Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Olavs gate 18N

Olavs Gate 18 N

Inngang fra atriumet - Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og garasje.

Overbygget balkong med glasser

Flotte fellesområder med trivelige uteplasser og utsikt.

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og bad. Rikelig plass til spisestue.

Stue med gode lysfalter

Lys og delikat stue med utgang til balkong

Romslig stue med lysmalte vegger og parkett på gulvet.

Fliselagt bad med varmekabler i gulvet.

Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe.

Hall/bod

Kart

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Sentrum

Olavs gate 18 N

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Sentrum: Tiltalende 3-romsleilighet med heis, garasje og balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 050,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende i Larvik sentrum med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Indre havn og Bøkeskogen ligger kun en spasertur unna.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Adkomst fra Olavsgate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 3 050,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

103m2

Tomt

3475m2

KR-kode

231838

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olavs gate 18 N, 3256 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1440, snr. 3 i Larvik kommune.

Andelsnr. 10 i Byhaven borettslag, org.nr. 982 772 109

Tomten

Eiet tomt på 3.475,4 kvm som tilhører borettslaget. Skermet og trivelige utearealer med sittegrupper og beplantning.

Parkering

Garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg merket med nr 10.

I tillegg er det noen gjesteparkeringsplasser. Reglene om bruken av gjesteparkeringsplassene skal tas opp på årsmøtet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 2.etasje:

Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.: 103 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod med innlagt strøm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra forretningsfører.

Bebyggelse

Kombinert bolig-næringsbygg oppført i betong og tradisjonelt bindingsverk. Kledd med liggende dobbelfals kledning, tegelstein og pusset/malt fasade. Konstruksjonen virker solid oppført og velholdt.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapprt for eiendommen dat. 16.03.2018 som følger vedlagt. Våtromsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en normal god standard med lite slitasje.

Flislagt bad innredet med dusjkabinett, servant i seksjon, opplegg for vaskemaskin og toalett. Varmekabler på baderomsgulv.

Tidløst kjøkken. Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong med betongheller og fall mot sluk. Dels overbygd tak og innglasset.

Stor speil skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Begge soverom fremstår som lyse og delikate.

Oppvarming

Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelsleiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere eldre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet tidligere bygg på eiendommen som i dag ikke eksisterer og har ingen betydning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Byhaven borettslag.

Borettslaget består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00.

Styreleder i Byhaven borettslag: Stig Firing. Mob 99 35 41 96.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftelig samtykke fra styret i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av fellesarealer og utvendig fasader. Spyling av rør.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Kvartal 13 og 14 datert 11.09.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår reguleringsarbeid for Kvartal 4, Kvartal 27, (Faugstad og Micasa), Håkons gate 42 + 44 og

Heibergs gate 25, Solhaug gbnr. 2011/4, Lovisenlund Idrettspark, Brannvaktsgate 5, Storgata 49, Indre Havn, områdeplan, Larvik gjestehavn, Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.050,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsfoprsikring, forretningsførsel, kabel TV, bredbånd, strøm fellesarealer, renhold, snømåking, vaktmestertjenester og avsetning til yrter vedlikehold.

Det betales kr 500,- i a konto strøm.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.201.059,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Sentrum Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Bøkkerfjellet 0.5 km
Rådhuset 0.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.7 km
Kulturhuset "Bølgen" 1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Larvik sentrumsterminal 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.7 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.1 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.7 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.4 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.4 km
Sandefjord videregående skole 15 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.2 km
Villa Kulla Barnehage 0.6 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 0.1 km
Kjøpesenter Bøkestredet 0.4 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.1 km*
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.2 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.1 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Coop Extra Larvik 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.1 km*
Kiosk/video Larvik Storkiosk 0.2 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 0.3 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.3 km
Bensin Shell Storgaten 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,4 %
Andel kvinner 57,6 %
Gj.snittalder menn 52,8 %
Gj.snittalder kvinner 60,9 %
Husholdninger med barn 8,3 %
Husholdninger uten barn 91,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Sentrum Nord 728 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?