Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 670 000,- for kr 1 670 000,-

Velkommen til visning søndag 18 mars!

Stuen har en åpen og god planløsning som gir gode innredningsmuligheter.

Stue.

God plass til sittegruppe.

En enkel og åpen stue- og kjøkkenløsning setter hverdagen og samværet i sentrum.

41kjokken

Pent kjøkken fra 2009/2010. Godt med skap- og benkeplass.

God plass til spisestue.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2, god plass til garderobeskap.

Bad

Baderom

Baderom

Inngang til vaskerom fra bad

Egen del på bad brukes som vaskerom.

Entré

Gjennomgående laminat i hele leiligheten (utenom på et soverom)

Gang/entré

Romslig entre, godt med lagringsmuligheter til sko og yttertøy.

Fasade

Fasade

Skjermet terrasse med gode solforhold.

Nærbutikken ligger en liten spasertur unna.

Plantegning

Bergen Vest

Olsvikåsen 90b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Bergen Vest: 3-roms toppleilighet med fin beliggenhet i Olsvik. Gode bussforbindelser og kort vei til butikk. Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 382,-
Fellesgjeld:
Kr 429 144,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Olsvikåsen er et område med populær og sentral beliggenhet! Bor du i Olsvikåsen har du kort avstand til både dagligvarebutikk, treningssenter, apotek og Olsvik helsesenter. Det er en kort biltur til Vestkanten storsenter med et bredt utvalg av service og aktivitetstjenester. Leiligheten har en barnevennlig plassering, med lekeplass rett utenfor døren. Olsvik skole og barnehage er en kort spasertur unna. For den idrettsglade er tilbudet bra. Olsvik Idrettsplass ligger like ved skolen. Her tilbys det et bredt fritidstilbud til barn i alle aldre. For den turglade er det flere fine turalternativer i området. Du har Grøntulien like ved og det er mange alternative ruter om du ønsker å gå opp Lyderhorn. Kollektivtilbudet er godt, nedenfor borettslaget er det busstopp som tar deg til de fleste fasiliteter. Det er under 15 minutter i bil til Bergen Sentrum, og ca. 20 minutter til Flesland.

Barnehager og skoler

Skoler og barnehager i nærheten:

1-10 kl. Olsvik skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Olsvikåsen barnehage (0-6 år)

Bhg. Norheim barnehage (0-6 år)

Bhg. Grøntulien barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør over Puddefjordsbroen og følg skilt mot Sotra, Askøy. Følg motorveien omtrent seks kilometer til du kan ta av til høyre mot Loddefjord, se skilt. Etter du har tatt av til høyre, følg veien ca 100 meter til du kommer til en rundkjøring, ta til høyre i denne rundkjøringen mot Olsvik. Følg denne veien i ca 1,5 km.Ta så av til venstre der det er skiltet mot Olsvikåsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 429 144,-

Totalpris

Kr 2 229 144,-

Felleskostnader

Kr 5 382,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1979

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

83m2

Tomt

38265m2

KR-kode

691789

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikåsen 90b, 5183 Olsvik

Gnr. 143, bnr. 493, i Bergen kommune.

Andelsnr. 40, Fredheim Borettslag, org.nr. 951 598 216

Tomten

Eiet tomt på 38.265 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er flott opparbeidet med interne adkomstveier, lekeplass, grøntarealer og forskjellige prydbusker og annen beplantning.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på utvendige, oppmerkede plasser. Har man flere biler kan man ved ledig kapasitet i tillegg leie parkeringsplass. Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

2. Etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken: 81 kvm

Sekundærrom:

2. Etasje: Innvending bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 ekstern bod på 4,7m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.11.17 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. våtromsrapport fra takstmann: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er fasadene bekledd med liggende trekledning, innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i pvc karmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Overfalter og helhet rom på bad har fått TG2 på bakgrunn av alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet, altan og fast garasjeplass. Boligen består av entré, 2 romslige soverom, bad/vaskerom og åpen kjøkken/stue løsning. Entré har god plass til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko. Her er det inngang til innvending bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har en god romløsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Kabel-tv og bredbånd er også inkludert i de månedlige felleskostnadene. Fra stue er det utgang til altan på 8,9m². Her er det gode solforhold og plass til en sittegruppe. Kjøkkenet ligger plassert i hjørnet av rommet med delvis åpen løsning. Dette ble oppgradert i 2009/2010 og har profilerte fronter, heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her er det rikelig med skap-og benkeplass. Begge soverommene er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord. Boligens bad har varmekabler på gulv, badekar, wc og vask. Rommet er stort og fungerer også som vaskerom. Det er benyttet våtromsbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på bad (kun baderomsdelen), ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.03.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bla. bruksrett/veirett, gjerdeplikt og vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredheim Borettslag. Borettslaget består av 247 leiligheter og 7 næringslokaler. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51. Dugnad må påregnes. Dyrehold må søkes styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

Borettslaget var ferdig med rehabilitering av fasade i 2013.

Alle veier ble asfaltert i 2015.

Planlagte påkostninger:

Stigeledninger må skiftes de neste 5-7 år. I følge styreleder må også vinduer skiftes innen 10 år. Det er ikke estimert hva dette vil medføre i økning felleskostnader.

2 av andelseierene har tatt ut sak mot borettslaget. Konferer megler for mer informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "3320100 - Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, område 4, Olsviktjernet" datert 11.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Garderobeskap i yttergang medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.382,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, dugnad, varmtvann og grunnpakke på kabeltv og bredbånd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 5.048,-

Dugnad 30,-

Kabel-Tv 229,-

Øvrig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av fiber og har avgift på kr 229,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alaram alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.430.703,- Av dette beløpet utgjør kr 429.144,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikåsen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 0.3 km
Festergården 2 km
Vannkanten 3.6 km
Sotrabroen, Bergen siden 5.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.4 km
Sentralstasjon Bergen 10.7 km
Bussholdeplass Fredheim Olsvik 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.4 km
Treningssenter In Shape 0.6 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.4 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.3 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 4.5 km
Olsvikåsen videregående skole 0.2 km
Laksevåg videregående skole 6.6 km

Barnehager

Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Norheim barnehage (0-6 år) 0.5 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.2 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.7 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.4 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 3.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5.3 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.5 km
Bensin YX Godvik 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 40 %
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 8541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Olsvikåsen 1234 685

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.625,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?