Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 630 000,- for kr 1 630 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Fellesarealet

Plantegning

Falkum. Tiltalende og oppusset 4-roms leilighet i 1. etg. Meget sentral beliggenhet. Solrik balkong.

Olea Crøgers veg 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 630 000,-

Falkum. Tiltalende og oppusset 4-roms leilighet i 1. etg. Meget sentral beliggenhet. Solrik balkong.: Falkum. Tiltalende og oppusset 4-roms leilighet i 1. etg. Meget sentral beliggenhet. Solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 630 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 166,-
Fellesgjeld:
Kr 226 943,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i godt etablert boligområde på Falkum. Barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, badestrand, flotte rekreasjonsmuligheter samt gangavstand til kino, teater og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser fra Fridtjof Nansens gate, Hesselberggata og fra Skien sentrum

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Odd stadion følger du Fridtjof Nansens gate, ta første til høyre inn Lindemanns gate og deretter første til venstre inn Olea Crøgers veg. Boligblokken er den første som dukker opp på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 630 000,-

Fellesgjeld

Kr 226 943,-

Totalpris

Kr 1 856 943,-

Felleskostnader

Kr 4 166,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

3

Primærrom

79m2

Bruksareal

81m2

Tomt

9480m2

KR-kode

261862

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olea Crøgers veg 1 B, 3723 Skien

Gnr. 300, bnr. 4558, fnr. i Skien kommune.

Andelsnr. 1, Falkum I Borettslag, org.nr. 947 370 367

Tomten

Eiet tomt på 9.480 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med plen, diverse beplantninger og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer.

Parkering

Oppmerkede parkeringsplasser som tilhører borettslaget rett ved siden av boligblokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue: 79 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i mur og betong over 3 etasjer pluss kjeller og loft. Nyere isolerglass vinduer, og tak tekket med betongstein.

Standard

Tiltalende og flott 4-roms leilighet i 1. etg. Leiligheten ble oppusset i 2012, og fremstår grundig med god finish. Alle overflater er nye, samt dører, kjøkken, vedovn, skyvedørsgarderobe og elektrisk anlegg. Leiligheten er lettstelt og har god planløsning.

Overflater: Laminat på gulv, mdf plater på vegger. Slette himlinger i de fleste rom, panel i himling på kjøkkenet med spotter.

Leiligheten har praktisk løsning i vindfang med skyvedørsgarderobe. Det er lagt likt gulv i hele leiligheten som gir en fin helhet på leiligheten.

Stuen er lys med flere vindusoverflater. Her har du utgang til solrik balkong. Inneholder vedovn.

Delikat kjøkken fra Systemkjøkken, takhøy innredning. Det er god skap - og benkplass. Trvelig utsikt mot grønt fellesarealet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst bad, renovert av borettslaget i ca. 2010/11. Flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulv. Inneholder servant med innredning, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og toalett.

Leiligheten inneholder 3 gode soverom.

Det er et kott inne i leiligheten til kjekk lagring, for øvrig disponerer leiligheten tre boder. To i kjeller og ett på loft.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad) og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25. mai 1956.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Falkum I Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Vindusutskiftning Falkum I

- Kloakkavløp i blokk 5

Planlagte påkostninger:

- Parkeringsareal skal asfalteres neste år, ellers ingen andre spesielle planer under planlegging

Styreleder bekrefter at det foreligger ingen konkrete planer om økning av fellesutgifter. Han sier man bør regne med en vanlig indeks økning innen et par år ettersom de ikke har økt på en god stund.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til "Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen (re. av tidligere planer i området)" datert 29.11.84 med tilhørende reguleringsbestemmelser. "Lekelandtomten" skal utvikles til nytt boligområde, men neppe betydning for denne leiligheten. Her er ikke reguleringsplan endelig vedtatt enda.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.166,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag til Husbanken, forsikring på bygningen, kabel TV, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 526

Avdrag kr 586

Driftsutgifter kr 3.054

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.576 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.858.502. Av dette beløpet utgjør kr 226.943,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Nordre Falkum 1
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skagerak Arena 0.5 km
Betanien sykehus 0.9 km
Skien kirke 1.4 km
Teater Ibsen 1.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Lindemanns gt. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stevneplassen idrettshaller 0.4 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 1.2 km
Treningssenter Elixia Skien 0.3 km
Treningssenter Mudo Skien 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.6 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.5 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 2.6 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.5 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.5 km

Barnehager

Falkum barnehage (0-6 år) 0.5 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.3 km
Kjøpesenter Handelstorget 1.7 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.6 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Falkum 0.1 km
Dagligvare Eurospar Falkum 0.3 km
Kiosk/video Rudolf Kiosk & Gatekjøkken 0 km
Bensin Circle K Nylende 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,5 %
Andel kvinner 59,5 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 48,5 år
Husholdninger med barn 16,5 %
Husholdninger uten barn 83,5 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 4284
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Nordre Falkum 1 479 316

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?