Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Velkommen til Ortuflaten 34

Kveldsstemning fra stuen.

Lys og trivelig stue med tilgang ut til altan.

Stuen har utsikt over uteområdet.

Stue med downlights.

Store vinduer med doble isolerte glass.

Fin plass til tv-seksjon.

Stilrent lyst Ikea- kjøkken fra 2016. Mye skap- og benkeplass.

Kjøkken mot stue kveldstid.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin og kjøl/frys.

Kjøkken med slette hvite fronter og laminat benkeplate.

Flislaminat mellom benkeplate og overskap.

Kjøkkenet har tidløse farger.

Bad med keramiske fliser på gulv og på vegger i dusjsone. Lyst møblement med god oppbevaring.

Dusj med hvite keramiske fliser.

Soverommet fikk en oppgradering i 2018 med nytt gulv og nymalte vegger.

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbelseng. Rommet er nylig oppusset.

Soverommet har garderobeskap og god plass til skrivepult eller garderobeløsning

Gang

Lys og romslig gang.

I gangen er det god skaplass.

Kveldsbilde altan.

Altan på 4,5 m2 med utgang fra stue. Altanen har kunstgress på dekke.

Kveldsbilde av altan.

Plass til en koselig sitteplass på altanen.

Stemning kveld.

Gode parkeringsmuligheter i borettslaget.

Stort grønt uterområde.

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Fyllingsdalen

Ortuflaten 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Fyllingsdalen: Lys og fin 2 roms m/ vestvendt altan. Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 051,-
Fellesgjeld:
Kr 24 426,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Fine turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ortuvatnet, Løvstakken og Kanadaskogen. Gangavstand til kjøpesenteret Oasen med de fleste servicetilbud samt bussterminal med hyppige avganger

mot sentrum og øvrige bydeler. Med buss tar det ca. 15 minutter til Bergen Sentrum. Bybane er under planlegging fra sentrum og fram til Fyllingsdalen. Omgivelsene er barnevennlige med flere lekeplasser i nærområdet, samt gangavstand til barnehager,

barne- og ungdomsskoler. Flere idrettsanlegg og fotballbaner like i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Etter Løvstakktunnelen følger man veien til like etter Oasen. Ta deretter av til venstre i neste rundkjøring inn Hjalmar Brantings vei . Følg veien rett frem gjennom neste rundkjøring og ta deretter neste til høyre. Følg veien til man får avkjørsel til Ortuflaten på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 24 426,-

Totalpris

Kr 1 824 426,-

Felleskostnader

Kr 3 051,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1968

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

79262m2

KR-kode

701810

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ortuflaten 34, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 247 i Bergen kommune.

Andelsnr. 234 i Lyshovden Borettslag, org.nr. 950 358 580

Tomten

Eiet tomt på 79.262 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Pent opparbeidet med interne veier, grønt areal og bebyggelse.

Parkering

Parkeringsoblat koster 600kr i året, parkeringen er flytende.Det er satt opp 6 ladepunkt i borettslaget for elbil. Det finnes noen garasjer (fordeles etter ansinitet det bør beregnes lang ventetid). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:

2. etg: Entre, bad, stue, soverom, kjøkken: 43 kvm

Leiligheten disponerer to boder i første etasje på hhv. 4,3 og 1,2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2018 utført av Petter Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bærende konstruksjoner er utført i betong. Vegger er utført i betong og bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takbelegg. Etasjeskiller i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG2 på bad og VVS grunnet alder og støpejernssluk.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, fin og praktisk 2-roms med god planløsning. I gangen har man fått plass til en praktisk og smart garderobeløsning.

Leiligheten er pusset opp med nytt kjøkken 2016, gulv og maling i stue/gang og soverom i 2017/2018. Lyse tidsriktige overflater.

Fra stuen er det utgang til vestvendt altan på 4,5 m2.

Soverommet er av veldig god størrelse. Her er det laget til en liten kontorplass, dersom ønskelig kan man gjøre denne om til en fin garderobe.

Kjøkkenet er nytt fra IKEA i 2016. Her er det bra med skap og benkeplass og alt av nødvendige hvitevarer som kjøleskap m/frys og oppvaskemaskin er integrerte. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og medfølger i handelen.

Bad med keramiske fliser på gulv og på vegger i dusjsone, forøvrig malt glassfiberstrie på vegg. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Leiligheten har sentralvarme med radioator ovn plassert i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om varmesentral sammen med Ortuvann og Smiberget borettslag, gjerdeplikt, bestemmelser om vann og avløp m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lyshovden Borettslag.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Laget ble rehabilitert tidlig 90-tallet. Det er foretatt arbeider på rør som regulerer fyringssentralen SOL som gir varme i forbindelse med sentralvarme og varmtvann som er inkludert i felleskostandene.

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 2 stk. har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan: Fyllingsdalen. Reguleringsplan for boligfelt VI datert 23.03.1966

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.051,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunaleavgifter, renter og avdrag på lån, diverse løpende mindre vedlikehold, drift av borettslaget, brensel, kabel TV, trappevask, dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 38,-

Avdrag kr 76,-

Driftsutgifter kr 1779,-

Brensel kr 608,-

Kabel TV/ internett kr495,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.832.528,- Av dette beløpet utgjør kr 24.426,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortuflaten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 1.4 km
Fyllingsdalen kirke 1.5 km
Helgeplasset 2.3 km
Sandeidekrysset 3.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.2 km
Sentralstasjon Bergen 7.8 km
Bussholdeplass Lyshovden skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 1.1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.1 km*
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.9 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.9 km
Bergen maritime videregående skole 7.2 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.8 km
Minken barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.2 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.5 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.6 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.6 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.6 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Spectrum 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 8.5 km
Bensin Esso Oasen 1 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 45,5 %
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 16844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortuflaten 1685 961

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke inkl. rådgivningstylist: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?