Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

NY21stue

Romslig hall med god plass til garderobe

NY20stue

NY23stue

NY22stue

NY24spisestue

NY30balkong

NY33utsikt

Soverom

Soverom

Soverom med god plass til stor seng og garderobeskap

Soverom

Bad med dusjkabinett og servant med underskap. Badet skal renoveres i oktober 2019 i regi av borettslaget

Toalett

NY02fasade

NY05uteomrade

NY04uteomrade

NY01fasade

Plantegning

Haugenstua

Ole Brumms vei 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Haugenstua: Beklager solgt - Visning avlyst

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 791,-
Fellesgjeld:
Kr 242 727,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veldrevet borettslag beliggende på Haugenstua. Rundt blokkene er det opparbeidet store og barnevennlige friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og søndagsåpen Kiwi. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Stovner senter er under oppussing og utvidelsen er under ferdigstillelse med blant annet nytt torg, 10-15 nye butikker og generell oppgradering av det meste. I tillegg skal kommunen anlegge "Linjeparken" i forkant av torget. Dette er flotte tiltak som vil løfte hele bydelen og Groruddalen. Det er golfbane, idrettsanlegg og ridesenter i nærheten, samt kort vei til marka med fine turmuligheter sommer og vinter. Kun få minutters gange unna buss- og togforbindelse. Lokaltoget bruker kun ca. 14 min til Oslo sentrum med 4 avganger pr. time. Flybussen stopper ved Østre Aker vei, få minutters gange unna.

Nylig ble gang- og sykkelvei etablert gjennom borettslaget som går mellom Lørenskog - Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Høybråten skole 0.9 km

1-10 kl. Haugen skole 1 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1 km

1-7 kl. Stovner skole 1.3 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1 km

8-10 kl. Granstangen skole 1.6 km

8-10 kl. Groruddalen skole 2.3 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.7 km

Vgs. Mailand videregående skole 5.5 km

Bhg. Haugenstua barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 242 727,-

Totalpris

Kr 3 192 727,-

Felleskostnader

Kr 4 791,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

7

Byggeår

1968

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

87m2

Tomt

72635m2

KR-kode

6018279

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Brumms vei 20, 0979 Oslo

Gnr. 102, bnr. 651, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 784

Haugenstua Borettslag, org.nr. 948 515 571

Tomten

Eiet tomt på 72.635 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm.

Parkeringsplass må søkes om til parkeringsutvalget. Informasjon om parkering finnes på www.haugenstua.no

Priser for parkering:

Uteparkering uten motorvarmer kr. 195,- pr. mnd.

Uteparkering med motorvarmer kr. 295,- pr. mnd.

Garasjeplass kr. 360,- pr. mnd.

Motorsykkelplass kr. 195,- pr. mnd.

El-bil garasjeplass kr. 710,- pr. mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

7. etasje: Stue, kjøkken, bad, entré, 3 soverom og wc: 83 kvm

Sekundærrom:

7. etasje: Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong med flatt tak tekket med papp e.l. Yttervegger i bindingsverk og betong. Utvendig

fasade i steinpusset betong. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Defekt halvpart av 1 stk kokeplate på komfyr og avløp fra oppvaskkum er tapet til avløpsrør.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys toppetasje leilighet med balkong og god planløsning.

Leiligheten byr på en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord, kjøkken med godt med skapplass og 3 soverom.

Velkommen til visning

Entrè:

Stor og romslig entrè med god plass til garderobeskap.

Stue:

Lys og romslig stue som får inn rikelig med dagslys fra de store vinduene. Her er det god plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med gode solforhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, fliser mellom over og underskap og godt med skapplass. Her er det god plass til matlaging. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger.

Soverom:

Leiligheten byr på 3 lyse soverom med god plass til seng, skrivevebord og klesskap.

Bad:

Bad av god størrelse, dusjkabinett og servant med underskap. Separat Wc med toalett og servant.

Badet skal pusses opp i regi av borettslaget. Flere av leilighetene i borettslaget har allerede blitt pusset opp og datoen for denne leiligheten er satt til oktober/ november 2019. Kjøper vil få mulighet til å sette sitt eget preg på badet. Utforming på badet må fremmes på bestillingsmøte som vil skje opptil 6 uker før arbeidsstart.

Oppvarming

Fyring via radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om tilfluktsrom og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haugenstua Borettslag.

Borettslaget består av 882 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Borettslagets egen hjemmeside: www.haugenstua.no.

Dyrehold er tillatt, maks 2 hund/katt per leilighet.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013-2016 -Alle heisene i borettslaget er skiftet. Oppganger er malt og lamper skiftet i oppgangene i forbindelse med rehabilitering av heisene.

2015 - Garasjeanlegget og uteområdene ble rehabilitert i 2015.

2016 - Byttet fjernvarmerør til borettslaget

2016 - Utskiftning av alle sikringsskap.

2016/2017 - Uteområder og lekeplasser

2017 - Utskiftning av fjernvarmerør – ferdigstilt januar 2017

2016-2020 - Utskiftning av rør og bad – igangsatt i 2016, forventes ferdigstilt 2. januar 2020. Prosjektets fremdrift er i henhold til oppsatt plan, men det kan se ut som om borettslaget kommer godt under budsjettert kostnadsramme på kr 190 millioner. Indikasjonen per dags dato er at prosjektet kan ende på kr 150 millioner, hvilket betyr et mindreforbruk på kr 40 millioner i forhold til planlagt forbruk. Det er tatt opp rammelån på 180.000.000 for å finansiere rør og baderomsrehabilitering. 01.01.18 ble det tatt ut 95.000.000 av lånerammen. Videre låneopptak vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnad.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er gjennom en stor baderomsrehabilitering og leiligheter i Ole Brumms vei 20 vil få badet renovert. Oppstart for denne leiligheten er satt til 21.10.19 og ferdigstillelse 15.11.19. Det er viktig å være oppmerksom på at forberedende møter som førbefaring og bestillingsmøte, vil skje opptil 6 uker før arbeidsstart. Dette er møter ny eier må være med på.

Det jobbes med el-bil ladere for borrettslaget. Målet er 34 el-bil ladere i 2018 og 52 totalt.

Det er fellesvaskeri i hver oppgang som beboerne i oppgangen kan benytte. Beboer henger opp en vaskelås på tavlen i vaskeriet for å bestille vasketid. Lås fås kjøpt hos vaktmester.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1352 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.05.1967.

Det foreligger planforslag i nærheten om bygging av flerbrukshall blant annet; for mer informasjon sjekk; Saksnummer: 200913016 hos Plan- og bygningsetaten - Reguleringssak: Områdeprogram for Haugenstua og Nedre Rommen, se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200913016

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampe i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.791,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, trappevask, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19 med økning på 1,7%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 4.686,-

Trappevask: 105,-

Det ene av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.09.2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 289,- kroner pr mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.806,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.202.215,-. Av dette beløpet utgjør kr 242.727,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stig
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.3 km
Tangerudkrysset 2.7 km
Skårer-Ødegården 3.5 km
Grorud Samfunnshus 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.2 km
Sentralstasjon Oslo S 12.4 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.4 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 1.7 km
Bussholdeplass Haugenstua stasjon 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.8 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Høybråten skole (1-7 kl.) 0.9 km
Haugen skole (1-10 kl.) 1 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 2.3 km
Stovner videregående skole 1.7 km
Mailand videregående skole 5.5 km

Barnehager

Haugenstua barnehage (1-5 år) 0.2 km
Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.4 km
Linjen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.8 km
Kjøpesenter Furuset Senter 1.9 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.3 km
Postkontor Joker Høybråten 1.2 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 0.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Haugenstua 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 1.7 km
Kiosk/video Maxi Grill & Pizza 1.8 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 0.4 km
Bensin Shell Haugenstua 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 13432
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stig 2493 1153

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?