Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 340 000,- for kr 2 340 000,-

Stue med utgang til balkong med gode solforhold.

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

2D plantegning

3D plantegning

Fasade

Fasade

Fasade

Parkeringsanlegg

Storhaug

Opheimsgata 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Storhaug: Romslig topp og endeleilighet med balkong, fast parkering i anlegg og sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 012,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet med en sentral beliggenhet. Boligen ligger innen gangavstand til Stavanger sentrum. Her finner man et mangfold av servicetilbud som kafeer, resturanter, shopping muligheter, kino, teater, samt uteliv. Opheimsgata 18 har og en nærhet til flotte turområder som Godalen, Hillevågsvannet, samt Rosenli. Kort avstand fra leiligheten finner man en rekke av fasilliteter og fritidstilbud som man kan dra nytte av, for å nevne noe: Paintballklubb, Bjørns gym, Storhaug idrettsplass, samt klinken svømmehall. Man har ellers god kollektiv transport i nærhet fra leiligheten, samt gangavstand fra Stavanger bussterminal.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 2 012,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2000

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

2072m2

KR-kode

341827

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Opheimsgata 18, 4012 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1091, snr. 29 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.072 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg. Ellers etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Leiligheten har felles privat vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

3 etg: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. : 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i parkeringsanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i normalt god stand, etter alder. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Opheimsgata 18 er en innholdsrik og kjekk leilghet med flott beliggenhet i rolige omgivelser på Storhaug. Leiligheten fremstår velholdt med smarte romløsninger og tidsriktige farger.

Man kommer man inn i en romslig entre med god plass til garderobe og oppbevaring. Ved inngangspartiet har man mulighet for å ha et kontor. Man har videre et flott flislagt bad med varmekabler og stedbygget dusj. Badet er i hvit utførelse. Her har man plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Videre har man en åpen kjøkken og stueløsning.

Alle overflater i leiligheten har blitt malt de senere årene og fremstår som moderne, det er ellers parkett i stue, gang og på soverommet. Kjøkkenet er fra HTH og er i eik, her har man god skap og benkplass. Leiligheten har ellers en romslig stue med plass til både en sofa gruppe og spisestue. Fra stuen har man utgang til balkong med utsikt over sameiets felles arealer. Her kan man nyte kvelds og ettermiddagssol på sommerstid.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.12.2002. Det står følgende i brukstillatelsen:

før ferdigattest kan utskrives må følgende mangler utføres:

1. Utomhusområdet må ferdigstilles.

2. Manglende veggventiler må monteres.

Mangler iflg. brukstillatelse antas å være utbedret. Kjøper overtar ansvaret ovenfor i forhold til sin eierbrøk i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 18995, tinglyst 08.12.2000 Erklæring/ avtale/ seksjonering. Gjelder seksjoneringsak og sikrer eksklusiv bruksrett til parkeringsplass og bod i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Svithun Tunet sameie, med sameiebrøk 71/2283.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er ikke tillatt men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Mindre utbedringer på fasade.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte store påkostninger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan for Sandeidgt. 21 gnr. 55, bnr. 1091 datert 10.05.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.872,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.012,- pr. mnd. og inkluderer: A konto strøm, tv, internett, forettningsførsel, felles forsikring av bygningsmasse, strøm fellesareal og generelt vedlikehold.

Fellesutgifter fordeles slik:

Fellesutgifter kr 1562

Måler: 74984 kr 450

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.559.149.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Storhaug 1
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Sven Oftedals plass 0.2 km
Vår Frues plass 0.3 km
Stavanger Politistasjon 0.5 km
Stavanger museum 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.8 km
Sentralstasjon Stavanger 0.7 km
Bussholdeplass Sandeidgata 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 1.2 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.9 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.2 km
Bergeland videregående skole 0.4 km
Stavanger katedralskole 0.9 km

Barnehager

Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.3 km
St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.8 km
Kjøpesenter Mediegården 0.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 0.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.8 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Byterminalen 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Jernbaneveien 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.6 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Storhaug 1 1259 698

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?