Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Lys og hyggelig stue mot vest

Stue

Stue

Stue

God plass til spisestue

Vestvendt balkong

Vestvendt balkong

Vestvendt balkong

Romslig entré/gang

Lekkert nytt kjøkken

Kjøkken med spiseplass ved vinduet

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Romslig og pent soverom

God oppbavaringsplass

Romslig soverom med god oppbevaringsplass

Soverom

Baderom fra 09 i regi av borettslaget

Baderom

Baderom

Plantegning

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Nøklevann

Østmarka

Østmarka

Oppsal

Oppsaltoppen 15 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Oppsal: Pen toroms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet - Nytt kjøkken og pent baderom - Varmtvann og fyring inkl

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 118,-
Fellesgjeld:
Kr 40 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Toromsleilighet med god beliggenhet i etablert boligområde på Oppsal. Kort vei til Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng. Trasop idrettsanlegg med Oppsal Arena i nærmiljøet. Kort vei til Oppsal og Tveita senter med forretninger servicetilbud. Nærbutikk. Bussholdeplass rett ved i Hellerudveien. Kort vei til T-banestasjon på Oppsal senter.

Umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann med flott badeplass og muligheter for kano- og kajakkutleie. Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv. Opplyst turløype i Godliaskogen.

Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening.

Treningssenter på Ulsrud, Mudo Gym.

Barnehager og skoler

Kort vei til populære Trasop skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ytterligere skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 000,-

Totalpris

Kr 2 890 000,-

Felleskostnader

Kr 3 118,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

11395m2

KR-kode

451827

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oppsaltoppen 15 C, 0687 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1081 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1286, andelsnr. 154 i Fuglemyra Borettslag, org.nr. 952 358 154.

Tomten

Eiet tomt på 11 395 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet felles eiet tomt med gressplener og beplantning. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkering

Garasjer i eget garasjelag tildeles etter ventelister. Borettslaget disponerer over 300 oppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 56 kvm.

Bruksareal: 51 kvm.

Primærrom: 51 kvm.

Alle rom i boligen er primærrom: Bad, entré, stue, kjøkken, soverom

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 3m² og 1 loftsbod på ca 8m² i gulvareal. Det er skråtak i

loftsboden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.18 utført av Kjetil Nilsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på vinduer og balkongdøren. Borettsalget jobber med felles uskifting av vinduer og balkongdører i laget. I tillegge er det gitt tg2 på ytterdør og radiatorer på bakgrunn av aldersbetraktning.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tilltalende toroms leilighet i høy første etasje. Leiligheten er og gården ligger godt tilbaketrukket fra Oppsaltoppen og oppleves som stille og rolig.

Stue: Romslig og flott stue hvor det er god plass til sofa med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i rommet. Utgang til balkong med hyggelig utsyn utover borettslagets fellesarealer. Plass til utemøbler og grill.

Kjøkken: Pent modernisert kjøkken fra 2016. Ikea kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate og moderne, tidsriktige fronter. Integrert mikrobølgeovn, komfyr og induksjon platetopp.

Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Skjermet og romslig soverom mot øst.

Baderom: Badet ligger med adkomst fra gangen og er fint flislagt med tidløst flisvalg. Rommet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin av normal størrelse. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2009 hvor vann- og avløpsrørene også ble byttet.

Entré: Entréen binder sammen alle rom, her er det plass for garderobeløsning for oppheng av ytterklær og sko om ønskelig.

Boligen har tilhørende 2 boder, hvorav 1 i kjeller og en på loft. Kjellerbod er på ca. 3 kvm. Loftsbod på ca. 8 kvm i

gulvareal med skråtak. Tilgang til felles Sykkelbod i oppgangen.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektriske varmekabeler på baderom, stue, entré og kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.1961.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler vei og kloakk, og elektriske kabler/ luftlinjer. Ingen av disse antas å ha betydning for bruken av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Fremtidige vedlikeholdsplaner i borettslaget:

Generalforsamlingen 27.04.17 gav styret mandat til å igangsette forprosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører.

Det jobbes også med oppføring av utendørs barnevogn- og sykkelboder. Antatt kostnad er rundt 2.000.000,- for utebodene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert s-474 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.03.53.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.118,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, trappevask, off.kom.avg, kabel.tv grunnpakke med internett, forsikring, renter og avdrag, drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv som betales gjennom felleskostandene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.898.115,- Av dette beløpet utgjør kr 40.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.7 km
Oppsal samfunnshus 1.1 km
Østmarksetra 1.6 km
Tvetenbrua 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 9.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Kampheimveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.1 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.9 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Trasop skole (1-7 kl.) 0.8 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 1.6 km
Hellerud videregående skole 2.8 km

Barnehager

Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.2 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.3 km
Trollungene familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.1 km
Kjøpesenter Tveita Senter 2.7 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.3 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.6 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.9 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.9 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 1.1 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.1 km*
Bensin Uno-X Oppsal 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?