Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Olav Trygvasons gate 63 A

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Toalettrom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Utsikt

Balkong

Olav Trygvasons gate 63 A

Inngangsparti

Olav Trygvasons gate 63 A

Kart

Plantegning

Plantegning

Hamar

Olav Trygvasons gate 63 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Hamar: Nyoppusset 4-roms leilighet med meget god standard - Heis - Mjøsutsikt - Flott beliggenhet på Mæhlumsløkka

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 332,-
Fellesgjeld:
Kr 323 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget god og fredelig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Mæhlumsløkka. Kort vei til skoler (alle trinn) og barnehager. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Friluftsområdet Klukhagan med turstier for både sommer- og vinterbruk ligger som nærmeste nabo på andre side av veien. Kort gangavstand ned til Ankerskogen med turstier, gressbaner, svømmehall, tennishall og treningssenter. Ny nærbutikk (KIWI) forventes å stå ferdig mot slutten av 2018. Det er ca. 2,5 km. fra boligen til Hamar sentrum. God by-buss forbindelse, kort avstand til holdeplass.

Barnehager og skoler

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Klukhagan barnehage.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med Hamar kommune.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Furnesvegen ut av bykjernen og gjennom veiarbeidsområde ved Glasshuset. Ta så til venstre i lyskryss, opp Nic. Hellands gate. På toppen av Nic. Hellands gate ta til venstre inn Maths Pedersens gate, ta så første til høyre inn Even Godagers gate. Følg veien til enden, ta så til venstre opp Olav Trygvasons gate, nr. 63 A ligger som tredje blokk på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 323 000,-

Totalpris

Kr 2 873 000,-

Felleskostnader

Kr 5 332,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

79m2

Bruksareal

79m2

Tomt

18710m2

KR-kode

6517192

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olav Trygvasons gate 63 A, 2319 Hamar

Gnr. 1, bnr. 3539 i Hamar kommune.

Andelsnr. 63421 i Mæhlumsløkka Borettslag, org.nr. 950 129 891

Tomten

Eiet tomt på 18.710,7 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker.

Adkomstveier og felles parkeringsplasser er asfaltert.

Parkering

Grei gateparkering i området. P-plasser på borettslagets grunn. Det er mulig å leie garasjeplass i borettslaget etter ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad, WC og 3 soverom: 79 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 08.01.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygning med betongkonstruksjoner. Betongkonstruksjoner og trevegger. Fasader med teglsteinsfasader og fasadeplater.

Det er betong i etasjeskillere. Innervegger i treverk og mur. Flatt tak antatt tekket med papp/helsveiset dekke.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Smakfullt og helhetlig oppusset 4-roms leilighet med flott utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder. Klassisk og pen kjøkkeninnredning. Innredningen er takhøy og har hvite profilerte dører, noen med glassfelt. Belysning i innredningen. Integrert komfyr, induksjonstopp 80 cm, kombi komfyr/mikrobølgeovn, mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God plass til spisebord på kjøkkenet. Romslig og lys stue med utgang til overbygget balkong på 9 kvm. Flott flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Stilig toalettrom med mosaikkfliser på veggen bak den vegghengte klosetten, gulvvarme. Veggene mellom soverommene er tatt ned og satt opp igjen for bedre romutnyttelse og lyddemping. Hvert soverom har hver sin særegne signatur tapetvegg. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med innvendig belysning. Skyvedørsgarderobe i entré.

Dette er en svært tiltalende og bekvem leilighet, bør sees!

Oppvarming

Radiatoranlegg tilknyttet HRF Hamar region fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på bad og toalett.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunale retningslinjer fra da eiendommen ble bebygget.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mæhlumsløkka Borettslag.

Borettslaget består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Det er forbudt med dyrehold. Styret kan gi dispensasjon etter skriftlig søknad.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget skal våren 2018 skifte ut hoved-inngangsdører og callinganlegg. Estimert kostnad kr 1.500.000,-. Tiltaket finansieres med oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 197 datert 19.09.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.332,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, forsikring, kabel-tv, bredbånd, sentralfyring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer og utvendig bygningsmasse. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Brensel kr 602,-

Felleskostnader kr 4.430,-

Kabel-TV avg. kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Borettslaget er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakker er inkl i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.880.309,-. Av dette beløpet utgjør kr 323.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Øvre Mæhlumsløkka
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 1.7 km
Høgskolen 1.7 km
Hamar Kulturhus 1.9 km
Hedmarkmuseet 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.3 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.8 km
Bussholdeplass Nordahl Griegs gate 54 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 0.9 km
Idrettsanlegg Vang gras 1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1 km
Treningssenter Espern express 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Solvang skole (1-7 kl.) 1 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hamar katedralskole 1.3 km
Storhamar videregående skole 2.5 km

Barnehager

Klukhagan barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ajer barnehage (1-6 år) 1.1 km
Røde Kors barnehage (2-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 1.8 km
Kjøpesenter Storhamarsenteret 2 km
Postkontor Spar Sannerud 1.1 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 1.7 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 1.9 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 17.5 km
Dagligvare Joker Ajer 0.9 km
Dagligvare Spar Sannerud 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 1 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 46,3 %
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1071
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 29819 14366
Grunnkrets: Øvre Mæhlumsløkka 629 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,- av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?