Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 575 000,- for kr 2 575 000,-

Moderne og flott innredet stue.

Stue.

Plass sofa - og spisegruppe i stuen.

Utgang til altan fra stue.

Usjenert altan. Her er det sen kveldssol om somrene.

Altanen er på 12 kvm. God plass til sittegruppe.

Fra stuen er det utgang til altan. Her er det fin utsikt og god plass til sittegruppe. Dette er stedet for hyggelige stunder med gode venner.

Fra altanen er det utsikt mot turstien og Ortuvannet.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Lyst kjøkken med lyse profilerte fronter.

Gang

Bad

Badet har lyse fliser på vegger og tak. Servant med skuffer gir godt med oppbevaringsplass.

Plass til vaskemaskin på badet.

Detaljbilde bad.

Praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Hovedsoverommet

Soverommet er lyst og fint. I dag innredet som barnerom. Kan også fungere som kontor eller garderobe om ønskelig.

Fasade inngangsparti.

Fasade.

Ortuvannet

Floorplan letterhead - Ortustranden 24 - Ortustranden 24 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Ortustranden 24 - Ortustranden 24 - 3D Floor Plan

Fyllingsdalen- Pen 3 roms på første rekke med Ortuvannet og sen kveldssol fra usjenert altan.

Ortustranden 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Fyllingsdalen- Pen 3 roms på første rekke med Ortuvannet og sen kveldssol fra usjenert altan. : Fyllingsdalen- Pen 3 roms på første rekke med Ortuvannet og sen kveldssol fra usjenert altan.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 386,-
Fellesgjeld:
Kr 29 387,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med Ortuvannet like ved. Fin utsikt over vannet og nærområdet.

Gangavstand til Oasen bydelsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker som Bunnspris, treningssenter samt til flere barne- og ungdomsskoler og barnehager. De fleste ovennevnte plasser kan nås via gang/sykkelveier. Gode turmuligheter i nærområdet. Barnevennlig område med flere lekeplasser på borettslagets tomt, i tillegg til flere idrettsanlegg og fotballbaner i nærområdet.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med diverse interne gangveier, bed og grøntareal m.m. Meget gode bussforbindelser i området med kort reisetid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lyshovden skole 0.8 km

1-7 kl. Sælen skole 0.8 km

1-7 kl. Løvås skole 1.8 km

1-7 kl. Fjellsdalen skole 2 km

8-10 kl. Ortun skole 0.7 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 0.8 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 7.7 km

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.2 km

Bhg. Ørnehaugen barnehage (1-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Løvstakktunnelen kjører man Folke Bernadottes vei mot Oasen Bydelssenter. Ved passering Esso bensinstasjon på venstre hånd, tar man til venstre i første rundkjøring. Fortsett rett frem gjennom neste rundkjøring og ta opp til høyre i neste veikryss. Kjør videre oppover og passer høyblokken som ligger på høyre side.

Fortsett rett frem og ned bakken. Ta deretter inn til høyre merket Ortustranden. Ortustranden 24 ligger på rekken helt nederst mot vannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 29 387,-

Totalpris

Kr 2 479 387,-

Felleskostnader

Kr 3 386,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

39092m2

KR-kode

701813

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

ORTUSTRANDEN 24, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 246 i Bergen kommune.

Andelsnr. 228,

Ortuvann Borettslag, org.nr. 953 459 272

Tomten

Eiet tomt på 39092 kvm. Tomtearealet er felles for borettslaget. Pent opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Parkeringsplass tildeles etter søknad. Nåværende eier har to parkeringsplasser og betaler til sammen 3300,- for disse i året.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 3,4kvm og 4,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Petter Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Bærende konstruksjoner er utført i betong. Vegger er utført i betong og bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater.

Flatt tak tekket med takbelegg.

I rapportens sammendrag fremgår det som takstmann mener kjøper bør være særs oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 på hhv. bad og VVS.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3 roms leilighet i fine omgivelser ved Ortuvannet i Fyllingsdalen. Leiligheten har god planløsning og lyse overflater.

Stuen er av god størrelse og har plass til store sittegrupper. Fra stuen er det utgang til altan med utsikt mot mærmiljøet. Altanen ligger usjenert til og har sen kveldssol.

Kjøkkenet er fra Ikea og var nytt i 2013. Det er lyst og har profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det godt med skap- og benkeplass.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Servant med skuffer gir praktisk oppbevaringsplass. Det er plass til vaskemaskin på badet.

Tilhørende til leiligheten er to boder på henholdsvis 3,4 kvm og 4,3 kvm.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om gjerde, tinglyst i 09.10.1967 og bestemmelse om varmesentral på bnr. 193, tinglyst 05.07.1969.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ortuvann Borettslag.

Borettslaget består av 266 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det i ordensreglene er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Borettslaget har et felles vaskeri som kan benyttes av beboere.

Borettslaget er tilknyttet SOL varmesentral (Smiberget, Ortuvann og Lyshovde) som har som formål å produsere vannbåren energi til de tre borettslagene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Fire medlemmer har meldt sin interesse. Kontakt megler for informasjon.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. reguleringsplan for boligfelt VI, datert 23.03.1966.

Hensynssoner:

Veistøy - gul sone, berøringsgrad 9,4%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst. Fire stk. medlemmer av BOB har meldt interesse.

Diverse

Lysekrone over spisebordet i stuen og vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.386,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av borettslaget, renter og avdrag, mindre løpende vedlikehold, kabel-Tv,tilleggsleie altaner, brensel og dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 18,53,-

Avdrag kr 92,65,-

Driftsutgifter kr 1.741,82,-

Kabel Tv kr 199,-

Tilleggsleie altaner kr 154,-

Brensel kr 1.030,-

Dugnad kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.488.009,- Av dette beløpet utgjør kr 29.387 ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortuflaten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 1.9 km
Fyllingsdalen kirke 2 km
Helgeplasset 2.8 km
Sandeidekrysset 3.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.1 km
Sentralstasjon Bergen 8.3 km
Bussholdeplass Ortustranden 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.7 km
Treningssenter 24Chilli 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sælen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.8 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.7 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.8 km
Bergen maritime videregående skole 7.7 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.2 km
Ørnehaugen barnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.4 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.4 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.4 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.8 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.4 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.8 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Spectrum 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 8.4 km
Bensin Esso Oasen 1.2 km
Bensin Shell Varden 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 16844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortuflaten 1685 961

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler

Lurer du på noe?