Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Ordfører Scheies gate 45 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Entrè

Hobbyrom/garderobe eventuelt gjesterom

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Nærmiljø

Utsikt fra leiligheten (zoomet)

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Hundvåg - Gjennomgående endeleilighet med nydelig sjøutsikt. Kun 50 m fra sjøen. Lave utgifter.

Ordfører Scheies gate 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Hundvåg - Gjennomgående endeleilighet med nydelig sjøutsikt. Kun 50 m fra sjøen. Lave utgifter.: Hundvåg - Gjennomgående endeleilighet med nydelig sjøutsikt. Kun 50 m fra sjøen. Lave utgifter.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 521,-
Fellesgjeld:
Kr 283 653,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sjeldent flott beliggenhet i 1. rekke mot sjøen, kun ca 50 meter fra sjøkanten. Leiligheten ligger rett ved Sandvågen badeplass og området fremstår som svært idyllisk.

Fra leiligheten har man fantastisk sjøutsikt utover Åmøyfjorden. Kort vei til butikk, skoler, barnehager og båthavn samt Hundvågkrossen med et stort utvalg av butikker og servicetilbud.Det er kun ca 8-10 min å gå til nærmeste bussholdeplass.

Det finnes flotte badeplasser og turveier rett ved eiendommen. Man bor faktisk rett ved Sandsvågen badeplass. Turområdene rundt Lundsneset og i Trollskogen kan sterkt anbefales.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 283 653,-

Totalpris

Kr 2 033 653,-

Felleskostnader

Kr 3 521,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

2116m2

KR-kode

3518232

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ordfører Scheies gate 45, 4083 Hundvåg

Gnr. 5, bnr. 518 i Stavanger kommune.

Leil.nr. 101, andelsnr. 57,

Kråkeneset Borettslag, org.nr. 951 202 371

Tomten

Eiet tomt på 2.116 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.

Parkering

Felles parkering på borettslagets tomt. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

1. etasje: Gang, hobbyrom, bad, kjøkken/ stue og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Konklusjon fra rapporten: Leiligheten har noe anmerkninger, ved utbedring av disse er det behov for vanlig vedlikehold.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En romslig gjennomgående leilighet med god planløsning. Leiligheten er holdt i lyse farger. Flislagt entrè/gang og på badet. Forøvrig parkett på de andre gulvene.

Flislagt entrè med direkte inngang til hobbyrom/stor garderobe. Hobbyrommet har vindu og har derfor en fleksibel bruk. Rommet kan også benyttes som et gjesterom.

Romslig stue med store vindusflater mot sjøen og utgang til en stor balkong. Her har man "orkesterplass" til sjøen og kan nyte den maritime følelsen til alle årstider. Balkongen har morgen -og formiddagssol.

Nyere kjøkken med åpen løsning inn mot stuen. Innredningen har en hvit og moderne utførelse med god benkeplass.

Baderommet er flislagt med varmekabler. Praktisk dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Soverommet er stort og lyst med flott utsikt til sjøen.

GENERELT:

Balkongen, med tilhørende balkongdør, er nylig rehabilitert. Alle innerdører er skiftet de senere årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badegulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.05.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra byingeniøren.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4412, tinglyst 1983, type heftelse: Felles obligasjon.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 2760, tinglyst 1979, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte, rettighetshaver er Stavanger kommune.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kråkeneset Borettslag.

- 52 stk 4-roms rekkehus og 52 stk 2-roms leil i bygninger med 2 etg

- 2 regnskaper og ett fellesregnskap.

- Standard ordensregler. Dyrehold tillatt, en kan ha 1 hund eller 1 katt

- Tilknyttet Lyse med kollektiv TV-grunnpakke og internett . Muligheter for flere TV-kanaler, internett og telefoni ved individuell avtale.

- Medlem av sikringsordning i BBL Finans.

- Borettslaget har gjennomgått en stor fasaderehabilitering, ferdigstilt i 2017. Finansieres av Husbanken med nedbetalingstid på 30 år.

- På tross av avdragsfrihet på lån er borettslagets felleskostnader på et nivå som også dekker avdrag på lån. Budsjett og felleskostnader vurderes årlig, men det er p.t. ikke planlagt justering av felleskostnadene de neste årene ut over vanlig prisjustering.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan 2175 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.521,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader som dekker betjening av andel fellesgjeld, Lyse-TV, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.

Felleskostnadene er

opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: Felleskostnader 3 043

Tilleggsytelser: TV-startpakke + internett Altibox 478

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.034.685,-. Av dette beløpet utgjør kr 283.653,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Kråkeneset 1
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Saltnes 0.7 km
Saltnesfeltet 0.8 km
Kvitepynten/Dragsholmen 1.1 km
Rundkjøring v/Lunde skole 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 21.2 km
Sentralstasjon Stavanger 7.7 km
Bussholdeplass Ordfører Scheies gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1.9 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 3 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 3.4 km
Treningssenter Bjørns Gym 6 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 1 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bergeland videregående skole 7.3 km
Stavanger katedralskole 7.9 km

Barnehager

Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Marihøna private familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 2 km
Kjøpesenter Mediegården 6.8 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 3.4 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 6.2 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 2.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 1 km
Dagligvare Kiwi Hundvåg 1.6 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 2.6 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 2.5 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 525
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kråkeneset 1 1064 408

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 50.000,- i fast provisjon

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?