Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 130 000,- for kr 6 130 000,-

Stue

Stuen har åpen peis og god plass til både spisebord og sofagruppe

Stue

Lys stue med god takhøyde

Stue

Stue

Stue

Stue

Lekkert soverom med store vinduer mot bakgården

Soverommet har godt med hyller til lagring, samt skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom har godt med skapplass

Soverom

Soverom

Hovedsoverom

Soverom

Kjøkken

Nyoppusset kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Toalett

Gjesterom/kontor

Gjesterom/Kontor

Gjesterom/Kontor

Gang

Gang

Romslig gang med skaprekke

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen

Fasade

Bakgård

Bakgård

Inngangsparti

Bod

Plantegning

Majorstuen

Ole Vigs gate 19 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 100 000,-

Majorstuen: Lys og delikat oppusset 3-roms leilighet med solrik balkong og åpen peis. Nytt bad og kjøkken i 2017.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 758,-
Fellesgjeld:
Kr 57 349,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt og sentralt beliggende på Majorstuen. Ole Vigs gate går parallelt med Valkyries plass og Bogstadveien og er en rolig boliggate med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger høyt og sydvestvendt med svært gode lysforhold og kun minutter fra praktisk talt alt av service og fritidstilbud; butikker og caféer, restauranter og kino, samt rekreasjonsområder som Frognerparken, Frognerbadet, treningssentre, tennisbaner og skøytebane.

Kollektivtrafikk i umiddelbar nærhet med buss, trikk og t-bane fra Majorstukrysset. Med tre minutter til t-bane, er man knapt 15 minutter fra Nationaltheatret og flytoget derfra. Forøvrig kort avstand til flere høyskoler og universitet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 57 349,-

Totalpris

Kr 6 157 349,-

Felleskostnader

Kr 2 758,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1917

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

820m2

KR-kode

4017271

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Vigs gate 19 A, 0366 Oslo

Gnr. 215, bnr. 265, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Området har beboerparkering. Årlig kostnad kr. 3.000,- Parkeringsoblat utstedes av kommunen. Muligheter i området for leie av garasje eller parkeringsplass. Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom: Bad, kjøkken, entré, stue, wc, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen to boder. En i kjeller og en på loft. Begge er ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

Varmtvannsbereder:

Alder, størrelse og tilstand på berederen er ukjent da det mangler tilgang til berederen. Det er ingen synlig slange fra overtrykksventil og det er ingen tilgang til berederen for inspeksjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og delikat 3-roms leilighet som ligger fint til i 4.etasje med solrik balkong. Leiligheten fremstår meget smakfullt oppusset med spennende fargevalg og detaljer. Nytt bad og kjøkken i 2017. Nymalte flater i 2017, samt at det er satt opp lettvegg i stuen slik at man har fått et ekstra soverom/kontor.

God takhøyde og store vinduer gir leiligheten godt med lys. Nyere vinduer i stuen og på det minste soverommet. Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det en åpen hjørnepeis og utgang til balkong med sol fra ca.11.00-21:30 på sommeren. Leiligheten har stort hovedsoverom med god skapplass.

Lekkert nytt kjøkken med hyggelig spiseplass mot vindu. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og god benkeplass.

Flislagt pent bad med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Separat toalett med vask.

Leiligheten disponerer to boder. En på loft og en i kjeller. Begge på ca. 4 kvm.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Åpen peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1917, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse og garasjer. Garasjene i bakgården er tinglyst som tilleggsdel til to av leilighetene i gården.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ole vigs gate 19, med sameiebrøk 68/1130.

Sameiet består av16 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utbedret nederste del av fasaden.

Planlagte påkostninger: Ingen store påkostninger planlagt. Styret vurderer om A oppgangen i gården skal pusses opp. Dette vil ikke føre til økte kostnader i følge styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 23.09.2015, Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Det bygges på nabotomten over veien. Dette er en del av et større byggeprosjekt hvor byggene mot Ole Vigs gate endres fra bolig til næring samt påbygges i høyden. For mer informasjon se saksinnsyn hos kommunen.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.758,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.9.961 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.316.343,- .

Av dette beløpet utgjør kr 57.349,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 7
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.2 km
Politihøgskolen 0.5 km
Colosseum 0.6 km
Chateau Neuf 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.2 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Synergy 0.2 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig gymnasium 1 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km

Barnehager

Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.5 km
Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.6 km
Solbærtorvet barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.8 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.2 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.2 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Sorgenfrigaten 0.2 km
Dagligvare Meny Rasta 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.1 km*
Kiosk/video Mix Video Nova Majorstua 0.2 km
Bensin Statoil Butikk Sørkedalsveien 0.6 km
Bensin Shell Marienlyst 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36,5 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 281
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Majorstuen Rode 7 1107 719

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.5,00- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?