Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Krogsveen - Christer Haugen ønsker deg velkommen til Olsvikåsen 18

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Store vinduer sørger for at du har godt med naturlig lysinnslipp til stuen.

Krogsveen - Fra stuen har man utgang til balkong på ca 15 kvm

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Spisegruppe på kjøkkenet.

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Kjøkkeninnredning med profilerte overflater. Mye lagringsplass i skap.

Olsvikåsen 18-06096

Krogsveen - Spisegruppe

Krogsveen - Soverom

Olsvikåsen 18-06070

Krogsveen - Alle tre soverommene er av god størrelse.

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - soverom

Olsvikåsen 18-06106

Krogsveen - Soverom med god størrelse. Her kan du fint lage til et rom som passer for barna eller ungdommen i huset.

Krogsveen - Innvendig bod benyttes i dag som "walk in closet"

Krogsveen - Stort soverom, her har du god plass til garderobeskap og nattbord

Krogsveen - Toalett

Krogsveen -

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Badet er innredet med dusjkabinett og dusjgarnityr, servant, vaskemaskin og gulvstående toalett.

Olsvikåsen 18-06083

Krogsveen - Entre

Krogsveen - Balkong

Krogsveen - På balkongen har man plass til utemøbler. Her kan du nyte fine sommerdager og den flotte utsikten over nærområdet

Krogsveen - Fasade

Olsvikåsen 18, KROGSVEEN, Christer Haugen, TEB_3D

BUD MOTTATT! Bergen Vest - 4-roms leilighet med to inngangsdører, 3 soverom, stor solrik terrasse og garasje. Barnevennlig!

Olsvikåsen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

BUD MOTTATT! Bergen Vest - 4-roms leilighet med to inngangsdører, 3 soverom, stor solrik terrasse og garasje. Barnevennlig!: BUD MOTTATT! Bergen Vest - 4-roms leilighet med to inngangsdører, 3 soverom, stor solrik terrasse og garasje. Barnevennlig!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 361,-
Fellesgjeld:
Kr 494 155,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig område i Olsvik. Her har du lekeplasser og fotballbane i nærområdet. Dagligvarebutikk, skoler og barnehage finner du kort avstand fra eiendommen. I området har du også treningssenter og idrettsklubber samt gode turmuligheter som Lyderhorn, Kvarven og Ørnafjellet. 5 minutter unna finner du Vestkanten senter. Her finner du det meste av det du trenger som butikker, resturanter, bowling og badeland.

Det er ca.10 minutter kjøring inn til Bergen.

Olsvik er et boligområde i Loddefjord i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen. Olsvik omfattes av grunnkretsene Fæsteråsen, Olsvikfjellet, Brønndalen, Olsvikmarka, Fredheim, Skjenlia og Olsvikåsen. Det høyeste punktet er Grønntulia.

Olsvikskjenet er hovedveien gjennom området. I vest ligger Godvik, i øst Kjøkkelvik, i sør Loddefjorddalen og Storavatnet, og i nord Byfjorden. Olsvik er det mest befolkede området av Alvøen, Godvik og Kjøkkelvik.

Området har hovedsakelig lav blokkbebyggelse og rekkehus. Her ligger blant annet Bergen sin største grunnskole og ungdomsskole Olsvik skole. Hvert år arrangerer Olsvik skole «Olsvik-Joggen» som løpes siste skoledag før høstferien av både elever og lærere på Olsvik skole. De 3 forskjellige løypene løpes gjennom Olsvik og deler av Godvik og Kjøkkelvik

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

Olsvikåsen videregående skole

Norheim barnehage (0-6 år)

Olsvikåsen barnehage (0-6 år)

Grøntulien barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør mot Sotra på Rv555. Ta avkjørsel mot Loddefjord. I Rundkjørinen tar du 1. avkjøring ut på Olsvikskjenet. Følg veien ca 1,7 km før du tar til venstre inn til Olsvikåsen. Kjør innover og ta til venstre ned mot KIWI.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 494 155,-

Totalpris

Kr 2 544 155,-

Felleskostnader

Kr 6 361,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

100m2

Tomt

38265m2

KR-kode

691885

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikåsen 18, 5183 Olsvik

Gnr. 143, bnr. 493, andelsnr. 194, i Bergen kommune.

Fredheim Borettslag, org.nr. 951 598 216

Tomten

Eiet tomt på 38.265,7 kvm som tilhører borettslaget. opparbeidet med asfaltert adkomstveier, grøntarealer med gressplener, busker/trær og beplantning, lekeplasser. Fremstår som velholdt av borettslaget.

Parkering

Det tilhører boligen fast parkeringsplass i garasjeannlegg i borettslaget.

Parkering på oppmerkede felter i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

2 etasje: Bad/vaskerom, entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, wc: 94 kvm

Sekundærrom:

2 etasje: Bod: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1 etasje på 5 kvm.

Fast oppmerket garasjeplass i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong på antatt faste masser av sprengstein på fjell. Etasjeskille, bærekonstruksjon og trapper i betong. Yttervegger er oppført med betong og trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-TG 2 bad pga manglende dokumentasjon.

-TG 2 kjøkkeninnredning pga alder og gjenværende brukstid.

-TG 2 vann og avløp rør pga alder og gjenværende brukstid.

-TG 2 utstyr og innredning på wc pga alder og gjenværende brukstid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og flott 4-roms leilighet med solrik terrasse og fast oppmerket garasjeplass. Leiligheten har to inngangsdører hvor det ble i leid ut en hubel i gamle dager. Leiligheten er romslig og har en god planløsning med 3 soverom, ett bad, to wc, kjøkken med vindu samt en stor stue med utgang til solrik terrasse med utsikt over nærområde.

Av kvaliteter og fasiliteter kan det nevnes;

Vegger: Malt panel, malt plater, baderomspanel og tapet

Gulv: Laminatgulv, belegg og våtromsbelegg.

Himling: Malt betong

- Fast plass i kjeller for bil

- Borettslag som er renovert i senere tid

- Stor solrik balkong

- Butikk og buss rett ved

- Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 02.06.80 og 23.10.80 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredheim Borettslag.

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, område 4, Olsviktjernet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Eier har foret ut 4. stk stikkontakter i forbindelse med oppføring av veggplater.

- På kjøkken har eier foret ut en stikkontakt i forbindelse med fliselegging.

- Har byttet taklamper i alle rom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.361,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad, forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel tv.

Felleskostnader 6.002,-

Dugnad 30,-

Renhold 101,-

Kabel-Tv 228,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Forventet årsforbruk strøm 9.363,- kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.551.743,- Av dette beløpet utgjør kr 494.155,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikåsen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 0.6 km
Festergården 1.8 km
Vannkanten 3.4 km
Sotrabroen, Bergen siden 5.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 10.6 km
Bussholdeplass Fredheim Olsvik 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.3 km
Treningssenter In Shape 0.6 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.3 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.4 km
Olsvikåsen videregående skole 0.5 km

Barnehager

Norheim barnehage (0-6 år) 0.3 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.3 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.9 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.5 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5.1 km
Bensin YX Godvik 2.5 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 8541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikåsen 1210 613

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 36.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?