Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 280 000,- for kr 1 280 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Fasade

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Bad

Bad

Gang

Gang

Fellesarealet

Plantegning

Falkum. Velholdt og pen 2-roms leilighet i 2. etg. Vestvendt og solrik balkong.

Olea Crøgers veg 3 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 090 000,-

Falkum. Velholdt og pen 2-roms leilighet i 2. etg. Vestvendt og solrik balkong.: Falkum. Velholdt og pen 2-roms leilighet i 2. etg. Vestvendt og solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 280,-
Fellesgjeld:
Kr 178 631,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i godt etablert boligområde på Falkum. Barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, badestrand, flotte rekreasjonsmuligheter samt gangavstand til kino, teater og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser fra Fridtjof Nansens gate, Hesselberggata og fra Skien sentrum.

Barnehager og skoler

Mæla barneskole og Lunde ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Odd stadion følger du Fridtjof Nansens gate, ta første til høyre inn Lindemanns gate og deretter første til

venstre inn Olea Crøgers veg. Boligblokken dukker opp som nummer to på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 178 631,-

Totalpris

Kr 1 268 631,-

Felleskostnader

Kr 3 280,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

9480m2

KR-kode

261828

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olea Crøgers veg 3 A, 3723 Skien

Gnr. 300, bnr. 4558 i Skien kommune.

Andelsnr. 22, Falkum I Borettslag, org.nr. 947 370 367

Tomten

Eiet tomt på 9.480 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med plen, diverse beplantninger og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer. Leiligheten har stue og balkong vent mot trivelig fellesarealet.

Parkering

Oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets tomt rett utenfor boligblokkens inngang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, bad, kjøkken, soverom og stue: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i mur og betong over 3 etasjer pluss kjeller og loft. Nyere isolerglass vinduer, og tak tekket med betongstein.

Standard

Pen og velholdt 2-roms endeleilighet i trivelig borettslag. Vestvendt og solrik balkong med sol både ettermiddag og kveld. Gjennomgående god standard - og planløsning.

Overflater: Parkett og laminat gulv, tapet på vegger og malte slette himlinger.

Vindfang med gang inneholder praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Lys og romslig stue med utgang til solrik balkong. Inneholder vedovn. Stuen inneholder et ekstra vindu sammenlignet med de andre leilighetene, det gir stuen rikt med naturlig lys inn.

Tidløst bad renovert i regi av borettslaget i 2009. Flislagt gulv og vegger, varmekabler på gulv. Inneholder servant med innredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Spotter i himling.

Lys kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og flis over benk. Kjøkkenet er godt velholdt. Trivelig liten krok til kjøkkenbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom med stor skyvedørsgarderobe med speil.

God lagringsplass i boligens tre boder. To boder i kjeller og en bod på loft.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad) og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Falkum I Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Vindusutskiftning Falkum I

- Kloakkavløp i blokk 5

Planlagte påkostninger:

- Parkeringsareal skal asfalteres neste år, ellers ingen spesielle planer under planlegging.

Styreleder bekrefter at det ikke er bestemt noen konkret økning av fellesutgiftene, men at man må belage seg på en vanlig indeks økning i løpet av et par år siden det er lenge siden sist økning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til "Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen (re. av tidligere planer i området)" datert 29.11.84 med tilhørende reguleringsbestemmelser. "Lekelandtomten" skal utvikles til nytt boligområde, men neppe betydning for denne leiligheten. Her er ikke reguleringsplan endelig vedtatt enda.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Komfyr, interiør, persienner og liftgardin medfølger ikke. Om ønskelig kan det lages en avtale på dette.

Selger har leid ut leiligheten den siste tiden.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.280,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag til Husbanken, forsikring på bygningen, kabel TV, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 414

Avdrag kr 462

Driftsutgifter kr 2.404

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.822 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.270.190. Av dette beløpet utgjør kr 178.631,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Nordre Falkum 1
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skagerak Arena 0.6 km
Betanien sykehus 1 km
Skien kirke 1.5 km
Teater Ibsen 1.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Lindemanns gt. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stevneplassen idrettshaller 0.3 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 1.1 km
Treningssenter Elixia Skien 0.3 km
Treningssenter Mudo Skien 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.6 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.6 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 2.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.6 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.6 km

Barnehager

Falkum barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 1 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.4 km
Kjøpesenter Handelstorget 1.7 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.7 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.4 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.3 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Falkum 0.2 km
Dagligvare Eurospar Falkum 0.3 km
Kiosk/video Rudolf Kiosk & Gatekjøkken 0.1 km
Bensin Circle K Nylende 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,5 %
Andel kvinner 59,5 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 48,5 år
Husholdninger med barn 16,5 %
Husholdninger uten barn 83,5 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 4284
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Nordre Falkum 1 479 316

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 5.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?