Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Vestvendt balkong

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Baderom - Modernisert i regi av borettslaget

Baderom - Modernisert i regi av borettslaget

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Gang

Gang/entré

Gang/entré

Romslig entré

Soverom II

plantegning

Fasade

Uteområde

Uteområde

Turmuligheter

Østmarka

Oppsal

Oppsaltoppen 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Oppsal: Pen 3(4)-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong - Varmtvann og fyring inkludert

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 766,-
Fellesgjeld:
Kr 42 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet med god beliggenhet og solrik vestvendt balkong. Hyggelig utsikt fra balkong. Kort vei til Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng.

Kort vei til Oppsal (under nybygging) og Tveita senter med forretninger og servicetilbud. Nærbutikk i Oppsalstubben. Bussholdeplass rett ved i Hellerudveien. Kort gangavstand til t-banestasjon ved Oppsal senter.

Tur og rekreasjonsmuligheter i nærheten med Østensjøvannet gir et rikt dyre og fugleliv. Umiddelbar nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter, samt Østmarksetra og og Rustadsaga som er et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker for ro- og padleklubbens medlemmene sommerstid.

Idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber. SATS-Elixia på Hellerud samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Godlia barneskole. Flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 42 000,-

Totalpris

Kr 3 242 000,-

Felleskostnader

Kr 3 766,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

11395m2

KR-kode

4517150

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oppsaltoppen 13 B, 0687 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1081 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4293, andelsnr. 626,

Fuglemyra Borettslag, org.nr. 952 358 154

Tomten

Eiet tomt på 11.395 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet felles eiet tomt med gressplener og beplantning. Asfalterte gang og kjøreveier. Velutstyrt lekeplass like ved.

Parkering

Borettslaget disponerer litt over 300 P-plasser som leies ut etter ventelister. Ta kontakt med styret som tildeler plassene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom: Stue, spisestue, kjøkken,baderom, gang og to soverom.

Boligen har ingen innvendige sekundærrom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 kjellerbod på ca 6m² og 1 loftsbod på ca 6,5m² i gulvareal. Det er skråtak i loftsboden. Disposisjonsrett på boden er gitt av eier, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.18 utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på balkongdør og vinduer samt radiatorer. Tilstandsgraden er basert på byggningsdelenes alder og ikke manglende funksjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen gjennomgående leilighet i topp etasje med enkel adkomst og lekeområde rett utenfor oppgangen.

Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat spisestue, to gode soverom, kjøkken og romslig baderom. Fin entre god plass til klessoppheng.

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 08/09 og det ble da også byttet vann- og avløpsrør til leilighetene.

Utgang til vestvendt balkong på cirka 6.5 kvm med kveldsol.

Leiligheten er oppvarmet ved felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer i leiligheten det er også felles varmtvannsystem som medfører at en ikke trenger bereder i kjøkkenbenk som tar opp plass og gir begrenset kapasitet.

Leilighet er malt opp i 2016.

Stue: Romslig stue med utgang til vestvendt balkong med ettermiddags og kveldsol. Stuen fremstår som lys og nymalt.

Spisestue: Lys og hyggelig spisestue i tilknytting til stuen.

Kjøkken: Lyst og hyggelig kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate,

fliser over benk og medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet er fint disponert med god benkeplass.

Soverom: To gode soverom med god oppbevaringsplass. Garderobeskap på soverommen vil medfølge boligen.

Baderom: Romslig og pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet ble rehabilitert i 08/09 av borettslaget der en oppgraderte alle badene til moderne teknisk utførelse.

Dimbare downlights i taket.

Entredør med brann- og lydklassifisering.

Dørtelefon, kabel-TV og lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

32 amp hovedsikringer med automatsikringer.

Lave felleskostander med varmtvann og fyring inkludert.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Oppvarming

Radioatorer tilknyttet felles

varmeanlegg. Elektriske varmekabeler

på baderommet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.61 samt

ferdigattest for mindre arbeider fra 12.02.92. Ferdigattest for

baderomsrehabilitering datert 20.10.01.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom, en om vei og

kloakk og en om elektriske kabler/ luftlinjer men ingen av disse antas å

ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge

eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fuglemyra Borettslag.

Borettslaget består av 657 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med betingelser

Fremtidige vedlikeholdsplaner i borettslaget:

Generalforsamlingen 27.04.17 gav styret mandat til å igangsette forprosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører.

Det jobbes også med oppføring av utendørs barnevogn- og sykkelboder. Antatt kostand er rundt 2.000.000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert s-474 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.03.53.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.766,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, trappevask, off.kom.avg, kabel.tv grunnpakke med internett, forsikring, renter og avdrag, drift og vedlikehold. Felleskostandene ble sist justert fra nyttår med 100,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.267 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv som betales gjennom felleskostandene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.249.615,- Av dette beløpet utgjør kr 42.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.8 km
Oppsal samfunnshus 1.1 km
Østmarksetra 1.6 km
Tvetenbrua 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Kampheimveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.2 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.8 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Trasop skole (1-7 kl.) 0.8 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 1.5 km
Hellerud videregående skole 2.8 km

Barnehager

Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.3 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.4 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.2 km
Kjøpesenter Tveita Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.3 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.6 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.9 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.9 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 1 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.1 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2698 1560

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt : 15.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?