Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 510 000,- for kr 2 510 000,-

Terrasse

Entré

Kjøkken

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Bad

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Områdebilde

Inngang fra ovenfra

Nærområdet

Plantegning 3D

Langhus - Attraktiv 2-roms toppleilighet med solrik terrasse - Flott utsikt

Oppegårdveien 201

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Langhus - Attraktiv 2-roms toppleilighet med solrik terrasse - Flott utsikt: Langhus - Attraktiv 2-roms toppleilighet med solrik terrasse - Flott utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 194,-
Fellesgjeld:
Kr 21 541,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Oppegårdveien 201!

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område på Langhus. Meget skjermet terrasse med gode solforhold. Flott utsikt. Barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager og skoler.

Få minutters gange til Coop Extra og togstasjon. Flott idrettsanlegg ved Vevelstad stasjon, samt fint turterreng. Treningssenter i nærheten av Langhus stasjon.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregårende skole i Ski.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Følg Langhusveien mot Langhus. Ta av til venste inn på Oppegårdveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 541,-

Totalpris

Kr 2 521 541,-

Felleskostnader

Kr 1 194,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1983

Soverom

1

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

41854m2

KR-kode

461898

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oppegårdveien 201, 1405 Langhus

Gnr. 122, bnr. 84, snr. 113 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 41.854,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med asfalterte gang/stikkveier, lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og beplantning.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:

6. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 4 kvm. 2 fellesboder med inngang fra utsiden.

Felles vaskerom med ny vaskemaskin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv 2-roms med gode solforhold og flott utsikt. God planløsning. Leiligheten ligger i toppetasjen og har så å si ingen innsyn. Leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger. Alle vinduer og verandadør ble skiftet i 2009. Ny markise på terrassen ble montert i 2011, ny duk i 2018. Ringeklokke med video. Romslig entré med skyvedørsgarderobe. Koselig kjøkkenkrok med innredning og hvitevarer fra 2011. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrert platetopp og stekeovn. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. God plass til spisebord. Lys og pen stue som har godt med vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Lysekronen i stuen medfølger ikke. Utgang til solrik terrasse med flott utsikt. Soverom med adkomst fra stuen. Baderommet er fra byggeår, men oppgradert med nytt badekar og glassvegg, samt malte overflater i 2017. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er ellers utstyrt med heldekkende servant, underskap med folierte fronter og toalett. Speilskap med lysarmatur.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.12.1983 .

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Inngangsdørenes lukkemekanisme justeres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4244, tinglyst: 16.05.1993: Pantsettelseserklæring. Sameiet har pant i leiligheten kr. 5.000,-

Dagboknr 12461, tinglyst: 27.12.1983: Urådighet. Ny eier skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie som f. eks. Airbnb, kan kun skje etter godkjenning av styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Langhus terrasse sameie, med sameiebrøk 1/422.

Sameiet består av 114 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret skal ha beskjed.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Langhus, felt O datert 20.02.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Tidligst 01.01.2019.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.379,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.194,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, TV og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og inkludert i felleskostnadene .

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.569.372.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.590.913.

Av dette beløpet utgjør kr 21.541,- andel fellesgjeld pr. 31.12.2017 som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Nordre Dal
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.6 km
Ringneskrysset 4.3 km
Assurtjernkrysset 5.3 km
Regnbuen Næringspark 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65 km
Sentralstasjon Oslo S 22 km
Jernbanestasjon Vevelstad 1.1 km
Bussholdeplass Dalskleiva 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vevelstad svømmehall 1.5 km
Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 1.6 km
Treningssenter Puls Fitness 0.8 km
Treningssenter Multisportsenter 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km
Ski videregående skole 6.2 km
Roald Amundsen videregående skole 6.7 km

Barnehager

Dalstunet barnehage 0.4 km
Tussestien barnehage (0-5 år) 0.7 km
Smedsrud barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 7 km
Postkontor Coop Extra Langhus 0.6 km
Postkontor Meny Greverud 3.5 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 6 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 0.6 km
Dagligvare Meny Langhus 1.7 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 3.5 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 4.6 km
Bensin Circle K Langhus 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Nordre Dal 1063 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?