Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med hvitmalt stående panel på vegger og Merbau skipsgulv.

Entreèn er utstyrt med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speilfront.

Leiligheten har en god planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp

 

 

 

Altanen har adkomst via stue og takstmannen har målt uteplassen til 13 kvm. Her nyter man solen til ca kl. 22.00 midtsommers.

En usjenert plass med utsikt mot Ortuvannet og områdene rundt. Altanen er utstyrt med elektriske markiser.

Med overbygget altan forlenger bruksmulighetene seg utover de fine sommerdagene.

Ortustranden 34

Flott kjøkken med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer

Fliser på vegg mellom benk og overskap på siden ved vasken

Helfliset lekkert bad fra 2014

 

På badet er det opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel i søyle over vaskemaskinen

Soverom

Integrert garderobeskap på soverom

 

 

 

Leiligheten ligger fint plassert i borettslagets nederste rad med utsikt mot Ortuvannet.

 

 

Ortuvannet

 

 

 

 

Stilren 2-roms leilighet med gode kvaliteter og vestvendt altan. Nyt gode solforhold på fremste rad uten innsyn.

Ortustranden 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Stilren 2-roms leilighet med gode kvaliteter og vestvendt altan. Nyt gode solforhold på fremste rad uten innsyn. : Stilren 2-roms leilighet med gode kvaliteter og vestvendt altan. Nyt gode solforhold på fremste rad uten innsyn.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 940,-
Fellesgjeld:
Kr 23 328,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med Ortuvannet like ved. Fra altanen har man fin utsikt over vannet og nærområdet.

Kort spasertur til Oasen bydelsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, treningssenter samt til flere barne- og ungdomsskoler og barnehager. De fleste ovennevnte plasser kan nås via gang/sykkelveier. Gode turmuligheter i nærområdet. Barnevennlig område med flere lekeplasser på borettslagets tomt, i tillegg til flere idrettsanlegg og fotballbaner i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lyshovden skole 0.8 km

1-7 kl. Sælen skole 0.8 km

1-7 kl. Løvås skole 1.8 km

1-7 kl. Fjellsdalen skole 2 km

8-10 kl. Ortun skole 0.7 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 0.8 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 7.7 km

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.2 km

Bhg. Ørnehaugen barnehage (1-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Løvstakktunnelen kjører man Folke Bernadottes vei mot Oasen Bydelssenter. Ved passering Esso bensinstasjon på venstre hånd, tar man til venstre i første rundkjøring. Fortsett rett frem gjennom neste rundkjøring og ta opp til høyre i neste veikryss. Kjør videre oppover og passer høyblokken som ligger på høyre side. Fortsett rett frem og ned bakken. Ta deretter inn til høyre merket Ortustranden. Ortustranden 34 ligger på rekken helt nederst mot vannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 328,-

Totalpris

Kr 2 173 328,-

Felleskostnader

Kr 2 940,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1967

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

39092m2

KR-kode

701834

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ortustranden 34, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 246, i Bergen kommune.

Andelsnr. 191

Ortuvann Borettslag, org.nr. 953 459 272

Tomten

Eiet tomt på 39092 kvm. Tomtearealet er felles for borettslaget. Pent opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Parkeringsplass tildeles etter søknad og er avgiftsbelagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av Roy nordanger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Grunnmur av armert betong. Yttervegger av betong og trevirke. Fasader er hovedsaklig kledd med fasadeplater.

Flat takkonstruksjon med gesimser. Etasjeskillere av betong eller betongelementer.

Det er opplyst av eier følgende oppbygging av nedsenket himling:

- Malt himling, sporfreste overflater på mdf plater.

- 1 lag gips

- Lekter og lydbøyler

- 45mm lydisolasjon Rockwool

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på kjøkken grunnet litt dårlig trekk i ventilator. Øvrige innredning og komponenter holder tilstandsgrad 1.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger fint plassert i borettslagets nederste rad med utsikt mot Ortuvannet.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Entreèn er utstyrt med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. På stue, kjøkken og soverom er veggene kledd med hvitmalte sporfreste plater og Merbau skipsgulv.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og takhøye overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og benkeplate av heltre.

Helfliset delikat bad fra 2014 med opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel i søyle over vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse og innredet med innebygget garderobeskap.

Altanen har adkomst via stue og takstmannen har målt uteplassen til 13 kvm. Med overbygget altan utvider bruksmulighetene seg utover de fine sommerdagene. En usjenert plass med utsikt mot Ortuvannet og områdene rundt. Altanen er utstyrt med elektriske markiser.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på endring av blogg/bygård/terrassehus datert 19.07.2000.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om gjerde, tinglyst i 09.10.1967 og bestemmelse om varmesentral på bnr. 193, tinglyst 05.07.1969.

Servituttene vil følge eiendommen

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ortuvann Borettslag.

Borettslaget består av 266 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dyrehold er søknadspliktig. Selv om det i ordensreglene er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Borettslaget har et felles vaskeri som kan benyttes av beboere.

Borettslaget er tilknyttet SOL varmesentral (Smiberget, Ortuvann og Lyshovden) som har som formål å produsere vannbåren energi til de tre borettslagene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 08.05.18 kl 23.59.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. reguleringsplan for boligfelt VI, datert 23.03.1966.

Hensynssoner:

Veistøy - gul sone, berøringsgrad 9,4%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 08.05.18 kl 23.59.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.940,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, dugnad, brensel, byggforsikring, kommunale avgifter, mindre løpende vedlikehold og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 29,-

Avdrag kr. 147,-

Driftsutgifter kr. 1999,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.700,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.181.923,-. Av dette beløpet utgjør kr 23.328,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortuflaten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 2 km
Helgeplasset 2.9 km
Fyllingsdalen kirke 2.7 km
Hilleren fyr 3.2 km*

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.1 km
Sentralstasjon Bergen 8.2 km
Bussholdeplass Ortustranden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.7 km
Treningssenter 24Chilli 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.9 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.8 km
Varden skole (1-7 kl.) 2.8 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.4 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.7 km
Årstad videregående skole 8.4 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.3 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.3 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.4 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.3 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.7 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.7 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.7 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Esso Oasen 1.1 km
Bensin Shell Varden 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 16844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortuflaten 1685 961

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris 35.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?