Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Krogsveen - Velkommen til Olav Rustisgate 7. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Gyldenpris. Fra stuen er det utgang til altan med utsikt over nærområdet, Damsgårdssundet og Ulriken.

Krogsveen - Boligen har en unik beliggenhet i skjæringspunktet mellom fjord og fjell

Krogsveen - Kjøkkenløsning fra IKEA, montert i 2016. Her er det godt med benkeplass både for kokken og for den som ønsker å ta seg en matbit.

Kroksveen - Badet et av de viktigste rommene og holder TG1 standard.Badet ble renovert av Profitek AS i 2012.

Krogsveen - Badet inneholder: Servant, speil og belysning, ett overskap, vegghengt toalett, innfelbar dusjdør, dusjgarnityr, rør i rør skap. Avtrekksventil i vegg.

Krogsveen - Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Gyldenpris.

 

Krogsveen - Inngangsparti med skyvedørsgarderobe og masse naturlig lys.

Krogsveen - Det er populært å bosette seg i dette området, ettersom det er kort vei til universiteter og arbeidsplasser.

Krogsveen - Av arbeidsplasser har man bla. Media City Bergen innenfor kort avstand. Videre er det kort vei til alt av servicetilbud. 3 - 10 min gangavstand til Bunnpris, Spar, Rema 1000, Coop Extra og internasjonal matbutikk som har åpent på søndager.

Krogsveen - Stuen er lys og delikat. Her har du mange innredningmulighet med et gulv som lyser opp rommet samt masse naturlig lys som gir en behagelig atmosfære i boligen.

Krogsveen - Du har god plass til sofagruppe og spisegruppe. Et naturlig midtpunkt i boligen!

Krogsveen - Stor og romantisk innglasset balkong på ca 14 kvm.

 

Krogsveen - Sørvendt innglasset balkong på 14,1 m² med utgang fra stue. Ny innglasset balkong i 2015/2016.

 

Krogsveen - Her får du en mektig utsikt!

Krogsveen - Nyt de forskjelliger årstidene med en god bok!

 

 

 

 

Kjøkkenløsning fra IKEA, montert i 2016

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Planskisse

Planskisse 3d

Gyldenpris

Olav Rustis gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Gyldenpris: 2-roms toppleilighet i 6 etg. med innglasset balkong og flott utsikt! Heis

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 414,-
Fellesgjeld:
Kr 612 999,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Gyldenpris. Fra stuen er det utgang til altan med utsikt over nærområdet, Damsgårdssundet og Ulriken. Området Gyldenpris/Damsgård er en bydel i vekst. Utvikling av nærområde og gangbro til Møhlenpris gjør området stadig mer attraktivt.

Ønsker man å holde seg i form kan du løpe ca 365 meter til Evo Fitness borti gaten og holder åpent 365 dager i året. Ønsker du flere tilbud finner du Stamina HOT og Sib på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. Utrolig gode turmuligheter med bla Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærområdet. Ønsker man noe mer utfordrende kan man ta seg en tur opp Stoltzen, for deretter å gå videre til Fløyen. En fantastisk tur som du ikke bør gå glipp av dersom du er ny i Bergen.

Det er populært å bosette seg i dette området, ettersom det er kort vei til universiteter og arbeidsplasser. Av arbeidsplasser har man bla. Media City Bergen innenfor kort avstand. Videre er det kort vei til alt av servicetilbud. 3 - 10 min gangavstand til Bunnpris, Spar, Rema 1000, Coop Extra og internasjonal matbutikk som har åpent på søndager. Like ved leiligheten har man også sushi-restaurant og koselige kaféer. Bergen storsenter ligger en kort gåtur unna leiligheten. Her finner man et rikelig utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, samt bybanestopp og buss- og jernbanestasjon.

Småpudden, gangbroen, er på plass og tar deg over til BI og Møhlenpris på et blunk. I nærheten finner vi også Nygårdshøyden, UiB, HiB, bybanestopp, svømmehall og sentrumskjernen som raske og lette mål enten til fots eller på sykkel.

Bussholdeplasser som tar deg både til sentrum og forskjellige bydeler finnes i Gyldenprisveien, Michael Krohns gate og ved Puddefjordsbroen med jevnlige avganger gjennom hele dagen. Alle bussholdeplasser med gangavstand på 2 til 5 min fra leiligheten. Dersom du trenger transport til Flesland, kjører flybussen forbi Gyldenpris. Og en kan gå til Florida bybanestopp på 10 min og Danmarksplass bybanestopp på 15 min.

Alt i alt er dette et populært boligområde med kort vei til alt som Bergen by har å by på, samt alt du trenger i hverdagen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-7 kl. Damsgård skole

1-10 kl. St. Paul skole

Vgs. St. Paul gymnas

Vgs. Fana Private Gymnas

Bhg. Gyldenpris barnehage (0-5 år)

Bhg. Solheimslien bnarnehage

Bhg. Søre Skogvei barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør fra sentrum over Puddefjordsbroen. Kjør av ved første avkjørsel til høyre og inn på Michael Krohnsgate. Følg denne veien ca 500 m. Ta til høyre inn Gyldenprisveien. Følg veien og ta til venstre inn i Olav Rustis gate. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 612 999,-

Totalpris

Kr 2 612 999,-

Felleskostnader

Kr 3 414,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

6

Byggeår

1951

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

68m2

Tomt

5971m2

KR-kode

69.18125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olav Rustis gate 7, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 624, i Bergen kommune.

Leil.nr. H0604 , aksjenummer. 1715-1788,

Stranden Boliglag AS AS, org.nr. 933 070 573

Tomten

Tomtearealet er5 971,9 kvm og er felles for boliglaget. Opparbeidet med div interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning. Parkering i offentlig vei.

Parkering

Parkering langs offentlig vei etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom: 6etg

Entre/gang, bad, soverom, stue, kjøkken: 54 kvm

Sekundærrom: 6 etg

Innglasset balkong: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod i underetasjen på 3.1 kvm og en bod i loft-etg på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Trond Bertelsen datert 05.10.18.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Grunnmur:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Videre grunnforhold er ikke kjent.

Grunnmur/fundamenter av betong.

Gulv mot grunn i betong.

Det ble utført dreneringsarbeid inntil deler av grunnmuren i forbindelse med renovering i 2015/2016.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Bygningen oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger og etasjeskillere.

Yttervegger i murkonstruksjoner.

Påforet på utside med bindingsverk/lekter, isolasjon og fasadeplater.

I 2015/2016 ble det foretatt etterisolering av yttervegger og påmontering av nye fasadeplater.

Vinduer og dører:

Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag, unntatt på kjøkkenvindu.

Balkongdør: To fløyet dør. Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer.

Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon i entre/gang.

Innerdører: Formpressete profilerte dørblad.

Nye vinduer og balkongdør i 2015/2016.

Ny ytterdør i 1993. Nye innerdører i 2012.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:

Sørvendt innglasset balkong på 14,1 m² med utgang fra stue.

Innglasset balkong er oppført i stålprofiler m/betongoverflate og teppe.

Front i stålprofiler og glass.

Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,19 m når skyvedører er trukket til side.

Minimum rekkverkshøyde er 1,10 m.

Ny innglasset balkong i 2015/2016

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har gleden av å presentere en flott leilighet med gode kvaliteter. Her bor du sentralt i et barnevennlig område med kort vei til skole, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon og Bergen Sentrum. Innvendig har boligen et lyst og tiltalende uttrykk hvor du har god plass til koselige sammenkomster. Her vil liten og stor trives i et veletablert bomiljø!

Inngangsparti med skyvedørsgarderobe

Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med flere gode innredningsmuligheter. Her kan man enkelt sette opp et par knagger for ytterklær og eventuelt et skoskap for full utnyttelse av arealet.

Stue med flott utsikt

Stuen er lys og delikat. Her har du mange innredningmulighet med et gulv som lyser opp rommet samt masse naturlig lys som gir en behagelig atmosfære i boligen. Du har god plass til sofagruppe og spisegruppe. Et naturlig midtpunkt i boligen!

Kjøkkenløsning fra IKEA, montert i 2016

Her er det godt med benkeplass både for kokken og for den som ønsker å ta seg en matbit. Kjøkkenet inneholder: Tre-stavs eikeparkett på gulv, tapet/malt strie på vegger, takplater i himling.

IKEA kjøkkeninnredning med slette hvite fronter i høyglans.

Heltre eik benkeplate, stål vaskekum, ventilator (Flexit).

Mosaikk fliser over benkeplate.

Integrerte hvitevarer (levert av IKEA):

- Stekeovn.

- Platetopp m/induksjon.

- Oppvaskmaskin (smal modell, 45 cm).

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjøkkeninnredning ble montert av Montera AS.

Det er montert Aquastop på kjøkkenet.

Stor og romantisk innglasset balkong på ca 14 kvm

Sørvendt innglasset balkong på 14,1 m² med utgang fra stue. Ny innglasset balkong i 2015/2016.

Baderom

Badet et av de viktigste rommene og holder TG1 standard. Dette tilsier at badet holder en moderne, fin standard med rør-i-rør system. Inneholder: Servant, speil og belysning, ett overskap, vegghengt toalett, innfellbar dusjdør, dusjgarnityr, rør i rør skap. Avtrekksventil i vegg.

Badet ble renovert av Profitek AS i 2012.

Soverom

Leilighetens soverom er også lyst og luftig med god plass til en stor og deilig seng, nattbord m.m. Pent gulv og lyse vegger skaper en luftig og fin atmosfære.

Bod

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 3.1 kvm og en bod i loft-etg på 5 kvm.

Oppvarming

El. oppvarming:

Varmekabler på bad.

To vegghengte panelovner, hvorav en fra 2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.1951.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

- Bestemmelse om veg tinglyst den 25.05.1950 med dagboknummer 10535-1 .

- Erklæring/avtale tinglyst den 18.01.1951 med dagboknummer 593-1

Som sier at Stranden har fått lov å sette opp 3 sandfangekummer.

- Erklæring/avtale tinglyst den 18.01.1951 med dagboknummer 594-1

Som sier at det er gitt lov å oppføre tre våningshus

- Bestemmelse om vann/kloakkledn tinglyst den 02.10.1951 med dagboknummer 8387-1

Forteller om at nåværende eier overtar hele ansvaret for ettersyn og vedlikehold av kloakkledning som er felles for denne eiendommen.

- Rettighet tinglyst den 09.05.1955 med dagboknummer 1955/3754-1/106.

- Rettighet tinglyst den 30.05.1961 med dagboknummer 1961/4131-1/106

- Bestemmelse om veg tinglyst den 18.08.2003 med dagboknummer 26185-1

- Bestemmelse om veg tinglyst den 18.08.2003 med dagboknummer 26185-2

Som er en avtale om veirett og deling av vedlikehold for private veien fra Olav Rustis gate mellom Bergen Kommune og Stranden AS.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stranden boliglag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 75 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo tlf 55 30 96 00.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatte påkostninger de senere år: Fasaden ble rehabilitert 2016.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelaget er tilknyttet Vestbo finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere. Varighet av sikringsordningen: til den sies opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 mnd.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlikehold:

I 1993 ble alt elektrisk anlegg i leilighetene skiftet til energisparende

3 kurs strøm og automatsikringer. Alle entredører ble skiftet i ca 1993.

Boliglaget ble rehabilitert i 2015/2016 med bla nye balkonger/vinterhage, ny taktekking,

etterisolering av yttervegger og nye fasadeplater og balansert ventilasjonsanlegg mm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Årstad, del av gnr 59 bnr 9, Stranden, Gyldenpris med planid 10250000 datert 17.12.1947.

Rød støysone: Vei støy - Rød sone berøringsgrad 21,4 %

Gul støysone: Vei støy - gul sone berøringsgrad 48,0 %

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen. Gul sone luftkvalitet, berøringsgrad 24.4%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fellesgjeld:

Det betales kun renter på andel fellesgjeld.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til

betaling 31.08.2022 utgjøre ca kr 1690,- pr. mnd for aktuell leilighet.

Nye vinduer og balkongdør i 2015/2016.

Ny ytterdør i 1993. Nye innerdører i 2012.

Ventilasjon:

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk,

filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten.

Luftbehandlingsaggregat er plassert i entre/gang bak skyvedørsfronter.

Type: Flexit Spirit UNI 2 RER EC. Fra 2015/2016 (Tg 0).

Ny strømmåler i april 2018.

El.anlegg på kjøkken ble oppgradert i 2016.

Arbeidet ble utført av Elektro Partner AS og samsvarserklæring foreligger.

To nye stikkontakter på innglasset balkong og flytting av lampepunkt i gang i 2016.

Arbeidet ble utført av Martin Prestegård AS og samsvarserklæring foreligger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.414,- pr. mnd. og inkluderer: Get kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter/eiendomsskatt, renhold og strøm i fellesarealer, driftskostnader, samt betjening av andel fellesgjeld mv.

Aksjelagets lån er avdragsfritt i 4 år. Frem til 31.08.2022 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at husleien vil øke til kr 5.430,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 500,- pr. år. / 7 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Transportgebyr forretningsfører: 2.472,-

- Noteringsgebyr pr. heftelse: 2.472,-

- Eierskiftegebyr forretningsfører: 5.650,-

- Totalkostnad: kr 10.594,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.623.593,-

Av dette beløpet utgjør kr 612.999,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Stranden
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Småpudden 0.5 km
Puddefjordsbroen 0.9 km
BI Bergen 1 km
Vilvite 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17 km
Sentralstasjon Bergen 3.2 km
Trikkeholdeplass Florida 1.4 km
Bussholdeplass Lien nord 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.6 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 1 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.4 km
St. Paul gymnas 1.4 km
Fana Private Gymnas 1.5 km

Barnehager

Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.1 km
Solheimslien bnarnehage 0.9 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.9 km
Kjøpesenter Galleriet 2 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.4 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 1.6 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.1 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 1.2 km
Bensin Circle K Viken 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 12,5 %
Husholdninger uten barn 87,5 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 183
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stranden 872 615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?