Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 680 000,- for kr 2 680 000,-

Velkommen til Olsvikmarken 4!

Stue

Stue

Stue med utgang til terrasse

Utgang til takterrasse på 15 kvm

Stue

Stue

Store vindusflater i stue

Lyse kjøkkenfronter og godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

God plass til sittegruppe på kjøkken

Sittegruppe

Nydelig utsikt fra kjøkkenvindu

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Detalj fra soverom 2

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Romslig vaskerom

Utsikt fra vaskerom

Gang/entrè

Gang/entrè

Gang/entrè

Utsikt fra gang til takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Fasadebilde av blokken

Hyggelig område

Fasadebilde av blokken

Utsikt fra vinduet

Utsikt

Dronebilde over nærområdet

Dronebilde over nærområdet

Plantegning

OLSVIK

Olsvikmarken 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

OLSVIK: Lekker 3-roms toppleilighet med gangavstand til både buss og dagligvarebutikk. Fast garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 662,-
Fellesgjeld:
Kr 313 343,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Olsvikmarken 4 ligger sentralt til med god beliggenhet i Bergen vest. Området er svært barnevennlig, med lekeplass like utenfor og masse barn i nabolaget. I tillegg er det kort vei til blant annet skoler og barnehager, som Olsvik skole og Skjenlien skole. Vestkanten bydelssenter ligger en spasertur unna, og tilbyr de fleste fasiliteter og servicetilbud.

Her kan man blant annet nevne badeland, ishall og bowling. Bergen Sentrum ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Her er godt kollektivtilbud, med busser som tar deg til de fleste bydeler.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du retning vest og følger hovedvei gjennom Lyderhornstunnelen. Rett etter du har passert tunnel tar du av motorveien til høyre og følger skilt for Olsvikskjenet. Følg veien til du kommer til topps i Olsvik og passerer Coop prix butikk på høyre side. Få hundre meter etter vil du se snuplass for busser og her svinger du opp til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 313 343,-

Totalpris

Kr 2 763 343,-

Felleskostnader

Kr 5 662,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1981

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

15276m2

KR-kode

721813

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikmarken 4, 5183 Olsvik

Gnr. 142, bnr. 30 i Bergen kommune.

Andelsnr. 31 i Skjenet Borettslag, org.nr. 950 009 101

Tomten

Eiet tomt på 15.276,2 kvm som tilhører borettslaget. Areal er hentet fra www.seeiendom.no.

Tomten er pent opparbeidet med lekeområder, grøntarealer, bebyggelse og parkeringsplasser.

Parkering

Egen merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers opparbeidet gjesteparkering for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

4. etg: Stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og entrè/gang: 87 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i felles bodareal og en sportsbod bak garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG2 på bad

- TG2 på vaskerom

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 3-roms toppleilighet i veletablert borettslag.

Leiligheten er arealeffektiv og alle rom er av god størrelse.

Gangen er romslig med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Utgang til altan på 15 kvadratmeter.

Hvitmalte vegger og nytt laminatgulv fra 2017.

Delvis åpen løsning til kjøkken. Kjøkken har lyse fronter og skap. Fra spisebordet gjennom kjøkkenvinduet er det nydelig sjøutsikt.

To romslige soverom med god plass til dobbelseng og garderobeløsninger, samt annen innredning.

Helfliset baderom med egen dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør, vegghengt toalett og benkeskap med servant. Varmekabler i halve baderomsgulvet.

Eget vaskerom med inngang fra kjøkken.

Oppvarming

Varmekabler i deler av baderomsgulv, ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skjenet Borettslag.

Borettslaget består av 93 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

Påkostninger de senere år: Lekeområdet er oppgradert, samt nytt callingsystem i 2016 iflg kontaktperson i OBOS.

Planlagte påkostninger: Iflg. kontaktperson i OBOS skal felleslokale pusses opp.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord nord, område 4, del av felt C, Nordheim og Skjenet datert 07.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.662,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, avdrag og renter på lån, grunnpakke TV, grunnpakke internett, vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, varmtvann og drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,-pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.764.402,-. Av dette beløpet utgjør kr 313.343,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikmarka
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1 km
Festergården 2.3 km
Askøybroen, Bergen Siden 3.9 km
Vannkanten 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.4 km
Sentralstasjon Bergen 10.7 km
Bussholdeplass Olsvikskjenet 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.5 km
Treningssenter In Shape 1.1 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.5 km
Olsvikåsen videregående skole 0.9 km
Laksevåg videregående skole 6.6 km

Barnehager

Norheim barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.5 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.1 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.2 km
Postkontor Joker Brønndalen 2.3 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 3.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.2 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.1 km
Bensin YX Godvik 1.8 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 40,8 %
Gj.snittalder kvinner 42,9 %
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 20546
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikmarka 1017 473

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?