Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Velkommen til Olsvikåsen 132

Her bor man sentralt på Olsvik med alle nødvendige fasiliteter i nærheten

Flott nærområde

Fantastisk beliggenhet i byggets toppetg.

Svært gode sol og utsiktsforhold

Stor terrasse på hele 15,5 kvm

Fin beliggenhet i terrenget, privat og skjermet

Plantegning

Velkommen inn!

Gangen har god plass til å henge fra seg yttertøy

Delvis åpen kjøkkenløsning

Stuen har gode møbleringsmuligheter

Fra stue er det utgang til sør-vestvendt terrasse på 15,5 kvm

Store vindusflater skaper godt med naturlig lysinnslipp

05utsikt

Lyst kjøkken med god skap- og benkeplass

Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter

Helfliset baderom med keramiske fliser på gulv og vegger

Baderommet er innredet med servant, speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Denne leiligheten passer svært godt for førstegangskjøpere

06utsikt

Fasade

04fasade

Detalj

Olsvik

Olsvikåsen 132

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Olsvik: 2-roms toppleilighet med de beste sol og utsiktsforhold! Innvendig behov for oppussing.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 487,-
Fellesgjeld:
Kr 261 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Olsvikåsen 132! Her bor man sentralt på Olsvik med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Fra Olsvikåsen er det kort avstand til alle servicetilbud. For hverdagshandelen er både Kiwi og Coop Prix er innen gangavstand fra leiligheten. Det er også legesenter og tannlege i nærheten om det skulle være nødvendig. Vestkanten er en kjøretur på ca. 5 minutter unna leiligheten. Her har du alt fra butikker, restauranter, bowling, badeland og ishall. Det er også kort gangavstand til gode bussforbindelser til blant annet Bergen sentrum.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet, er mulighetene mange. Både Olsvik idrettsplass, Olsvikhallen og In Shape er like i nærheten. For de turglade byr området på flotte turløyper som for eks. Storavatnet, Grøntulien og Lyderhorn.

Selve leiligheten har en svært god beliggenhet i feltet. Flott plassert med toppleilighet som gir de beste utsikt- og solforholdene.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen følger du hovedveien mot Sotra. Ta til høyre etter Lyderhorntunnellen mot Olsvik. Følg veien og ta til venstre hvor det er skiltet til Olsvikåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 261 000,-

Totalpris

Kr 1 861 000,-

Felleskostnader

Kr 3 487,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1978

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

47m2

Tomt

38266m2

KR-kode

74182

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikåsen 132, 5183 Olsvik

Gnr. 143, bnr. 493, i Bergen kommune.

Andelsnr. 168, Fredheim Borettslag, org.nr. 951 598 216

Tomten

Eiet tomt på 38.266 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasje følger med leiligheten. Har man flere biler er det mulig å leie parkeringsplass i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via interne gang- og kjøreveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Bolig 47 kvm

Primærrom:

Bolig:

4. etasje 45 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue

Sekundærrom:

Bolig:

4. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 2,8 kvm plassert i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur. Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Drenering:

I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt alder vurderes drenering til TG2.

Bad:

TG2 settes på bad på grunn av membranen er ikke klemt i sluk, det er vanlig terskel på dør, våtrom bør ha flat terskel. Det opplyses at badet er oppgradert i 2006 av fagfolk på dugnad.

Kjøkken:

TG2 settes på grunn av noe drypp fra blandebatteri og enkelte overflatesår på overflater. Kjøkkenet framstår med noe bruksslitasje.

Soverom:

Slitasje på innvendige overflater på soverommet gjør at det vurderes til TG2.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en 2-roms toppleilighet med en av de beste beliggenhetene i borettslaget når det gjelder sol og utsikt! Stor terrasse på hele 15,5kvm med sol fra formiddag til kvelden. Innvendig holder boligen eldre og noe utidsmessig standard. Oppussing vil være ønskelig!

Boligen inneholder rom for rom følgende standard:

Gang/entré:

Entreen er praktisk, med god plass til yttergarderoben. Laminat på gulv og platekledning på vegger. Fra gangen er det adkomst til bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:

Stuen har god størrelse med gode muligheter for å møbelere i flere soner. Det er plass til både spisegruppe og sofakrok. De store vinduene sørger for rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Laminat på gulv, malt strie og dekortapet på vegger. Fra stuen er det utgang til en stor sør-vestvendt terrasse på 15,5 kvm, med svært gode sol og utsiktsforhold.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken er lyst og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Eldre Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn og platetopp.

Baderom:

Helfliset baderom med keramiske fliser på gulv og vegger. Baderommet er innredet med servant, speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til både dobbeltseng, garderobe og nattbord. Vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 21953 tinglyst 15.10.1975, bestemmelse om vannledning.

Dagboknr. 403871 tinglyst 01.12.1958, bestemmelse om veg.

Dagboknr. 26105 tinglyst 09.11.1979, bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 402079 tinglyst 21.07.1958, bestemmelse om gjerde/vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredheim Borettslag.

Borettslaget består av 247 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Alle viftene på blokkene og rekkehusene er blitt skiftet i 2010.

Planlagte påkostninger:

- Ordinære reparasjons- og vedlikeholdskostnader.

- Det planlegges tetting av garasje Tun 1.

- Det planlegges også fasadevask og oppgradering av sikringsskap

- Næringslokaler skal omgjøres til andel(er). Prosjektet skal fortrinnsvis finansieres med oppsparte midler.

- Neste store vedlikeholdsprosjekt blir utskifting av stigeledninger. Dette vil bli gjennomført i løpet av 5-7 år.

Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til styret. Strømforbruk leses av og faktureres to ganger i året.

Borettslaget har ansatt vaktmester.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Laksevåg. Loddefjord nord/Olsvik, Område 4, Olsviktjernet" datert 11.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt Bergen Kommuneplanens arealplan 2010 - 2021 datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.487,- pr. mnd. og inkluderer: generell drift og vedlikehold av borettslaget som strøm, forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførerhonorar

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.065,-

Terminbeløp lån: kr 1.063,- (avdrag pr i dag 638 kr og renter pr i dag 425 kr)

Dugnad: kr 30,-

Renhold: kr 101,-

Kabel-Tv/internett: kr 228,-

Felleskostnadene øker med 1,5 % fra januar 2018 og de ekstra inntektene skal overføres til sparekonto ved årets slutt og er øremerket fremtidig vedlikehold. Innkreving til TV/internett øker med 30 kr fra januar.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 600,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 228 pr. mnd. Beløpet er inkludert i husleien. Tv dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.862.559,- Av dette beløpet utgjør kr 261.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikåsen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 0.4 km
Festergården 1.7 km
Askøybroen, Bergen Siden 2 km
Vannkanten 2.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.8 km
Sentralstasjon Bergen 10.1 km
Bussholdeplass Fredheim Olsvik 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.5 km
Treningssenter In Shape 0.5 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.5 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.3 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 3.8 km
Olsvikåsen videregående skole 0.3 km
Laksevåg videregående skole 6 km

Barnehager

Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Norheim barnehage (0-6 år) 0.4 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2.9 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.6 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.7 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.2 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 2.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.6 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.9 km
Bensin 1-2-3 Godvik 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 40 %
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 8541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Olsvikåsen 1234 685

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 3.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?