger og tak som i resten av leiligheten. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, kontorpult og enkel garderobe. Her er i tillegg privat walk-in closet. Soverom nr. 2 er noe mindre, men like fullt god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Dette rommet har tidligere vært utleid til medstudent.

Bad: Helt nytt bad fra 2014 med flotte baderomsmøbler. Lyst og delikat med god atmosfære og godt med skapplass. Innfelte spotlights i himling. Varmekabler i gulv. Inneholder:

- Servant med møblement/speil og belysning

- Vegghengt toalett

- Innfelbart dusjhjørne

- Flexit avtrekksventil tilhørende balansert ventilasjon

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.1951.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

- Bestemmelse om veg tinglyst den 25.05.1950 med dagboknummer 1950/10535-1/106 .

- Erklæring/avtale tinglyst den 18.01.1951 med dagboknummer 1951/593-1/106

- Erklæring/avtale tinglyst den 18.01.1951 med dagboknummer 1951/594-1/106

- Bestemmelse om vann/kloakkledn tinglyst den 02.10.1951 med dagboknummer 1951/8387-1/106 .

- Rettighet tinglyst den 09.05.1955 med dagboknummer 1955/3754-1/106.

- Rettighet tinglyst den 30.05.1961 med dagboknummer 1961/4131-1/106

- Bestemmelse om veg tinglyst den 18.08.2003 med dagboknummer 2003/26185-1/106

- Bestemmelse om veg tinglyst den 18.08.2003 med dagboknummer 2003/26185-2/106.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut.

Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stranden boliglag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 75 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatte påkostninger de senere år: Fasaden ble rehabilitert 2016.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelaget er tilknyttet Vestbo finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere. Varighet av sikringsordningen: til den sies opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 mnd.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Årstad, del av gnr 59 bnr 9, Stranden, Gyldenpris med planid 10250000 datert 17.12.1947.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Eiendommen er avsatt til boligområde i kommunedelplanen.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Fare: Gul sone luftkvalitet - berøringsgrad 100 %

Rød støysone: Vei støy - Rød sone berøringsgrad 21,4 %

Gul støysone: Vei støy - gul sone berøringsgrad 48,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.690,- pr. mnd. og inkluderer: Get kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter/eiendomsskatt, renhold og strøm i fellesarealer, driftskostnader, samt betjening av andel fellesgjeld mv.

Aksjelagets lån er avdragsfritt i 4 år. Frem til 31.08.2022 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at husleien vil øke til kr 5.430,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Transportgebyr forretningsfører: 2.472,-

- Noteringsgebyr pr. heftelse: 2.472,-

- Eierskiftegebyr forretningsfører: 5.650,-

- Totalkostnad: kr 14.694,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.102.530,-

Av dette beløpet utgjør kr 637.836,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Stranden
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Puddefjordsbroen 0.9 km
BI Bergen 1 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1.1 km
Vilvite 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17 km
Sentralstasjon Bergen 3.3 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 1.5 km
Bussholdeplass Lien nord 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1.1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.4 km
St. Paul gymnas 1.5 km
Årstad videregående skole 1.5 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0 km*
Solheimslien bnarnehage 0.9 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1.9 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.4 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 1.5 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.1 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.4 km
Bensin Circle K Viken 1.2 km
Bensin Esso Laksevåg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 12,5 %
Husholdninger uten barn 87,5 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 183
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stranden 872 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?