Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Fasade

Kjoekken

Kjoekken

Kjoekken

Kjoekken

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Entre

Terrasse

Terrasse

Garasje

Fasade

Fasade

Inngangsparti og nedkjørsel til garasje

Plantegning

Rælingen

Opsalvegen 90

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Rælingen: 3-roms eierleilighet i 1.etg. 2 parkeringsplasser i garasjekjeller med heis

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 447,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Opsalvegen 90 ligger på Hektner i Rælingen kommune.

Leiligheten ligger blant villabebyggelse og rekkehus i et etablert og trygt område.

Det er kort vei til mange rekreasjonsmuligheter.

På Marikollen er det fotballbaner, idrettshall, alpinbakke, hoppbakke, sandvolleyballbane og Østmarka har opparbeidet lysløyper på vinteren og fine turstier på sommeren. Bade- og fiskevann.

Det er kort vei til nærmeste barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten av leiligheten.

Det er ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass der bussen kommer hvert 10. minutt i rushtider.

Bussholdeplassen på Nedre Rælingsveg har forbindelse til Lillestrøm Bussterminal, Oslo og store deler av Nedre Romerike.

Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo S og flytog til Oslo Lufthavn på hhv. 10 og 12 minutter.

Det er kun 10 min kjøring til Lillestrøm sentrum. Lillestrøm tilbyr alle bymessige fasiliteter som kulturhus, kino, gågate med mange spennende butikker, kjøpesenter, flere gode restauranter og cafeer og flere årlige arrangementer.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 447,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

2755m2

KR-kode

601813

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Opsalvegen 90, 2008 Fjerdingby

Gnr. 92, bnr. 164, snr. 6 i Rælingen kommune.

Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenheten har andel i:

Gnr: 92 bnr: 9 ideell: 83/7815

Gnr: 92 bnr: 165 ideell: 83/4689

Gnr: 92 bnr: 166 ideell: 83/4689

Tomten

Eiet tomt på 2.755 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg

Gjesteparkering i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre, vaskerom, omkledningsrom: 78 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leiligheten med gode lysforhold og koselig uteplass.

Åpen kjøkkenløsning med utgang fra stue til terrasse.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.

Opplegg til oppvaskmaskin.

Flislagt bad med hvitprofilert innredning, underskap og speil med belysning.

Innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Badet er kombinert med vaskerom.

Vaskerom med fliser og malte plater på vegg. Gulvet er felles med badet med samme funksjon.

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Parkett. Fliser på bad.

Himlinger: Malte flater i himlinger.

Ingen hvitevarer følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer.

Varmekabel på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hektneråsen Terrasse Sameie, med sameiebrøk 83/1563.

Sameiet består av 17 leiligheter.

Forretningsfører er Petter Bråthen, tlf. 930 35 296

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Service på varmeanlegg, felles ventilasjonsanlegg, garasjeport, heis, brannalarmanlegg.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan F3 og K6 mm. Hektneråsen datert 04.05.11 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.11.11

Det bygges på begge sider av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.447,- pr. mnd. og inkluderer: Varme, varmtvann, snømåking, renhold i trapp/fellesområder, gressklipping, kommunale avgifter, div. serviceavtaler på felles tekniske anlegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2013.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.800,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.592.549,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Nordby I
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Smestad 0.9 km
Holt 1.8 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 2.8 km
Bjørnholt 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.2 km
Sentralstasjon Oslo S 26.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 7.7 km
Bussholdeplass Engerhagan 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsvang grusbane 3.7 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 3.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 7.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 10.4 km
Rælingen videregående skole 3.9 km
Strømmen videregående skole 8.5 km

Barnehager

Hektneråsen FUS barnehage 0.4 km
Smestadtoppen barnehage 0.7 km
Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 4.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.6 km
Kjøpesenter Flatebysenteret 10.7 km
Postkontor Kiwi Rælingen 4.1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 7.2 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 4.1 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 7.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 4.1 km
Dagligvare Joker Rælingen 6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 7.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.9 km
Bensin Best Johnsrud Auto 0.8 km
Bensin Best Rælingen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 29,8 %
Gj.snittalder kvinner 29,6 %
Husholdninger med barn 56,4 %
Husholdninger uten barn 43,6 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Nordby I 2147 821

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Reidun Engløkk
Eiendomsmegler - Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?