Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 670 000,- for kr 1 670 000,-

Fantastisk flott, moderne leilighetskompleks med nydelige sol-utsiktsforhold

Olsvikstallen 31,KROGSVEEN,Christer Haugen,NL_3D

Stue

Romslig stue med god planløsning gir gode møbleringsmuligheter.

Store vinduer i stuen sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Stue

Stue

Stue

 

Åpen og luftig med nydelig utsikt og fantastiske solforhold

 

Bad

Kjøkken

Fra balkongen har man flott utsikt over nærområdet og mot Vatlastraumen.

På balkongen kan du nyte utsikten og solrike dager.

Fantastisk utsikt og nydelige solforhold

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert område.

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Bergen Vest - Sjelden mulighet. Fantastisk utsikt og nydelige solforhold. Trappefritt via heis. Garasje.

Olsvikstallen 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Bergen Vest - Sjelden mulighet. Fantastisk utsikt og nydelige solforhold. Trappefritt via heis. Garasje. : Bergen Vest - Sjelden mulighet. Fantastisk utsikt og nydelige solforhold. Trappefritt via heis. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 556,-
Fellesgjeld:
Kr 386 468,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk utsikt og nydelige solforhold fra den herlige terrassen.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Olsvik med flott utsikt over nærområdet og Vatlastraumen. Området er svært barnevennlig med lekeplasser og fotballbane i nærheten. Dagligvarebutikk, skoler og barnehager ligger i nærområdet. 5 minutter unna finner du Vestkanten senter, her finner man det meste av servicetilbud. For den aktive er det flotte turmuligeter som Lyderhorn, Kvarven og Ørnafjellet like ved, man finner også treningssenter og idrettsklubber.

Barnehager og skoler

Olsvik skole

Kjøkkelvik skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Norheim barnehage (0-6 år)

Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år)

Olsvikåsen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg RV 555 fra Bergen sentrum mot Sotra/Askøy. Ta første vei til høyre mot Olsvik etter Lyderhorntunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen ut på Olsvikskjenet og følg veien innover i ca. 2,2 km forbi Coop Prix. Ta til høyre ved

skilt Olsvikstallen, følg til nr. 31.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 386 468,-

Totalpris

Kr 2 086 468,-

Felleskostnader

Kr 4 556,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1982

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

60m2

Tomt

37366m2

KR-kode

691884

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikstallen 31, 5184 Olsvik

Gnr. 142, bnr. 43 i Bergen kommune. Andelsnr. 90,

Olsvikstallen borettslag, org.nr. 945 630 787

Tomten

Eiet tomt på 37.366,3 kvm som tilhører borettslaget. Meget velholdt og pent opparbeidet eiendom med gressplen, beplantning, lekeplass, fotballbane og benker.

Parkering

Parkering på egen plass i garasjeanlegg, her kan man ta heisen direkte til garasjeanlegg fra leilighetens etasje. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

4 etasje: Entre, bad, gang, stue/kjøkken, bod og soverom. : 57 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 2 etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En svært pent beliggende leilighet med fantastiske sol-utsiktsforhold. Leiligheten har trappefri adkomst via heis hvor det også er rom for å ta heisen direkte ned til garasjeanlegg.

Leiligheten holder en retro stil, men er dog godt holdt på kvaliteter og utstyr.

Leilighetens innvendige overflater består av følgende:

Vegger: Malt strie/tapet, panel og våtrom tapet.

Gulv: Eikeparkett, Belegg/vinyl, våtrom belegg og ubehandlet betong. Himling: Malt betong

Leiligheten har en åpen og fin entre med inngang til en stor og flott innvendig bod på høyre side. Videre et stort baderom på samme side. Badet er innredet med servant med underskap, blandebatteri, gulvstående toalett, dusjgarnityr.

Utslagsvask av plast med blandebatteri, høyskap og speil med skap. På sin venstre side finner du ett meget romslig soverom med en herlig tapet på veggene. Kjøkken og stue er delvis åpent og herfra kan du nyte en fantastisk utsikt og nydelige solforhold. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.10.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av:

1. Justering av lukkemekanismen på brannklassifiserte dører.

2. Montering av mekanisk røkavtrekk i garasjene.

3. Merking av rømningsveiene.

4. Montering av brannslukningsapparater i garasjene.

5. Montering av resterende fasadekledning.

6. Resterende matjordplanering.

7. Gjerdene på nordsiden må skjøtes sammen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det foreligger også ferdigattest datert 04.01.1985. Denne omhandler ventilasjonsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Olsvikstallen borettslag.

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 55 94 27 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Planlagte påkostninger: Det har ikke lykkes eiendomsmegler å få kontakt med styreleder, det er uklart per tid om det ligger planer for påkostninger.

Styreleder: 41 67 40 40 Odny Drønen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan laksevåg. loddefjord nord, område 4, olsvikskjenet felt 2 olsvikstallen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.556,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, felles driftskostnader, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-

TV (Fiber), dugnad og nedbetaling fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordeling av felleskostnander:

Felleskostnader 2.522,-

Garasje 300,-

Dugnad 50,-

Renhold 100,-

Andel Finans (nedbetaling gjeld) 1.225,-

Tv-anlegg 359,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.087.500,- Av dette beløpet utgjør kr 386.468,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikfjellet
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.2 km
Festergården 2.3 km
Vannkanten 3.7 km
Askøybroen, Bergen Siden 4.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.6 km
Sentralstasjon Bergen 10.8 km
Bussholdeplass Olsvikstallen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.7 km
Treningssenter In Shape 1.1 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.7 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 2 km
Olsvikåsen videregående skole 1.1 km
Laksevåg videregående skole 6.7 km

Barnehager

Norheim barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.7 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.6 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.1 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.3 km
Postkontor Joker Brønndalen 2.4 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.7 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.3 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.3 km
Bensin YX Godvik 2 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 46,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 679
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikfjellet 714 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kontroll av hjemmel og kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?