Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 380 000,- for kr 3 380 000,-

Velkommen til Oppsalstubben 4 b

Stue

Spisestue

Stue

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Gang

Entré

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Delikat baderom

Baderom

Baderom

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Disponibelt rom

Disponibelt rom

Plantegning

Østmarka

Østmarka

Østmarka

Fasade

Fasade

Oppsal 3 roms

Oppsalstubben 4 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Oppsal 3 roms: Pen gjennomgående leilighet med vestvendt og solrik balkong - Varmtvann og fyring inkludert

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 942,-
Fellesgjeld:
Kr 40 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treromsleilighet med god beliggenhet i etablert boligområde på Oppsal. Solrik usjenert og sørvendt veranda uten gjenboere vendt mot hyggelig tun.

Sentralt med få minutter gange til T-banestasjon ved Oppsal senter. Nærbutikk. Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann. Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Opplyst turløype i Godliaskogen. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Oppsal skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Oppsalstubben fra Vetlandsveien og følg til Oppsalstubben 4 B på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 000,-

Totalpris

Kr 3 440 000,-

Felleskostnader

Kr 3 942,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

11395m2

KR-kode

451642

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oppsalstubben 4 B, 0685 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1099 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3198, andelsnr. 382 i Fuglemyra Borettslag, org.nr. 952 358 154.

Tomten

Felles eiet tomt på 11.395 kvm.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplasser.

Parkering

Borettslaget disponerer litt over 300 Pplasser som leies ut etter ventelister. Ta kontakt med styret som tildeler plassene. Ellers gateparkering etter

områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 80 kvm.

Bruksareal: 73 kvm.

Primærrom: 73 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Bygningen er ihht. tilstandsrapport oppført i mur og betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på balkongdør og vinduer samt radiatorer.

Tilstandsgraden er basert på byggningsdelenes alder og ikke manglende funksjon. Vinduer og balkongdør skal skiftes i regi av brl.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående og pen leilighet med god planløsning og god beliggenhet på populære Oppsal!

Stor og lys stue med store vindusflater mot den vestvendte balkongen. Her har en god plass til spisestue, sofagruppe og andre sofamøbler. Stuen er nylig oppusset med nytt gulv, slette vegger og himling med innfelte downlights. Balkongen er usjenert og fin og har gode solforhold. Balkongen er på cirka ti kvadratmeter så her er det god plass til utemøbler, grill og annet som en trenger til balkonglivet.

Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2009. Da ble alle badene og røropplegget til leilighetene i borettslaget rehabilitert til modnerne standard. Flislagt og lettstelt med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og innfellbart dusjhjørne. Delikat og tidløst flisvalg.

Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkplass. Her er det også plass til en liten spiseplass hvis en ønsker det. Kjøkkenet er vendt mot øst og får fint lys om morgenen.

Boligen har to gode soverom med god plass til garderobe og andre soveromsmøbler. Mellom soverommene er det ett praktisk rom som i dag er innredet som kontor. Rommet har mange bruksområder, lydstudio, lekestue, omkledningsrom er bare noen av alternativene en har sett.

Romslig gang med calling til ytterdør.

Leiligheten har godt med lagringsplass i romslig kjeller- og loftsbod.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten, samt gulvvarme på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1958.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras

leiligheten fri for pengeheftelser med

unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom som omhandler offentlig vei. Den antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fuglemyra Borettslag.

Borettslaget består av 657 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS tlf. 22865500

Trappevask utføres av renholdsfirma. Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester til borettslaget.

Bredbåndsleverandøren er Get og Broadnet med tilgang til 10/10 Mb. Dyrehold er tillatt, men må meldes styret og ikke være til sjenanse for andre beboere.

Fremtidige vedlikeholdsplaner i borettslaget:

Generalforsamlingen 27.04.17 gav styret mandat til å igangsette

forprosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører.

Det jobbes også med oppføring av utendørs barnevogn- og sykkelboder. Antatt kostand er rundt 2.000.000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tellus Eiendom AS som eier Oppsalstubben 3 har ytret ønske om å gjøre en ombygging av bygget for å utvide butikken og etablere leiligheter over. Det foreligger ingen endelige planer.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.942,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, kabel-TV, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Nedbetaling og renter lån til bad kr 800,-.

Driftsutgifter kr 3.142,-.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.448.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 40.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.6 km
Oppsal samfunnshus 1 km
Østmarksetra 1.7 km
Tvetenbrua 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Kampheimveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.1 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ulsrud videregående skole 1.7 km
Hellerud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.2 km
Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.4 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.2 km
Kjøpesenter Tveita Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.2 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.5 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.8 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.4 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.8 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 1 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.2 km
Bensin Uno-X Oppsal 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?