Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Oluf Melvolds gate 76

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

soverom

soverom

balkong

balkong

fasade

utsikt

kart

3Dplan

2Dplan

Børstad

Oluf Melvolds gate 76

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Børstad: Pen 2-roms toppleilighet med heis, nytt bad og vestvendt balkong på ca. 16 kvm

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 727,-
Fellesgjeld:
Kr 173 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en svært rolig og koselig sidegate på Børstad. Kort gangavstand til koselige turområder ved Børstad gård. Nærbutikk (Prix) like ved. Eiendommen sogner til Røllsløkka barneskole som ligger bare noen hundre meter unna, omtrent samme avstand til Børstad ungdomsskole. Flott og moderne friidrettsanlegg ved siden av ungdomsskolen. Anlegget islegges på vinteren og nyttes som skøytebane. Gangavstand til Hamar sentrum og kjøpesenteret CC Hamar.

Barnehager og skoler

Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Hempa barnehage som ligger ca 150 m fra leiligheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Vangsvegen forbi CC Hamar og ut av bykjernen.

I rundkjøring ved Hamar Politihus ta til venstre opp Skogvegen.

Følg Skogvegen og ta til høyre inn Oluf Melvolds gate.

Leiligheten ligger i borettslaget på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 173 000,-

Totalpris

Kr 1 623 000,-

Felleskostnader

Kr 3 727,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1966

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

43m2

Tomt

13324m2

KR-kode

651857

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oluf Melvolds gate 76, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 3604 i Hamar kommune.

Andelsnr. 76244 i Knaggen Borettslag, org.nr. 948 142 937

Tomten

Eiet tomt på 13.324,6 kvm som tilhører borettslaget

Pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper, asfalterte gangveier og felles parkeringsplass.

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget, forøvrig grei gateparkering. Borettslaget har 52 garasjeplasser. Det er muligheter for leie av garasjeplass i borettslaget, fordeles etter ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Fjerde etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

Fjerde etasje:

Garderobe: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 3 kvm og skap i felles kjølerom.

Felles hobbyrom, trimrom og sykkelbod i kjeller. Felles vaskerom i kjeller på naboblokken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 26.03.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongkonstruksjoner.

Fasader med fasadeplater i metall. Det er betong etasjeskillere.

Innervegger i treverk og mur.

Flatt tak antatt tekket med papp/helsveiset dekke.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og arealeffektiv 2-roms toppleilighet, adkomst via heis eller trapp. Lys stue med utagng til vestvendt og overbygget balkong på ca. 16 kvm. Solrikt med fin utsikt over omkringliggende områder. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Flott flislagt bad som ble helhetlig pusset opp i 2017 med hvite veggfliser og grå gulvfliser. Vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom med praktisk garderoberom.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring via fjernvarneanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler Eidsiva Nett sin rett til å ha trafokiosk og kraftlinjer på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Knaggen Borettslag.

Borettslaget består av 74 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nye vinduer og terrassedører. Rehabilitert alle bunnledninger.

Malt vegger og tak i alle etasjer og avfallsrom. Nye gulvbelegg i alle etasjer og i heisene.

Lagt fliser i alle kjellerinnganger. Vasket og malt garasjene med 2 strøk.

2016: Spyling av avløpsrør og bunnledninger. Lagt nytt tak på garasjer.

2015: Nytt låssystem i alle dører. Automatisk avlesning av radiatorer.

Vedlikehold av møterommet: Montert oppvaskmaskin og kjøkkenbenk med plass til dekketøy.

Mer lys ved kjellerbodene Gjelder O. Melvolds gate 78 og Fr. Harders gate 42.

2014: Nye porttelefoner. Vannsjekk i alle leiligheter Utført av OBOS Prosjekt.

2009: Kjellernedgang i O. Melvolds gate 76.

2007: Nye sikringsskap, fellesmåling strøm.

2002: Garasjer.

2001 - 2002: Balkonger. 1998: Nye dører inngangspartier, porttelefon.

1997: Heis.

1991: Fellesrom.

1987 - 1988: Rehabilitering Etterisolering, ny fasade og vinduer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2011-2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.727,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, á konto sentralvarme, betjening av andel fellsgjeld, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på 2.500 - 3.000 kwh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.630.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 173.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Nedre Børstad
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Høgskolen 1.4 km
Rådhuset 1.6 km
Hamar sjukehus 1.8 km
Ridabu 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Hempa 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Briskeby gress 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1.2 km
Treningssenter Espern treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Hamar katedralskole 3.5 km
Storhamar videregående skole 4.2 km

Barnehager

Hempa barnehage (3-5 år) 0.2 km
Hvitveisen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 0.8 km
Kjøpesenter CC Stadion 0.9 km
Postkontor Spar Sannerud 1.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.8 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 1.1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Coop Prix Hamar 0.5 km
Dagligvare Kiwi Cc Mart'n Hamar 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 1.2 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.8 km
Bensin Uno-X Hamar 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,4 %
Andel kvinner 54,6 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 57,4 år
Husholdninger med barn 8,2 %
Husholdninger uten barn 91,8 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 3719
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Nedre Børstad 515 367

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?