Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Flott nyoppusset leilighet med gode sol og utsiktsforhold

Entre-gang

Entre-gang

Lys entre med belysning i tak

Stue

Stue

Detalj

Detalj

Stue

Stue

Stue, mulighet for spisebordplass til kjøkken

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og god benkplass

Kjøkken

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Pent flislagt bad

Bad

Soverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Garderoberom i forbindelse med hovedsoverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Ole_Bullsgate_40_3D

Ole Bulls gate 40

Utsikt

Balkong

Romslig balkong med flott utsikt og solforhold

Romslig balkong med flott utsikt og solforhold

Utsikt mot Lillestrøm

Utsikt

Ole Bulls gate 40

Ole Bulls gate 40

Lillestrøm

Ole Bulls gate 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Lillestrøm: Nyoppusset leilighet med flott utsikt og gode solforhold. Heis. P-plass. Varmtvann/fyring inkludert!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 273,-
Fellesgjeld:
Kr 131 992,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Lillestrøm.

Området består i det vesentligste av koselige småhus-og boligblokkbebyggelse med fellesarealer for barna i hyggelige opparbeidede omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Åråsen har store friområder for lek, fotball for store og små, tur, golfanlegg og mer.

I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.I Lillestrøm sentrum finner man alle fasiliteter, herunder bl.a Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, dagligvareforretning, apotek, bank, vinmonopol og klesforretninger m.m.

I tillegg byr Lillestrøm på et nytt kulturhus, kino og flere koselige spisesteder som blant annet Restaurant Chi, Fratelli, Egon, Peppes pizza og Casa Mia.

Treningssenter ligger innenfor gangavstand. Forøvrig gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. Herfra kan man enkelt komme seg f.eks både til Oslo og Gardermoen i løpet kort tid.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil.

Leiligheten ligger også i gangavstand til Lillestrøm togstasjon hvor en kan benytte hurtigtog fra Lillestrøm til

Oslo S.

Hyppige avganger også med flytoget til og fra Gardermoen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 131 992,-

Totalpris

Kr 4 021 992,-

Felleskostnader

Kr 4 273,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1963

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

83m2

Tomt

12176m2

KR-kode

601818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Bulls gate 40, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1717, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 54,

Ole Bullsgate borettslag, org.nr. 948 482 312

Tomten

Eiet tomt på 12.176 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellestomt med bl.a.: plen, trær, busker, beplantning, sitteplasser, gjesteparkering m.m.

Parkering

1 biloppstillingsplass med uttak for strøm følger leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entre/gang, bad/wc, kjøkken, stue, omkledningsrom, 2 soverom: 73 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk. boder i kjeller/underetasje på hhv 2 og 0,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.18 utført av Takstpartner Oslo AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på noe skjolder i hjørnene på kjøkkenvindu.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten pusset opp sommer 2017 med nytt kjøkken, pusset opp bad, overflater, dører, elektrisk anlegg, innfelt LED belysning i himling i gang og på bad.

Moderne og tidsmessig designkjøkken fra Nobilia

Hvite glatte folierte fronter, fliser mellom over- og underskap. Benkeplate med kompositt vaskekum og induksjon platetopp.

Integrerte hvitevarer som komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Kullfilter avtrekksvifte med hette i metall og glass.

Flislagt bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj.

Baderomsinnredning med servant og underskuffer. Speil med LED belysning over servant.

Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Leiligheten har 2 soverom. Garderobe med oppheng, skuffer og hyller i gjestesoverom.

Oppheng, skuffer og hyller i omkledningsrom i hovedsoverommet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.07.1996 for innglassing balkonger og nytt ventilasjonsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom.

Denne omhandler blant annet avtale om oppføring og vedlikehold av støyskjerm.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ole Bullsgate borettslag.

Borettslaget består av 128 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Fryseboks med strøm følger ikke leiligheten ved salg.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Maling av garasjer og boder.

Gjennomført rehabilitering av soilrørene.

Startet prosjekt i forbindelse med utskifting av radiatorer.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold og utbedringer.

Vedlikeholdsavtale og utskifting av takbelegger inngått med firma Protan.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.273,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, fellesvaskeri, varmtvann, fyring, grunnleie kabel-TV og internett m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.445,-

Avdrag/renteutgifter kr 728,-

Parkering kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.240,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 315,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Standard internett er inkl. i grunnpakke

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.030.764,- Av dette beløpet utgjør kr 131.992,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 4
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.5 km
Lillestrøm kino 0.7 km
Lillestrøm kulturhus 1.3 km
Sørum Fritidsgård 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.3 km
Sentralstasjon Oslo S 21.9 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass Åråsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 0.7 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.9 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lillestrøm videregående skole 0.9 km
Skedsmo videregående skole 1.6 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.8 km
Knerten private familiebarnehage 0.9 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.2 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.5 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.8 km
Kiosk/video Breaktime 0.7 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.7 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.7 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 39,7 %
Andel kvinner 60,3 %
Gj.snittalder menn 50 %
Gj.snittalder kvinner 58,4 %
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 375
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 4 547 368

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?