Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 310 000,- for kr 2 310 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

balkong

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

entré

entré

entré

fasade

fasade

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Oluf Melvolds gate 65 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Hamar: Delikat og smakfull 3 roms leilighet med heis og garasje i kjeller - Børstad

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 287,-
Fellesgjeld:
Kr 329 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en svært rolig og koselig sidegate på Børstad, mer barnevennlig beliggenhet er vanskelig å finne! Kort gangavstand til koselige turområder ved Børstad gård. Nærbutikk (Prix) like ved. Eiendommen sogner til Røllsløkka barneskole som ligger bare noen hundre meter unna, omtrent samme avstand til Børstad ungdomsskole. Flott og moderne friidrettsanlegg ved siden av ungdomsskolen. Anlegget islegges på vinteren og nyttes som skøytebane. Gangavstand til Hamar sentrum og kjøpesenteret CC Hamar.

Barnehager og skoler

Rollsløkka barneskole og Børstad undomsskole. Flere barnehager innenfor gangavstand, bl.a. Hempa barnehage som ligger i samme gate.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Vangsvegen forbi CC Hamar og ut av bykjernen. I rundkjøring ved Hamar Politihus ta til venstre opp Skogvegen. Følg Skogvegen og ta til høyre inn Oluf Melvolds gate.

Leiligheten ligger i borettslaget på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 329 000,-

Totalpris

Kr 2 729 000,-

Felleskostnader

Kr 5 287,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1980

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

82m2

Tomt

6314m2

KR-kode

651829

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oluf Melvolds gate 65 C, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 3420 i Hamar kommune.

Andelsnr. 65325 i Brubakken Borettslag, org.nr. 948 143 097

Tomten

Eiet tomt på 6.314,9 kvm som tilhører borettslaget.

Meget pent og parkmessig opparbeidet fellesareal. Hageområdet mellom blokkene er pent beplantet og godt gjennomtenkt med arealer belagt med belegningsstein for sittegrupper.

Arealet er godt tilrettelagt for hyggelige stunder med venner, familie og øvrige beboere.

Parkering

Parkeringsplass i felles kjelleranlegg. Gjesteparkeringer på borettslaget område. Grei og gratis gateparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom: 72 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 22.02.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/helsveiset dekke.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og tiltalende 3 roms leilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten fremstår som delikat og innflytningsklar uten behov for oppgraderinger. Leiligheten ble helhetlig pusset opp i 2012 med et nøytral, pent og tidsriktig materialvalg. Kjøkkeninnredning med lys heltre bjørk fronter, takhøye skap, glassdører og heltre eik benkeplater. Integrert komfyr, induksjons-topp, mikrobølgeovn, mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin, og kjøleskap/fryser.

Flott flislagt bad med gulvvarme, vegghengt klosett og dusjhjørne. Begge soverommene er innredet med gode skapløsninger og det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe i entréen.

Stor lys stue med utgang til solrik innglasset balkong på 10 kvm. Innglassingen kan foldes til siden om man ønsker balkongen åpen. Det er montert markise og solskjermingsgardiner.

Dette er en bekvem og romslig leilighet med heis og garasjeplass i kjeller, denne bør sees!

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1980.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en fortrinnsrett for næringsdrivende i Hamar til å kunne leie lokaler i et forretningssenter, tinglyst i 1964. I 1965 ble det tinglyst en rett for kommunen til å anlegge vann- og avløpsledninger til og over tomten, og i 1972 ble det tinglyst en avtale om plassering av en trafokiosk på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brubakken Borettslag.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må sendes borettslagets styre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 255 datert 20.4.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.287,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13.000 kwh. pr. år.

Borettslaget er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.736.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 329.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Nedre Børstad
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Høgskolen 1.4 km
Rådhuset 1.6 km
Hamar sjukehus 1.8 km
Hamar Kulturhus 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Hempa 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Briskeby gress 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1.2 km
Treningssenter Espern treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Hamar katedralskole 3.4 km
Storhamar videregående skole 4.2 km

Barnehager

Hempa barnehage (3-5 år) 0.2 km
Hvitveisen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 0.8 km
Kjøpesenter CC Stadion 0.8 km
Postkontor Spar Sannerud 1.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.8 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 1.1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Coop Prix Hamar 0.4 km
Dagligvare Kiwi Cc Mart'n Hamar 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 1.2 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.8 km
Bensin Uno-X Hamar 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,4 %
Andel kvinner 54,6 %
Gj.snittalder menn 47,1 %
Gj.snittalder kvinner 57,4 %
Husholdninger med barn 8,2 %
Husholdninger uten barn 91,8 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 3719
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Nedre Børstad 515 367

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: XXX av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?