Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 600 000,- for kr 10 600 000,-

Veranda med sjøutsikt

Utsikt

Fasade, hele toppetasjen

Stue

Kjøkken

Bad 1

TV-stue/soverom

Soverom 1

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad 1

Bad 1

Gjestebad

Vaskerom

Gang

Gang

TV-stue/soverom

Soverom 1

Soverom 2

Veranda

Veranda

Fasade

Fasade

Garasje

Østensjø skole

Turvei rundt Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Østmarksetra med Ulsrudvann

Østensjøvannet

Nøklevann

Plantegning

Oppsal - Romslig selveierleilighet med solrik veranda og flott utsikt, garasje

Oppsalveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 000 000,-

Oppsal - Romslig selveierleilighet med solrik veranda og flott utsikt, garasje: Oppsal - Romslig selveierleilighet med solrik veranda og flott utsikt, garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 524,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Topp-/endeleilighet i andre etasje med sjelden god beliggenhet og fantastisk utsikt over Østensjøvannet fra solrik og usjenert veranda. Trafikkskjermet i enveis kjørt gate.

Få minutter til Østensjøvannet med turvei rundt og turvei videre inn i Østmarka.

Sentralt med kort vei til nye Oppsal senter og Oppsal T-banestasjon.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta ned Oppsalveien fra Østmarkveien ved Oppsal senter og følg ned til Oppsalveien 6 på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 000 000,-

Felleskostnader

Kr 3 524,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

127m2

Tomt

1632m2

KR-kode

451883

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oppsalveien 6, 0686 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 108, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.632 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert gårdstun.

Parkering

Fast parkeringsplass i låst garasjekjeller følger leiligheten. Fjernåpner til garasjeport.

Gjesteparkering til hver leilighet på gårdsplass ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 137 kvm.

Bruksareal: 127 kvm.

Primærrom: 124 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod på 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen en egen kjellerbod på 6 kvm. ved garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i betong og mur. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Påkostet topp-/endeleilighet med god beliggenhet og fantastisk utsikt fra solrik og usjenert veranda.

Inneholder:

Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, separat wc, vaskerom, mellomgang, 3 soverom, innebod, garasjebod.

Flislagt gang med gulvvarme og downlights. God garderobeplass i skyvedørsgarderobe med hyller og oppheng. Calling til ytterdør.

Romslig stue og spisestue med lys fra to sider og store vindusflater mot vest og utsikten. Downlights. Peis. Utgang til flislagt solrik og usjenert veranda med sjøutsikt. Screens og markise.

Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Eik innredning. Downlights. Fliser over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer følger med, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Stort flislagt bad med gulvvarme og downlights. Dusjnisje, vegghengt wc og søyleservant.

Praktisk flislagt separat wc med gulvvarme og vegghengt wc. Søyleservant.

Eget flislagt vaskerom med gulvvarme. Skyllekum. 200 liters varmtvannsbereder. Vaskemaskin følger ikke med.

Mellomgang til soverom og bad med downlights. Praktisk innebod innerst.

Tre lyse soverom hvor ett idag brukes til TV-stue. God skapplass i skaprekker.

Hovedsoverom har har utgang til sørvendt veranda med utsyn.

Lagringsplass i innebod med hyller samt i garasjebod med hyller og skap.

Det er lagt ny lys enstavs eikeparkett i stue, gang og på kjøkken.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir ett meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvarme i gang, på bad, vaskerom og separat wc. Vedfyring i peis i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2006.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann-/kloakkreglement, gjerdeplikt og vederlagsfri avståelse av areal hvis Oppsalveien skal utvides.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Oppsalveien 6, med sameiebrøk 125/631.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er Solito Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Trappevask er inkludert i fellesutgiftene og utføres av firma.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester til sameiet og dette er inkludert i fellesutgiftene.

Salg og utleie skal meldes skriftlig til forretningsfører for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.524,- pr. mnd. og inkluderer trappevask, brøyting/strøing, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, vedlikehold, felles strøm, forretningsførsel m.m.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for 2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kWh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 10.255.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsal
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.5 km
Oppsal kirke 1.3 km
Manglerud bad 1.7 km
Bakkehavn 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4 km
Bussholdeplass Jøranstien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 1.3 km
Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 1.2 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.4 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 2.7 km
Ulsrud videregående skole 1.5 km
Lambertseter videregående skole 3.4 km

Barnehager

Oppsaltunet barnehage (1-6 år) 0.3 km
Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Bøler familiebarnehage - Unni (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.8 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.3 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.2 km
Postkontor Coop Mega Bøler 1.3 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ulsrud 1.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.5 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.8 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.4 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.8 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.6 km
Bensin Circle K Bøler 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1714
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsal 1084 514

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?