Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fra stue er det utgang til vestvendt altan på ca 18 kvm.

Plantegning

Stilren hjørneleilighet med nydelige sol-utsiktsforhold

Herlig entré malt i fine farger med fliser på gulv

Moderne gang med god plass for oppheng til ytterklær

Gang

God plass til oppbevaring av yttertøy, entre fører deg videre til stue...

Entre

Kjøkken

Parkett på gulv i stuen

Stue

Romslig stue, her har du gode møbleringsmuligheter

Kjøkken oppgradert i 2013 med integrerte hvitevarer

Plass til spisegruppe på kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. God lagringsplass og gode flater til matlaging.

Bad oppgradert i 2010. Fliser på gulv og spotter i tak. Badet er innredet med møblement, speil, belysning, dusjhjørne og dusjgarnityr.

Bad

Bad

Bad

Bad

Stort soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap

Lekker hjørneleilighet med svært flott standard

Flotte moderne farger på soverom

Flott kontor med god plass til møblement

Kontor

Soverom med flotte farger og mye naturlig lysinnslipp.

Soverom

Soverom

Flott altan på ca 18 kvm

God plass til utemøbler

Flott utsikt mot Hjeltefjorden, Ågotnes og Øygarden

Utsikt

Område

Område

Område

Område

Utgang til altan

Bergen Vest

Olsvikåsen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Bergen Vest: BUD MOTTATT! Stilren og lekker hjørneleilighet med fantastiske sol-utsiktsforhold. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 741,-
Fellesgjeld:
Kr 457 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Olsvik er et boligområde i Loddefjord i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen. Boligområdet Olsvik hadde i 2015 et innbyggertall på 4215.[1] Olsvik omfattes av grunnkretsene Fæsteråsen, Olsvikfjellet, Brønndalen, Olsvikmarka, Fredheim, Skjenlia og Olsvikåsen. Det høyeste punktet er Grønntulia.

Olsvikskjenet er hovedveien gjennom området. I vest ligger Godvik, i øst Kjøkkelvik, i sør Loddefjorddalen og Storavatnet, og i nord Byfjorden. Olsvik er det mest befolkede området av Alvøen, Godvik og Kjøkkelvik.

Området har hovedsakelig lav blokkbebyggelse og rekkehus. Her ligger blant annet Bergen sin største grunnskole og ungdomsskole Olsvik skole.[2] Hvert år arrangerer Olsvik skole «Olsvik-Joggen» som løpes siste skoledag før høstferien av både elever og lærere på Olsvik skole. De 3 forskjellige løypene løpes gjennom Olsvik og deler av Godvik og Kjøkkelvik.

Barnehager og skoler

Norheim barnehage (0-6 år) 0.2 km

Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.8 km

Olsvik skole 0.3 km

Kjøkkelvik skole 1.6 km

Olsvikåsen videregående skole 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger man hovedveien mot Sotra gjennom Lyderhornstunnellen. Ta av mot Loddefjord rv 194 og så første til høyreinn Olsvikskjenet. Etter ca. to kilometer tar man av til venstre inn Olsvikåsen. Boligen ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 457 000,-

Totalpris

Kr 2 707 000,-

Felleskostnader

Kr 6 741,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

99m2

Tomt

33890m2

KR-kode

69.18149

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikåsen 39, 5183 Olsvik

Gnr. 142, bnr. 29 i Bergen kommune.

Andelsnr. 31, Norheim Borettslag, org.nr. 852 759 712

Tomten

Eiet tomt på 33.890 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med parkeringsplasser, plener og lekestativer.

Parkering

En plass i felles garasjeanlegg, gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

2 etasje:Entrè, gang, bad, vaskerom, toalett, tre soverom, stue og kjøkken.: 96 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder, en i 1 etasje på 1,3 kvm og en utvendig bod på 5,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2018 utført av Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. våtromsrapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt

grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene bekledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i pvc karmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller lignende.

Selger har fått utarbeidet en Våtromsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

Vaskerom - Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av elde og slitasje.

TG2:

Drenering - Grunnet alder.

Tilstansrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og toalett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest påeiendommen datert 27.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 36934, tinglyst 20.11.1985: Bergen kommune har bruksrett til to parkeringsplasser på borettslagets eiendom mot et årlig vederlag.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Norheim Borettslag.

Borettslaget består av 209 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må søkes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, område 4, Olsviktjernet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger/eiendomsmegler. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Taklampe i hovedsoverom, kontor og kjøkken medfølger ikke.

- Liftgardin på hvedsoverom medfølger ikke.

- Speil på wc medfølger ikke.

-

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.741,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, varmtvann, forsikring, utvendig vedlikehold, drift, nedbetaling og renter av felles gjeld, dugnad, garasjeplass, kabel-tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir justert opp med 2% Januar 2019.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.708.032. Av dette beløpet utgjør kr 457.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikmarka
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 0.6 km
Festergården 1.8 km
Vannkanten 3.3 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.1 km
Sentralstasjon Bergen 10.4 km
Bussholdeplass Olsvikåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0 km*
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.3 km
Treningssenter In Shape 0.8 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.3 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.6 km
Olsvikåsen videregående skole 0.5 km

Barnehager

Norheim barnehage (0-6 år) 0.2 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.2 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.8 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.4 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5 km
Bensin YX Godvik 2.4 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 20546
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikmarka 1017 473

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?