Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Olsvikåsen 90B

Velkommen inn

Entré. God lagringsplass i form av skyvedørsgarderobe

Her kan du flytte rett inn

Gang

Alle overflater er malt i moderne farger

Stue

Fra stuen er det utgang til altan på 8,9 kvm

Nye gripsplater i hele leiligheten. Sparket og malt alle flater (2018)

Ny laminat og innvendige dører i hele leiligheten

Stuen har en god romløsning med plass til både sittegruppe og spisebord

God plass til spisebord

Nytt kjøkken fra IKEA med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp (2018)

Detalj

Flott kjøkken med god skap- og benkeplass

Opplegg for vaskemaskin på badet. Plass til vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsgarderobe

Nytt flislagt bad med rør-i-rør system og nye varmekabler (2018)

Pent, helfliset bad

Bad

Begge soverommene er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord

Soverom

Soverom

Altan

3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet, altan og fast garasjeplass

Bor du i Olsvikåsen har du kort avstand til både dagligvarebutikk, treningssenter, apotek og Olsvik helsesenter

Dronebilde

Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og VGS

Kort avstand til Olsvik skole og alle dens fasiliteter

Barnehage i nærheten

Bergen Vest - Strøken 3-roms endeleilighet med god beliggenhet i Olsvik. Fast garasjeplass. Nyoppusset i 2018!

Olsvikåsen 90B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Bergen Vest - Strøken 3-roms endeleilighet med god beliggenhet i Olsvik. Fast garasjeplass. Nyoppusset i 2018!: Bergen Vest - Strøken 3-roms endeleilighet med god beliggenhet i Olsvik. Fast garasjeplass. Nyoppusset i 2018!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 382,-
Fellesgjeld:
Kr 420 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Olsvikåsen er et område med populær og sentral beliggenhet! Bor du i Olsvikåsen har du kort avstand til både dagligvarebutikk, treningssenter, apotek og Olsvik helsesenter. Det er en kort biltur til Vestkanten storsenter med et bredt utvalg av service og aktivitetstjenester. Leiligheten har en barnevennlig plassering, med lekeplass rett utenfor døren. Olsvik skole og barnehage er en kort spasertur unna. For den idrettsglade er tilbudet bra. Olsvik Idrettsplass ligger like ved skolen. Her tilbys det et bredt fritidstilbud til barn i alle aldre. For den turglade er det flere fine turalternativer i området. Du har Grøntulien like ved og det er mange alternative ruter om du ønsker å gå opp Lyderhorn. Kollektivtilbudet er godt, nedenfor borettslaget er det busstopp som tar deg til de fleste fasiliteter. Det er under 15 minutter i bil til Bergen Sentrum, og ca. 20 minutter til Flesland.

Barnehager og skoler

Skoler og barnehager i nærheten:

1-10 kl. Olsvik skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Olsvikåsen barnehage (0-6 år)

Norheim barnehage (0-6 år)

Grøntulien barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør over Puddefjordsbroen og følg skilt mot Sotra, Askøy. Følg motorveien omtrent seks kilometer til du kan ta av til høyre mot Loddefjord, se skilt. Etter du har tatt av til høyre, følg veien ca 100 meter til du kommer til en rundkjøring, ta til høyre i denne rundkjøringen mot Olsvik. Følg denne veien i ca 1,5 km.Ta så av til venstre der det er skiltet mot Olsvikåsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 420 000,-

Totalpris

Kr 2 670 000,-

Felleskostnader

Kr 5 382,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1979

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

83m2

Tomt

38265m2

KR-kode

691871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikåsen 90b, 5183 Olsvik

Gnr. 143, bnr. 493, fnr. i Bergen kommune.

Andelsnr. 40, Fredheim Borettslag, org.nr. 951 598 216

Tomten

Eiet tomt på 38.265 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er flott opparbeidet med interne adkomstveier, lekeplass, grøntarealer og forskjellige prydbusker og annen beplantning.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på utvendige, oppmerkede plasser. Har man flere biler kan man ved ledig kapasitet i tillegg leie parkeringsplass. Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

2. Etg: Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.: 81 kvm

Sekundærrom:

2. Etg: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 4,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.18 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet, altan og fast garasjeplass. Leiligheten er pusset opp i 2018 og fremstår som moderne og stilren.

Kort fortalt

- Nytt flislagt bad med rør-i-rør system og nye varmekabler (2018)

- Nytt kjøkken fra IKEA med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp (2018)

- Ny laminat og innvendige dører i hele leiligheten.

- Oppgradert elektrisk anlegg (2018).

- Nye gripsplater i hele leiligheten. Sparket og malt alle flater (2018).

Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko. Her er det inngang til innvending bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har en god romløsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Kabel-tv og bredbånd er også inkludert i de månedlige felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til altan på 8,9m². Her er det gode solforhold og plass til en sittegruppe. Kjøkkenet ligger plassert i hjørnet av rommet med åpen løsning. Her er det rikelig med skap-og benkeplass.

Begge soverommene er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord. Boligens bad inneholder dusj,vegghengt toalettc og vask m/møblement. Rommet er stort og fungerer også som vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.03.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bla. bruksrett/veirett, gjerdeplikt og vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredheim Borettslag. Borettslaget består av 247 leiligheter og 7 næringslokaler. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51. Dugnad må påregnes. Dyrehold må søkes styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

Borettslaget var ferdig med rehabilitering av fasade i 2013.

Alle veier ble asfaltert i 2015.

Planlagte påkostninger:

Stigeledninger må skiftes de neste 5-7 år. I følge styreleder må også vinduer skiftes innen 10 år. Det er ikke estimert hva dette vil medføre i økning felleskostnader.

2 av andelseierene har tatt ut sak mot borettslaget. Konferer megler for mer informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "3320100 - Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, område 4, Olsviktjernet" datert 11.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.382,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, dugnad, varmtvann og grunnpakke på kabeltv og bredbånd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 5.124,-

Dugnad 30,-

Kabel-Tv 228,-

Øvrig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av fiber og har avgift på kr 228,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.678.088,- Av dette beløpet utgjør kr 420.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikåsen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 0.3 km
Festergården 2 km
Vannkanten 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.5 km
Sentralstasjon Bergen 10.8 km
Bussholdeplass Fredheim Olsvik 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.4 km
Treningssenter In Shape 0.6 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.4 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.3 km
Olsvikåsen videregående skole 0.2 km

Barnehager

Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Norheim barnehage (0-6 år) 0.5 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.7 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5.3 km
Bensin YX Godvik 2.7 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 8541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikåsen 1210 613

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 1.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?